Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 по делу n А17-5778/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

УФССП по Ивановской области.

Из технического паспорта на Здание по состоянию на 14.03.2008 следует, что в подвале Здания в помещениях №№ 1 - 8, 8а, 9 - 22, 53, 56 - 63, 63а, 64 -66, 66а, 67 находятся насосная, тепловой узел, вентиляционные камеры, дизельные, компрессорные, коридоры, тамбуры, лестничные площадки, иные помещения, в которых имеется инженерные коммуникации, предназначенные для функционирования здание в целом (технический подвал).

12.11.2011 комиссия с участием представителей лиц, участвующих в деле, в соответствие с определением суда провела обследование помещений подвала Здания.

Согласно Акту осмотра помещений подвала Здания, фототаблиц к нему, а также проекта тепловых сетей ОАО «Полет», Актов их допуска в эксплуатацию, схем тепловых сетей и сетей холодной воды, через все помещения подвала проходят коммуникационные сети электро-, тепло- и водоснабжения здания.

В вентиляционных камерах установлены вентиляционные установки, обеспечивающие вентиляцию всех помещений подвала и непосредственно соединенные с шахтами для забора наружного воздуха, являющимися конструктивными элементами здания. Функционирование вентиляционных камер отдельно от здания невозможно.

В насосной установлена система пожаротушения здания, повысительная насосная станция холодного водоснабжения, узел учета холодной воды по двум вводам с ул. Варенцовой и с ул. Багаева.

В компрессорных находится трубопровод сжатого воздуха и оборудование, обеспечивающее подачу сжатого воздуха по всему зданию, а также узел учета тепловой энергии здания.

По всему подвалу проходит система трубопроводов, обеспечивающая подачу в здание холодной воды и теплоносителя, силовой электрический кабель, трубы канализации, воздуховоды.

В помещениях №№ 2, 3, 14, 15, 19-22, 56-59, 63, 63а, 64, 65, 66 и 67 проходят сети коммуникаций здания и размещается оборудование, обслуживающее все здание.

Электроснабжение здания осуществляется от трансформатора, расположенного в помещении № 60. В помещении № 66 установлен элеваторный узел, в котором осуществляется регулировка теплоносителя, поставляемого в здание теплоснабжающей организацией, ливневая канализация.

Трубопроводы тепло и водоснабжения являются магистральными и, проходя через помещения подвала Здания, далее выходят из здания и проходят через весь комплекс зданий, расположенных на земельном участке с общей адресной частью: ул. Багаева, д. 14.

Помещения №№ 3, 22, 66, 66а, 67 являются коридорами и иными проходами, предназначенными для выхода из здания. Помещения 63, 63а, 64 и 65 - это заборные шахты и вентиляционная камера с установленным в них оборудованием: электрощитами, калориферами приточной вентиляции, приборами учета и т. п. Помещения 56 и 59 являются вспомогательными.

Через помещения 2, 14, 15, 19-21, 56 проходят системы обратного и прямого водоснабжения, магистральный трубопровод холодного водоснабжения, системы вентиляции здания, силовые электрические кабели, канализации. Для обслуживания и ремонта указанных коммуникаций необходим свободный доступ.

Все инженерное и технологическое оборудование обслуживают технические службы и персонал ОАО «Полет», которое несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту и замене электрического, насосного, повысительного, распределительного, лифтового и иного инженерного и технического оборудования.

Из  акта  осмотра от 21.11.2011 и фототаблиц к нему  следует, что, ни одно из указанных ответчиками помещений №№ 2, 3, 14, 15, 19, 20 и 21 для целей складирования имущества фактически не используется ввиду их технического назначения.

В соответствие с заключением ООО «ПБ-Консалт» от 23.11.2011 все выходы из подвального помещения являются эвакуационными.

Согласно Технического заключения от ноября 2011 года, составленного специализированной организацией ЗАО «Ивановский проектный институт по градостроительству, промышленности и изысканиям №6» на основании технического обследования подвала по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, д. 14 (Литер А1) № 8268, следует, что помещения подвала имеют высоту от пола до потолка более 2,1м, а именно - 3 м, 3,06 м и 3,85 м, что соответствует требованиям нормативных документов к техническим этажам, предназначенным для размещения инженерных сетей с трубопроводами (п. 3.4. СНиП 31-06-2009). Подвал имеет отметку пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений, что соответствует определению «подвальный этаж» (Приложение Б, СНиП 31-06-2009).

В подвале расположены помещения, оснащенные инженерным оборудованием: вентиляционные камеры (позиция по экспликации помещений технического паспорта БТИ (см. приложение 2) -7, 8, 8а, 9, 10, 11, 63, 63а, 64, 65), насосная (позиция 6), компрессорные (позиция 17, 18), баки запаса воды (позиция 26), дизельные (позиция 35, 36, 37), тепловой узел (позиция 53). Через все помещения подвала проходят инженерные сети с трубопроводами, обеспечивающие целостную неразделимую инженерную инфраструктуру всего данного здания, а также комплекса зданий площадки ОАО «Полет».

В соответствии с Приложением Б СНиП 31-06-2009, наличие этих помещений является основополагающим для определения «технический этаж». Данный этаж в соответствии с нормативными документами можно по определению отнести как к подвальному этажу, так и к техническому. В связи с необходимостью свободного   доступа к техническим помещениям и инженерным сетям, обеспечивающим жизнедеятельность всего здания, технический этаж не может быть разделен на недоступные отсеки.

ЗАО «Ивановский проектный институт по градостроительству, промышленности и изысканиям №6» установил, что самостоятельное функционирование Здания отдельно от технического (подвального) этажа, и наоборот, технического (подвального) этажа отдельно от Здания - невозможно. Технический (подвальный) этаж следует рассматривать в нераздельном составе помещений всего здания, необходимых для обеспечения нормальных условий эксплуатации здания. Технический (подвальный) этаж является неразделимым конструктивным элементом Здания в целом.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, суд первой  инстанции  пришёл к обоснованному выводу, что помещения подвала общей площадью 829, 2 кв.м №№ 1 - 8, 8а, 9 - 22, 53, 56 - 63, 63а, 64 -66, 66а, 67, являются частью технического этажа Здания и техническим подвалом, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном здании, в связи с чем относятся к общему имуществу здания.

Оспаривая  решение  суда, заявители  указывают, что  помещения  под  номерами 2,3,14,15,19,20 и  21  являются  складскими  помещениями, не  предназначены  для  обслуживания  здания  в целом.

Доказательств, на  основании  которых  можно  было  бы  прийти  к  такому  выводу,  заявители  не  представили.

Как  обоснованно  указал  истец, из  акта  осмотра  от  21  ноября 2011  года  следует, что  эти  помещения имеют  техническое  назначение.

Фактически  из  апелляционных  жалоб  следует, что  заявители  оспаривают  решение  суда  только  в  части помещений ( 2,3,14,15,19,20 и  21),  доказательств того, что спорные помещения подвала общей площадью 829,2 кв.м не являются помещениями технического подвала, предназначенного для размещения инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в Здании, ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4 Постановление Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исходя из того, что общая площадь Здания составляет 10 819, 3 кв.м., а общая площадь помещений 1-3 этажей Здания, принадлежащих на праве собственности Обществу составляет 5 311, 8 кв.м., истцу принадлежит 49/100 долей в праве на общее имущество Здания - помещения подвала общей площадью 829,2 кв.м №№ 1 - 8, 8а, 9 - 22, 53, 56 - 63, 63а, 64 -66, 66а, 67.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 АПК РФ, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворении иска.

В связи с изложенным, доводы апелляционных жалоб судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме, и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционных жалобах доводам не имеется.

Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Ивановской области от 16 марта 2012 года по делу № А17-5778/2011 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области и Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий                                                                      А.В. Тетервак

Судьи                                                                                                       Т.В. Чернигина

                                                                                                       Т.А. Щелокаева