Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 по делу n А17-5778/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

22 июня 2012 года                                                            Дело № А17-5778/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  21  июня  2012 года

Полный текст постановления изготовлен  22  июня   2012 года                  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  судьи Тетервака А.В.

судей  Чернигиной  Т.В., Щелокаевой  Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Родиной Ю.Н.,

при   участии в судебном заседании представителей:

от  истца:  Макарова Н.Ю., доверенность от 30.08.2011, Гаранжа Л.А., доверенность  от 01.08.2011,

от  ответчиков:  Сахненко Р.Г., доверенность   от  30.12.2011, Цыганова А.В., доверенность от 01.08.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области и Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области

на решение  Арбитражного суда Ивановской области от 16.03.2012  по делу № А17-5778/2011, принятое судом в составе судьи  Бадина  А.Н.,

по иску  открытого акционерного общества «Полет» Ивановский парашютный завод (ОГРН: 1023700537970)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (ОГРН: 1023700557748),

Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области (ОГРН: 1043700122454),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области,

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ивановской области

о  признании права  общей долевой собственности,

установил:

открытое акционерное общество «Полет» Ивановский парашютный завод (далее – Общество, Завод, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (далее – Теруправление, ответчик-1, заявитель-1), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области (далее – УФССП по Ивановской области, ответчик-2, заявитель-2).

Предметом иска (с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) явилось требование истца о признании права общей долевой собственности Общества в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д.14, литер А1, в размере 49/100 долей на общее имущество: помещение подвала общей площадью 829,2 кв.м., с номерами согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 14.03.2008 №№ 1 - 8, 8а, 9 - 22, 53, 56 - 63, 63а, 64 -66, 66а, 67.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра), Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ивановской области (далее – ГУ МЧС РФ по Ивановской области).

Ответчики исковые требования не признали.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 16.03.2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ивановской области, Теруправление и УФССП по Ивановской области обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель-1 в своей жалобе указывает, что поскольку помещения, приобретенные Обществом в порядке приватизации и помещения, которые остались в собственности Российской Федерации, не были индивидуализированы, соглашением сторон фактически произведен раздел всех помещений находящихся в здании, исходя из того, что в собственности Российской Федерации и в собственности Общества находятся по ? части здания. Суд, отнеся помещения подвала к общему имуществу, уменьшил часть помещений в здании, оставшихся в собственности Российской Федерации, одновременно увеличив долю Общества. Истцом не доказано, что все подвальные помещения являются техническими.

Заявитель-2 считает, что спорное подвальное помещение не относится к местам общего пользования. Наличие инженерных коммуникаций не имеет значения для определения правового режима помещений.

Общество в своем отзыве на апелляционные жалобы с доводами, изложенными в них не согласно, просит оставить решение без изменения.

ГУ МЧС РФ по Ивановской области в отзыве оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Росреестра отзыв на апелляционные жалобы не представило.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено посредством использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Ивановской области.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ивановской области от 16.03.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Полет» Ивановский швейный завод № 3 образовано в результате мероприятий по приватизации федерального государственного предприятия Ивановского дважды ордена Трудового Красного Знамени швейного завода № 3 «Полет» (товарищество с ограниченной ответственностью).

План приватизации предприятия был утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Ивановской области 30.07.1993 (т.1 л.д. 54-69).

Согласно пункту 8 Плана приватизации в перечень имущества, остающегося в государственной собственности для мобилизационной готовности, включено здание производственного корпуса, ул. Багаева, 14, остаточной стоимостью 1 243,2 тыс. руб. (далее – Здание).

Постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Иваново от 09.08.1993 № 654 создано акционерное общество открытого типа «Полет» (АООТ «Полет»).

Открытое акционерное общество «Полет» Ивановский швейный завод № 3 зарегистрировано в качестве юридического лица 03.07.1998.

Из акта проверки наличия и соответствия имущества мобилизационного назначения, мобилизационных мощностей и мобилизационного задания ОАО «Полет», утвержденного Теруправлением 26.02.2002 (т.1 л.д. 107-110) следует, что при приватизации Завода в уставный капитал акционерного общества по данным баланса предприятия по состоянию на 01.07.1992 не вошло Здание остаточной стоимостью 1 243,2 тыс. руб. и в целях мобилизационного готовности была обособлена ? часть Здания, но не были определены конкретные площади, относящиеся к собственности Российской Федерации и Общества, в связи с чем, в целях определения доли Российской Федерации установлено, что собственностью Российской Федерации является ? часть Здания, включающая: подвальные помещения общей площадью 1550,7 кв.м., а также 4-6 этажи Здания. Также из акта следует, что Здание в целом находится во владении Общества, а подвал используется под склады госрезерва.

16.06.2003 за Обществом зарегистрировано право собственности на часть Здания, а именно - 1 этаж площадью 1750,8 кв. м, 2 этаж - 1789,4 кв. м, 3 этаж - 1771,6 кв. м, общей площадью 5 311,8 кв. м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37 ВВ 144466 от 16.06.2003.

Согласно распоряжению Теруправления № 485 от 05.11.2003 (т.1 л.д. 111) с момента приватизации Завода к имуществу казны Российской Федерации относится ? доли в праве общей долевой собственности на Здание общей площадью 10 767,9 кв.м., что составляет 5 456,1 кв.м., в том числе: 4 этаж - 1794, 8 кв.м, 5 этаж - 1774, 6 кв.м, 6 этаж - 262, 5 кв.м и подвал - 1624,2 кв.м.

18.11.2003 за Российской  Федерацией  зарегистрировано  право собственности  на вышеуказанные помещения в Здании, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 112-113).

Актом проверки Теруправления фактического состояния федерального имущества, находящегося в пользовании Общества от 28.06.2006 установлено, что в подвальном помещении Здания находится объект гражданской обороны ОАО «Полет» - защитное сооружение гражданской обороны, (убежище) общей площадью 864 кв.м. часть которого используется предприятием под склады запасов сырья, материалов и малоценного инвентаря, хранения материальных ценностей Госрезерва, в целях выполнения мобилизационного задания.

07.03.2006 между ГУ МЧС РФ по Ивановской области и Обществом заключен договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны № 02/06 (т.1 л.д. 87-88), в соответствие с которым Общество приняло на ответственное хранение и в безвозмездное пользование указанное защитное сооружение гражданской обороны - убежище общей площадью 864,4 кв.м. кв.м.

Распоряжением Теруправления № 376 от 28.07.2008 «О закреплении имущества на праве оперативного управления» за УФССП по Ивановской области закреплено на праве оперативного управления федеральное недвижимое имущество - часть Здания, состоящая из помещений 4-го этажа площадью 1783,9 кв. м, 5 этажа площадью 1774,6 кв. м, 6 этажа площадью 262,5 кв. м и часть помещений подвала площадью 829,2 кв. м.

18.12.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на помещения подвала общей площадью 829,2 кв.м. и на помещения подвала общей площадью 846,4 кв.м., являющегося защитным сооружением гражданской обороны. Право федеральной собственности на помещения подвала общей площадью 1 624, 2 кв.м. прекращено.

На вышеуказанного Распоряжения № 376 от 28.07.2008 за УФССП по Ивановской области зарегистрировано право оперативного управления на часть Здания общей площадью 1 624,2 кв.м, а именно помещения 1-22, 53, 56-67 площадью 829,2 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2008.

Считая, что у Общества возникло права общей долевой собственности на помещение подвала общей площадью 829,2 кв.м в силу закона, в данных помещениях расположены инженерные коммуникации, обслуживающие Здание в целом и относящиеся к общему имуществу, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 1-3, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствие со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом, владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право общей долевой собственности в здании на общее имущество здания возникает в силу закона с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица, а не в силу законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право общей долевой собственности Российской Федерации и ОАО «Полет» в отношении общего имущества Здания возникло в силу закона (статья 46 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации) при поступлении помещений 1-3 этажей Здания в собственность Общества в порядке приватизации с момента государственной регистрации АООТ «Полет» 09.08.1993.

Из материалов дела следует, что общая площадь Здания составляет 10 819, 3 кв.м, общая площадь помещений 1-3 этажей Здания, принадлежащих на праве собственности Обществу составляет 5 311, 8 кв.м.

Согласно технического паспорта подвал Здания включает в себя помещения под номерами 1 - 8, 8-а, 9 - 31, 31-а, 32, 32-а, 33, 33-а, 34 - 63, 63-а, 64 - 66, 66-а, 67 общей площадью 1706, 4 кв.м., из которых  помещения №№ 23-52, 54 общей площадью 846, 4 кв.м. являются обособленным объектом гражданской обороны.

Спорными помещениями подвала являются №№ 1 - 8, 8а, 9 - 22, 53, 56 - 63, 63а, 64 -66, 66а, 67 общей площадью 829,2 кв.м., на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления