Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n А31-9280/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

09 июля 2012 года

Дело № А31-9280/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2012 года.      

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ольковой Т.М.,

судей Буториной Г.Г., Кононова П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

с участием в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Костромской области:

представителя истца Белоусова О.А., действующего на основании доверенности от 20.06.2012,

представителя ответчика Садовской С.В., действующей на основании доверенности от 27.06.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области

на  решение Арбитражного суда Костромской области от 09.04.2012 по делу № А31-9280/2011, принятое судом в составе судьи Хубеева А.Ф.,

по иску федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области" (ИНН: 4401053021, ОГРН: 1054408631640)

к управлению Федеральной службы судебных приставов по Костромской области,

при участии в деле третьего лица – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области

об обязании освободить занимаемые помещения и о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам

и установил:

федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области" (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к управлению Федеральной службы судебных приставов по Костромской области (далее – Управление ФССП России по Костромской области, ответчик) об обязании освободить занимаемые помещения и о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) задолженности по арендным платежам в размере 247 384 руб. 27 коп. и задолженности по коммунальным платежам в размере 221 455  руб. 77 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (далее – Управление Росимущества в Костромской области, третье лицо).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Учреждение заявило об отказе от исковых требований в части освобождения Управлением ФССП России занимаемых помещений.

Решением от 09.04.2012 Арбитражный суд Костромской области прекратил производство по делу в части требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, в остальной части иска требования Учреждения удовлетворил.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком помещениями истца в спорном периоде и отсутствия доказательств оплаты ответчиком стоимости пользования этими помещениями и стоимости потребленных коммунальных услуг.

Не согласившись с принятым решением суда в части удовлетворения исковых требований, Управление ФССП России обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, исковые требования об уплате арендных платежей не могут быть удовлетворены судом, поскольку фактически договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены 31 мая 2011 года. При этом ответчик указывает на то, что арендованное имущество было возвращено истцу 31 мая 2011 года. Возврат имущества оформлен передаточными актами, согласно которым имущество в полном объеме принято Учреждением в удовлетворительном состоянии.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы считает, что представленные в материалы дела акты сверки взаимных расчетов подтверждают отсутствие задолженности Управления ФССП России по Костромской области по оплате коммунальных услуг по договорам от 01.08.2005 № 55, от 01.07.2005 № 174-Б, от 01.07.2005 № 176-Б. Также ответчик ссылается на заключение указанных договоров не истцом, а его филиалами, что исключает возможность удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предъявленных Учреждением, а не соответствующими филиалами.

В отзыве на апелляционную жалобу истец со ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на обязанность ответчика вносить арендную плату за пользование невозвращенными Учреждению помещениями, несмотря на прекращение арендных отношений. Кроме того, истец ссылается на наличие у его филиалов полномочий по заключению с ответчиком договоров на возмещение затрат по оплате за тепловую энергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, содержание арендуемых помещений.

Управление Росимущества в Костромской области в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что передача в аренду спорного имущества Учреждением была согласована с данным Управлением, и что оно осведомлено о расторжении договоров аренды. Кроме того, третье лицо сообщает, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просит проводить судебные заседания по делу без участия своего представителя.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Законность  обжалуемого решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

12 сентября 2005 года между Управлением Росимущества в Костромской области (арендодатель), Учреждением (балансодержатель) и Управлением ФССП по Костромской области (арендатор) заключен договор № 210 (далее также – договор аренды № 210). Согласно пункту 1.1. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в текущую аренду помещения  2-го этажа в лабораторно-производственном корпусе общей площадью 155 кв.м., и часть гаража общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: Костромская область, г. Макарьев, ул. Юрьевецкая, 23 (далее также – помещения).

Указанные помещения принадлежат Учреждению на праве оперативного управления (свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2008).

Срок действия договора аренды № 210 установлен по 31.07.2006 (пункт 1.3 договора). Условия договора распространяются на отношения по пользованию имуществом, возникшие между сторонами с 01.07.2005 (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 19.01.2009) арендатор ежемесячно до десятого числа следующего за отчетным текущим периодом выплачивает арендную плату в общей сумме 8 402 руб. 08 коп. (без НДС) путем перечисления в федеральный бюджет (получатель УФК по Костромской области – ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области").

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1. договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с балансодержателем, либо со специализированными организациями (пункт 3.2. договора).

Указанный в договоре аренды № 210 объект недвижимого имущества передан арендатору по передаточному акту от 01.07.2005.

01 июля 2005 года руководителем Управления ФССП России по Костромской области и главным врачом филиала Учреждения в Мантуровском районе, действующим на основании положения о филиале и доверенности от 22.04.2005, подписан договор № 174-Б (далее также – договор № 174-Б от 01.07.2005). В соответствии с данным договором Управление ФССП России по Костромской области возмещает филиалу Учреждения в Мантуровском районе расходы на оплату тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и содержания арендованных помещений площадью 155 кв.м., занимаемых Управлением ФССП России по Костромской области по адресу: г. Макарьев, ул. Юрьевецкая, д. 23.

Дополнительным соглашением от 01.10.2006 к указанному договору стороны исключили обязанность Управления ФССП России по Костромской области по возмещению затрат на оплату электроэнергии.

12 сентября 2005 года между Управлением Росимущества в Костромской области (арендодатель), Учреждением (балансодержатель) и Управлением ФССП по Костромской области (арендатор) заключен договор № 211 (далее также – договор аренды № 211). Согласно пункту 1.1. данного договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.10.2006) арендодатель передает, а арендатор принимает в текущую аренду помещения 2-го этажа общей площадью 169,10 кв.м. в лабораторно-производственном корпусе здания, расположенного по адресу: Костромская область, г. Нея, ул. Больничная, 5 (далее также – помещения).

Указанные помещения принадлежат Учреждению на праве оперативного управления (свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2008).

Срок действия договора аренды № 211 установлен по 31.07.2006 (пункт 1.3 договора). Условия договора распространяются на отношения по пользованию имуществом, возникшие между сторонами с 01.07.2005 (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 19.01.2009) арендатор ежемесячно до десятого числа следующего за отчетным текущим периодом выплачивает арендную плату в общей сумме 9 079 руб. 85 коп. (без НДС) путем перечисления в федеральный бюджет (получатель УФК по Костромской области – ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области").

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1. договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с балансодержателем, либо со специализированными организациями (пункт 3.2. договора).

Указанный объект недвижимого имущества передан арендатору по передаточному акту от 01.07.2005.

01 июля 2005 года руководителем Управления ФССП России по Костромской области и главным врачом филиала Учреждения в Мантуровском районе, действующим на основании положения о филиале и доверенности от 22.04.2005, подписан договор № 176-Б (далее также – договор № 176-Б от 01.07.2005). В соответствии с данным договором Управление ФССП России по Костромской области возмещает филиалу Учреждения в Мантуровском районе расходы на оплату тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и содержания арендованных помещений площадью 169,1 кв.м., занимаемых Управлением ФССП России по Костромской области по адресу: г. Нея, ул. Больничная, д. 5.

12 сентября 2005 года между Управлением Росимущества в Костромской области (арендодатель), Учреждением (балансодержатель) и Управлением ФССП по Костромской области (арендатор) заключен договор № 212 (далее также – договор аренды № 212). Согласно пункту 1.1. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в текущую аренду помещения 2-го этажа №№ 23, 24, 28, 29, 31, 33 общей площадью 82 кв.м. в лабораторно-производственном корпусе и часть гаража общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: Костромская  область, п. Судиславль, ул. Невского, 5 (далее также – помещения).

Указанные помещения принадлежат Учреждению на праве оперативного управления (свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2008, 12.07.2011 (повторное)).

Срок действия договора аренды № 212 установлен по 31.05.2006 (пункт 1.3 договора). Условия договора распространяются на отношения по пользованию имуществом, возникшие между сторонами с 01.07.2005 (пункт 1.7 договора).

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 19.01.2009) арендатор ежемесячно до десятого числа следующего за отчетным текущим периодом выплачивает арендную плату в общей сумме 10 067 руб. 15 коп. (без НДС) путем перечисления в федеральный бюджет (получатель УФК по Костромской области – ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области").

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1. договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с балансодержателем, либо со специализированными организациями (пункт 3.2. договора).

Указанный объект недвижимого имущества передан арендатору по передаточному акту от 01.07.2005.

01 августа 2005 года руководителем Управления ФССП России по Костромской области и главным врачом филиала Учреждения в Островском районе, действующим на основании доверенности от 22.04.2005, подписан договор № 55 (далее также – договор № 55 от 01.08.2005). В соответствии с данным договором Управление ФССП России по Костромской области возмещает филиалу Учреждения в Островском районе расходы на оплату тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и содержания арендованных помещений площадью 82 кв.м., занимаемых Управлением ФССП России по Костромской области по адресу: п. Судиславль, ул. Невского, д. 5.

29 декабря 2006 года на основании распоряжения Управления Росимущества в Костромской области № 641 от 24.11.2006 стороны договорились внести в договоры аренды № 201, № 211, № 212 изменения, где арендодатель Управление Росимущества в Костромской области был заменен на Учреждение.

31 мая 2011 года между Учреждением и Управлением ФССП России по Костромской области заключены соглашения, которыми стороны расторгли договор аренды № 210, договор аренды № 211, договор аренды № 212.

В тот же день Учреждением и Управлением ФССП России по Костромской области составлены и подписаны передаточные акты, согласно которым Управление ФССП России по Костромской области передало, а Учреждение приняло имущество, сдававшееся в аренду по договорам аренды № 210, № 211, № 212.

Вместе с тем, впоследствии Учреждением в адрес Управления ФССП России по Костромской области было направлено письмо № 1533 от 25.08.2011, в котором Учреждение просило освободить арендованные ранее помещения, занимаемые Управлением ФССП России по Костромской области несмотря на расторжение договоров аренды № 210, № 211, № 212.

В ответ на данное письмо Управление ФССП России по Костромской области письмом