Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 по делу n А29-6363/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 марта 2012 года                                                   Дело №А29-6363/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2012 года

Полный текст постановления изготовлен         27 марта 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  судьи Тетервака А.В.

судей Гуреевой  О.А., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Мезриным  Д.А.,

при   участии в судебном заседании представителя  истца  Холина  А. А., доверенность  № 1145-ю  от  30.12.2011  года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка Таврический (ОАО) в лице Сыктывкарского  филиала

на Решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.12.2011 по делу № А29-6363/2011, принятое судом в составе судьи  Голубых В.В.,

по иску Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка «Таврический» (Открытое акционерное общество) в лице Сыктывкарского филиала (ИНН: 7831000108, ОГРН: 1027800000315), г. Сыктывкар  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сыктывкар» (ИНН: 1101118843, ОГРН: 1041100415718), г. Сыктывкар, обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН: 5001048565, ОГРН: 1045000717959), г. Балашиха, Московская область

третье  лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, г. Сыктывкар  о восстановлении прав на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк «Таврический» (открытое акционерное общество) в лице Сыктывкарского филиала (далее  - Банк, истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сыктывкар» (далее – ООО «Торговый дом «Сыктывкар», ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ООО «Фортуна», ответчик-2).

Предметом иска явились требования истца:

- о восстановлении права на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 1 от 14.08.2006 и дополнительного соглашения № 1 от 14.08.2006, заключенного в обеспечение всех обязательств по кредитному договору № 0283 от 28.04.2006; по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 2 от 14.08.2006 и дополнительного соглашения № 1 от 14.08.2006, заключенного в обеспечении всех обязательств по кредитному договору № 0366 от 14.07.2006;

- о признании недействительной записи о прекращении ипотеки по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 1 от 14.08.2006 и дополнительного соглашения № 1 от 14.08.2006, заключенного в обеспечение всех обязательств по кредитному договору № 0283 от 28.04.2006, по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № 2 от 14.08.2006 и дополнительного соглашения № 1 от 14.08.2006, заключенного в обеспечении всех обязательств по кредитному договору № 0366 от 14.07.2006 и восстановлении записи об ипотеке.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 11, 12, 347 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра, третье лицо).

Ответчики отзывы на иск не представили.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.12.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Республики Коми, Банк обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя, залоговое имущество, обеспечивающее кредиты, выведено из-под залога в результате умышленных преступных действий группой лиц по предварительному сговору с использованием своего служебного положения, что подтверждается приговором Сыктывкарского городского районного суда Республики Коми от 22.03.2011, в том числе действий руководителя ООО «Торговый дом «Сыктывкар» (залогодатель) Анохина В.В. Поскольку записи об ипотеке были погашены на основании фиктивных документов, при переходе права собственности на недвижимое имущество  от залогодателя к ООО «Фортуна» право залога сохраняет силу в силу статьи 353 ГК РФ.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указывает, что обеспеченные залогом обязательства не были выполнены. Директор Сыктывкарского филиала Банка Пантелеев С.М., направив от имени Банка сведения о погашении ответчиком долга перед Банком и прекращении залога, действовал не в интересах последнего и данные действия не должны порождать правовых последствий для Банка.  

Ответчики отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Управление Росреестра направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 28  апреля 2006года  между Банком и ООО «Алкоснабсервис» (Заемщик) заключен кредитный договор № 0283 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2007 (далее – Кредитный договор №0283), по условиям которого Заемщику была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 12 000 000 руб. на срок до  1  июля  2007 года  под 19% годовых.

14.08.2006 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №0283 между ООО «Торговый дом «Сыктывкар» (Залогодатель) и Банком (Залогодержатель) заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 1 (далее – Договор залога №1), зарегистрированный в установленном порядке, согласно которому предметом ипотеки с учетом дополнительного соглашения № 1 от 04.10.2006 являлись:

- нежилое здание - здание ангара-магазина (литер А) площадью 496,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Кочпон, ул. Северная, д. 73/2, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361420, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-437;

- право аренды из состава земель поселений земельного участка под кадастровым номером 11:05:01 07 021:0068 площадью 17675 кв.м., расположенного по адресу: Республики Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/2 для обслуживания ангара-магазина (литер А), Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/3 для обслуживания склада № 1 (В), Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/4 для обслуживания склада-ангара № 2 (литер Д),  Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/5 для обслуживания склада-ангара № 3 (литер Е), Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/6 для обслуживания ангара (литер К), основанное на договоре аренды земельного участка № 01/06-583 от 19.04.2006, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 13.07.2006, номер регистрации 11-11-01/039/2006-617 (далее - Спорное имущество, предмет залога).

14.07.2006 между Банком и ООО «Торговый дом «Сыктывкар» (Заемщик) заключен кредитный договор № 0366 в редакции дополнительного соглашения (далее – Кредитный договор №0366), по условиям которого Заемщику была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 20 000 000 руб. на срок до 16 октября 2008 года  под 19% годовых.

14.08.2006 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Торговый дом «Сыктывкар» по Кредитному договору №0366 между ООО «Торговый дом «Сыктывкар» (Залогодатель) и Банком (Залогодержатель) заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) № 2 (далее – Договор залога №2), зарегистрированный в установленном порядке, согласно которому предметом ипотеки являлись:

- нежилое здание - здание ангара (литер К) площадью 1683,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Кочпон, ул. Северная, д. 73/6, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361423, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-432;

- нежилое здание - склад № 1 (литер В) площадью 231,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Кочпон, ул. Северная, д. 73/3, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361418, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-435;

- нежилое здание - склад - ангар (литер Е) площадью 450,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Кочпон, ул. Северная, д. 73/5, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361422, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-433;

- нежилое здание - склад-ангар № 2 (литер Д) площадью 294,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Кочпон, ул. Северная, д. 73/4, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361421, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-434;

- право аренды из состава земель поселений земельного участка под кадастровым номером 11:05:01 07 021:0068 площадью 17675 кв.м., расположенного по адресу: Республики Коми, г.Сыктывкар, ул.Северная, д. 73/2 для обслуживания ангара-магазина (литер А), Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/3 для обслуживания склада № 1 (В), Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/4 для обслуживания склада-ангара № 2 (литер Д),  Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/5 для обслуживания склада-ангара № 3 (литер Е), Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Северная, д. 73/6 для обслуживания ангара (литер К), основанное на договоре аренды земельного участка № 01/06-583 от 19.04.2006, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 13.07.2006, номер регистрации 11-11-01/039/2006-617 (далее - Спорное имущество, предмет залога).

26.07.2007 между ООО «Торговый дом «Сыктывкар» (Продавец) и ООО «Фортуна» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась продажа вышеперечисленных нежилых зданий, а также земельного участка площадью 17675 кв.м для обслуживания нежилых зданий и строений, расположенный по адресу: Республики Коми, г. Сыктывкар,  ул. Северная, д. 73/2, кадастровый номер 11:05:01 07 021:0068, принадлежащий продавцу на праве собственности, и являющихся предметом залога по Договорам залога №1 и №2 (т.1, л.д. 66-68).

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи суммарная цена всех объектов равна 14 500 000 руб.

В силу пункта 3.3 договора купли-продажи продавцом в соответствии с предварительным договором между сторонами получен от покупателя задаток в сумме 7 750 000 руб., который засчитывается в счет оплаты объектов, указанных в пункте 1.1 договора. Оставшаяся сумма в размере 6 750 000 руб. оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 банковских дней после даты подписания сторонами передаточного акта.

Согласно пункту 3.4 Договора продавец обязуется в течение 1 банковского дня поступившие на его расчетный счет денежные средства направить в погашение своих обязательств перед Банком, обеспечиваемых залогом объектов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8 (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора купли-продажи продавец обязуется в течение 3 дней с даты получения банком денежных средств, указанных в пунктах 3.3, 3.4 договора, представить покупателю документы, подтверждающие исполнение продавцом своих обязательств перед банком в размере 32 000 000 руб. по Кредитному договору № 0366, Кредитному договору № 0283 и прекращение Договоров залога объектов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8.

Из материалов дела следует, что 14  августа 2007года регистрационные записи об ипотеке, произведенные на основании Договора залога № 1 и Договора залога № 2 были погашены на основании заявлений представителя ООО «Торговый дом «Сыктывкар» Анохина В.В., действующего на основании приказа № 1 от 25.06.2004, и представителя Банка Попова А.С., действующего на основании доверенности от 04.04.2007 № с-4078.

Кроме того, в регистрационный орган были представлены письма Банка от 3  августа 2007года, подписанные директором Сыктывкарского филиала Пантелеевым С.М., действующим на основании доверенности 78 ВЕ 857435 от 02.08.2006, с просьбой погасить регистрационные записи об ипотеке №№ 11-11-01/005/2006-956, 11-11-01/005/2006-953 в отношении Спорного имущества.

Поскольку регистрационные записи об ипотеке, произведенные на основании Договора залога № 1 и Договора залога № 2 были погашены, 20.08.2007 за ООО «Фортуна» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, перечисленные в договоре купли-продажи от 26.07.2007.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.11.2008 по делу № А29-7549/2008 с ООО «Алкоснабсервис» в пользу Банка взыскано 10 208 990 руб. 11 коп. долга, 1 116 513 руб. 32 коп. процентов, 847 346 руб. 19 коп. пени за неуплату кредита, 59 390 руб. 95 коп. пени за