Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу n А82-3531/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул.Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Киров

07 марта 2012 года                                                                       Дело №А82-3531/2011

Резолютивная часть постановления объявлена        01 марта 2012 года

Полный текст постановления изготовлен                   07 марта 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.,

судей Тетервака А.В., Великоредчанина О.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров», общества с ограниченной ответственностью «Ярстройсервис» на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2011 по делу № А82-3531/2011, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.

по иску индивидуального предпринимателя Куриленко Аллы Васильевны (ИНН: 760700584197, ОГРН: 308760417000014) к обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (ИНН: 7607013758, ОГРН: 1027600985334), обществу с ограниченной ответственностью «Ярстройсервис» (ИНН: 7604097647, ОГРН: 1067604085185)

третьи лица: Бобушкина Марина Евгеньевна, Хачатрян Артур Макбертович, Мутовкин Игорь Николаевич, общество с ограниченной ответственностью «Аквамарин», Кокозова Эпроксия Павловна, Сорока Сергей Анатольевич, Абашкина Галина Николаевна, Корсаков Михаил Юрьевич, Гущина Людмила Валентиновна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Яврян Самвел Гарсеванович, Гарина Елена Владимировна, Павлеванова Кетино Шатаевна, Зайцева Ольга Николаевна, Руднев Алексей Николаевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Валягина Наталья Валерьевна, закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимости», индивидуальный предприниматель Агашина Светлана Анатольевна, Ястреб Нина Брониславовна, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области

об истребовании имущества, о признании права общей долевой собственности, о выделении помещений в натуре,

установил:

      Индивидуальный предприниматель Куриленко Алла Васильевна (далее – ИП Куриленко А.В., истец) обратилась в арбитражный суд с иском к    Обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (далее – ООО «Роза ветров», ответчик, заявитель) об истребовании имущества, относящегося к общему имуществу собственников здания по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 45 и о признании  права общей долевой собственности в здании, расположенном по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 45.

       Определениями суда от  23.06.11., 28.09.11 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО «Ярстройсервис» (далее – ответчик, заявитель) и  3-и  лица без самостоятельных требований на предмет спора: Бобушкина М.Е.,  Хачатрян А.М., Мутовкин И.Н., ООО «Аквамарин», Кокозова Э.П., Сорока С.А., Абашкина Г.Н., Корсаков М.Ю., Гущина Л.В., Управление Росреестра по Ярославской области, Яврян С.Г., Гарина Е.В., Павлеванова К.Ш., Зайцева О.Н., Руднев А.Н., Безрукова О.В.,  Валягина Н.В., ИП Агашина С.А., ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», ГУПТИ УН по Ярославской области, Ястреб Н.Б.

       Истец в силу ст.  49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил истребовать у ООО «Роза Ветров», ООО «Ярстройсервис» имущество, относящееся к общему имуществу собственников здания по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 45, а именно:

       подвал, помещение №№ 1 - коридор, 4 - подсобное помещение (храниться уборочный инвентарь, 5, 6, 7 - умывальник, туалет, помещение уборочного инвентаря, в указанных помещениях установлены счетчики холодной воды на подвал, проложены коммуникации) 14, 15 - венткамера на все здание, 16 - коридор, которому осуществляется проход к помещениям и коммуникациям, 17 - водомерный узел, 18 - подсобное помещение (для дворника), 19 - теплоузел; (зарегистрированные за ООО «Роза Ветров»);

       1-ый этаж помещения №№ 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница (зарегистрированные  за ООО «Роза ветров») 23 - лестница;

       2-ой этаж  помещения  №№1 - лестница (зарегистрированная за ООО «Роза ветров»), 13 - лестница, 14 - разгрузочная (для доставки товаров на 2 этаж), 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря (зарегистрированные за ООО «Роза ветров»), 29 - лестница, 54, 57 - коридоры  (зарегистрированные за ООО «Роза ветров»), 58, 59 - подсобные помещения; выход на крышу  №№ 1-2 лестницы   (зарегистрированные за ООО «Роза ветров»),

      - о выделении нежилых помещений подвала здания 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля : помещения подвала: № 1 - коридор, № 4 - подсобное помещение ,№ 5- умывальник, №6 - туалет, № 7 - помещение уборочного инвентаря, № 14 и № 15 - венткамеры, №16 - коридор, № 17 - водомерный узел, №18 - подсобное помещение (для дворника) № 19 - теплоузел; помещения 1-го этажа здания : № 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница , № 23 - лестница;  помещения 2-го этажа здания: №1 - лестница, №13 - лестница, №14 - разгрузочная , №15 - коридор, № 19 - умывальник, № 20 - туалет, №21 - помещения уборочного инвентаря , № 29 -  коридор и № 30 - лестница , №54  и № 57 - коридоры; выход на крышу здания  №№ 1-2 в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  за ООО «Роза ветров» и ООО «Ярстройсервис» и исключить их из состава этих объектов;

     -  о признании права на долю в праве общей долевой собственности на  нежилые помещения в здании 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля, а именно: на помещения подвала: № 1 - коридор, № 4 - подсобное помещение ,№ 5- умывальник, №6 - туалет, № 7 - помещение уборочного инвентаря, № 14 и № 15 - венткамеры, №16 - коридор, № 17 - водомерный узел, №18 - подсобное помещение (для дворника), № 19 - теплоузел; на помещения 1-го этажа здания: № 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница , № 23 - лестница; на  помещения 2-го этажа здания: №1 - лестница, №13 - лестница, №14 - разгрузочная , №15 - коридор, № 19 - умывальник, № 20 - туалет, №21 - помещения уборочного инвентаря , № 29 -  коридор и № 30 - лестница , №54  и № 57 - коридоры, №58,59 - коридоры; выход на крышу здания  №№ 1-2, пропорционально размеру площади помещений №9,10,11 в здании 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля.

         Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 23384 руб., из них 8000 руб. - расходы по госпошлине , 5000 руб. - судебные расходы за оказанные юридические услуги, 10384 руб.- расходы на изготовление справки ГУПТИ УН по Ярославской области.

         В ходе судебного разбирательства истец отказался от требований в отношении нежилых помещений № 58, 59  2 этажа спорного здания и просил вместо помещения 2 этажа  № 29- лестница, считать  помещение № 29- коридор и № 30 - лестница в соответствии с  данными инвентарного дела.

         Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 301, 304 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2011г. у ООО «Роза ветров» истребованы следующие  нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, дом 45:

- помещения подвала здания : № 1 - коридор, № 4 - подсобное помещение ,№ 5- умывальник, №6 - туалет, № 7 - помещение уборочного инвентаря, № 14 и № 15 - венткамеры, №16 - коридор, № 17 - водомерный узел, № 19 - теплоузел;

- помещения 1-го этажа здания : № 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница ;

- помещения 2-го этажа здания: №1 - лестница, №13 - лестница, №14 - разгрузочная , №15 - коридор, № 19 - умывальник, № 20 - туалет, №21 - помещения уборочного инвентаря , №54  и № 57 - коридоры;

- выход на крышу здания  №№ 1-2.

У ООО «Ярстройсервис» истребованы следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, дом 45:

- нежилое помещение 1 этажа № 23 – лестница;

- нежилые помещения 2 этажа № 29 -  коридор и № 30 - лестница.

Выделены   нежилые помещения подвала здания 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля : помещения подвала: № 1 - коридор, № 4 - подсобное помещение ,№ 5- умывальник, №6 - туалет, № 7 - помещение уборочного инвентаря, № 14 и № 15 - венткамеры, №16 - коридор, № 17 - водомерный узел, № 19 - теплоузел; помещения 1-го этажа здания : № 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница , № 23 - лестница;  помещения 2-го этажа здания: №1 - лестница, №13 - лестница, №14 - разгрузочная , №15 - коридор, № 19 - умывальник, № 20 - туалет, №21 - помещения уборочного инвентаря , № 29 -  коридор и № 30 - лестница , №54  и № 57 - коридоры; выход на крышу здания  №№ 1-2 в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  за ООО «Роза ветров» и ООО «Ярстройсервис» и исключены из состава этих объектов.

Признано за ИП Куриленко А.В. право на долю в праве общей долевой собственности на  нежилые помещения в здании 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля, а именно: на помещения подвала: № 1 - коридор, № 4 - подсобное помещение ,№ 5- умывальник, №6 - туалет, № 7 - помещение уборочного инвентаря, № 14 и № 15 - венткамеры, №16 - коридор, № 17 - водомерный узел, № 19 - теплоузел; на помещения 1-го этажа здания : № 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница , № 23 - лестница; на  помещения 2-го этажа здания: №1 - лестница, №13 - лестница, №14 - разгрузочная , №15 - коридор, № 19 - умывальник, № 20 - туалет, №21 - помещения уборочного инвентаря , № 29 -  коридор и № 30 - лестница , №54  и № 57 - коридоры; выход на крышу здания  №№ 1-2, пропорционально размеру площади помещений подвала №9,10,11 в здании 45 по пр. Фрунзе г. Ярославля.

С  ООО «Роза ветров» в пользу ИП  Куриленко А.В. взыскано 6000 руб. расходов по госпошлине,  10384 руб. судебных расходов. С ООО «Ярстройсервис» в пользу ИП Куриленко А.В. взыскано 2000 руб. расходов по госпошлине. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчики ООО «Ярнефтехимстрой-3», ООО «Роза ветров»    обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Ярнефтехимстрой-3» указало, что истцом не представлено доказательств, что спорные помещения являются помещениями общего пользования и предназначены для обслуживания более чем одного помещения, находящегося в здании.

В нарушении ст. 301 Гражданского кодекса РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10. истцом не представлено доказательств прав собственности на спорное имущество.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ и п. 39 указанного Пленума истцом не доказан факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Ответчик является  добросовестным приобретателем  нежилых помещений, зарегистрированных за обществом  на праве собственности.

Считает, что  вынесение решения об удовлетворении  иска возложит на ответчика дополнительные обязанности и расходы помимо воли ответчика.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Роза ветров» указало, что истцом не представлено доказательств, что спорные помещения являются помещениями общего пользования и предназначены для обслуживания более чем одного помещения, находящегося в здании.

В нарушении ст. 301 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 истцом не представлено доказательств о праве собственности на спорное имущество.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ истцом не доказан факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Ответчик является  добросовестным приобретателем  нежилых помещений, зарегистрированных обществом  на праве собственности.

В соответствии  с. 9 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07. «О государственном кадастре недвижимости» сведения об имеющихся обременениях недвижимого имущества содержатся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В представленных кадастровых паспортах на  спорные нежилые помещения такие обременения отсутствуют.

Помещения № 9,10,11 подвала спорного здания, принадлежащие истцу на праве собственности, также являются помещениями общего пользования, т.к. в техпаспорте данные помещения имеют следующее значение: №9 - торговый зал, №10 - подсобное помещение, №11- коридор. В помещении № 9 находятся электрические сети, сети ВИК, вентиляции, пожарной сигнализации, обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с техническим паспортом помещения подвала № 4,7,16,18, помещения 1 этажа № 2,3 и помещения 2 этажа № 14,54 отнесены к торговым площадям, являются автономными и не предназначены для использования иными собственниками. Помещение подвала №1, помещение 1 этажа № 1,4, помещения 2 этажа № 1,13,15,57  по техпаспорту отнесены к торговым площадям, являются смежными помещениями с помещениями иных собственников, однако данный факт не является препятствием к использованию по назначению. Право собственности иных помещений на проход по данным помещениям не нарушается. В помещениях подвала № 14,19 присутствует оборудование, обслуживающее сети здания, однако данное обстоятельство не является основанием для признания их общим имуществом собственников здания.

Судом при определении назначения помещений учитывалось исключительно их наименование, закрепленное в техническом паспорте, что привело к неверному определению назначения.

При вынесении решения судом не учтен тот факт, что признавая спорные помещения общим имуществом здания, право общей долевой собственности возникает не только у истца, но и у остальных собственников помещений в здании.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2011г. проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5