Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А31-10265/2011. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

По пункту 2 указанной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

10.12.2012 ООО КБ «Конфидэнс Банк» (залогодержатель) и ООО «Птичное» (залогодатель) заключили договор ипотеки (недвижимого имущества), согласно которому по кредитному договору от 07.12.2012 № 4604-2012 залогодержатель предоставил  ООО «Птичное» кредит в размере 1 500 000 руб., сроком до 26.05.2014 включительно с целью на приобретение кормов. За пользование денежными средствами заемщиком выплачиваются проценты в размере 18 % годовых.

По пункту 1.2 договора ипотеки в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 07.12.2012 № 4604-2012 залогодатель в части возмещения залогодержателю суммы основного долга и процентов, указанных в пункте 1.1 передает в залог следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 164779,65 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Мантуровский район, Самыловское сельское поселение, у д.Ефимово, кадастровый номер: 44:10:061802:4. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Птичное» на основании разделительного бухгалтерского баланса на 30.06.2011 от 27.09.2011, приложения к разделительному бухгалтерскому балансу от 27.09.2011, протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Мантуровская птицефабрика» от 27.09.2011 № 17, акта приема-передачи основных средств от 02.12.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 16.07.1998  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

По пункту 52 Постановления от 29.04.2010 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как следует из договора ипотеки от 10.12.2012 переданное ООО «Птичное» имущество обременено залогом в пользу банка.

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи как о переходе права собственности к ООО «Птичное», так и об ипотеке.

Доказательств недобросовестности банка при заключении договора ипотеки в материалы дела не представлено.

Доводы конкурсного управляющего о том, что залогодержателю как юридическому лицу при разумной осмотрительности должно было быть известно об оспоримости сделки приобретения залогового имущества ООО «Птичное» документально не подтверждены. 

Данный договор в установленном законом порядке не признан недействительным, доказательств прекращения ипотеки, в материалы дела не представлено. Правовых оснований для признания банка недобросовестным залогодержателем или о прекращении ипотеки из имеющихся материалов дела не усматривается.

При наличии данного факта в настоящее время спорный земельный участок обременен действующей ипотекой добросовестного залогодержателя.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняется, правопреемник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Вместе с тем, суд первой инстанции не привлек к участию в деле ООО  КБ «Конфидэнс Банк» и не извещал его о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, исходя из выше изложенных обстоятельств, полагает, что поскольку, в данном случае, могут быть затронуты права и законные интересы Банка, то при наличии данного факта суду первой инстанции надлежало привлечь к участию в деле залогодержателя – банк, а также установить, является ли такое лицо добросовестным залогодержателем.

Указанное соответствует правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 № 2763/11.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).

Как указано выше, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в части применения последствий недействительности сделок.  

В связи с применением последствий недействительности сделки, оформленной актом приема-передачи основных средств от 02.12.2011, по передаче ЗАО «Мантуровская птицефабрика» вновь созданному в результате реорганизации в форме выделения ООО «Птичное» движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Костромская область, Мантуровский район, д.Ефимово, и обязании ООО «Птичное» возвратить закрытому акционерному обществу «Мантуровская птицефабрика» имущество, а именно: спорный земельный участок площадью 164779,65 кв.м подлежит передаче с сохранившимся обременением в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» по договору ипотеки от 10.12.2012.

При изложенных обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается Арбитражным судом Костромской области.

Руководствуясь статьями 167-170, 184, 185, 258, 266, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Костромской области от 16.04.2013 по делу № А31-10265/2011 изменить.

Резолютивную часть определения в обжалуемой части изложить в следующей редакции:

- признать недействительной сделку, оформленную актом приема-передачи основных средств от 02.12.2011, по передаче закрытым акционерным обществом «Мантуровская птицефабрика» вновь созданному в результате реорганизации в форме выделения обществу с ограниченной ответственностью «Птичное» движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Костромская область, Мантуровский район, д. Ефимово;

- применить последствия недействительности сделки, оформленной актом приема-передачи основных средств от 02.12.2011, по передаче закрытым акционерным обществом «Мантуровская птицефабрика» вновь созданному в результате реорганизации в форме выделения обществу с ограниченной ответственностью «Птичное» движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Костромская область, Мантуровский район, д.Ефимово, обязать общество с ограниченной ответственностью «Птичное» возвратить закрытому акционерному обществу «Мантуровская птицефабрика» имущество:

Батарейный цех инв.№ 00000009;

Башню склада инв.№ 00000019;

Гараж, инв. № 00000023

Жилой дом ул.Советская 48 В, инв.№ 00000138;

Здание «Струя» инв.№ 00000020;

Здание весовой, инв.№ 00000031;

Контору, инв.№ 00000025;

Кормоцех, инв.№ 00000028;

Подстанция, инв.№ 00000027;

Птичник № 1, инв.№ 00000010;

Птичник № 11, инв.№ 00000014;

Птичник № 12, инв.№ 00000015;

Птичник № 13, инв.№ 00000016;

Птичник № 2, инв.№ 00000011;

Птичник № 3, инв.№ 00000012;

Птичник № 4, инв.№ 00000013;

Птичника№6, инв. № 00000029;

Склад под добавки, инв.№ 00000026;

Цех по забою птицы, инв.№ 00000017;

Цех по забою и переработке птицы, инв.№ 00000018;

Яйцесклад, инв.№ 00000024;

Аппарат котельный АК-2М-40, инв.№ 0000236;

Аппарат котельный МФК, инв.№ 00008;

Аэрозольный распылитель TORNADO мод. 2897, инв.№ 000000;

Бетоносмеситель СБР-150, инв.№ 9;

Бункер для загрузки сухих кормов, инв.№ 00000099;

Вакуумную установку, инв.№ 00000104;

Весы товарные, инв.№ 00000131;

Витрину холодильную ср.температурную ВХС-1.2;

Волчек, инв.№ 00000052;

Гидроаппарат (моечная машина), инв.№ 00000114;

Дебикер Lyoh 950-089 F, инв.№ 007;

Дебикер Lyoh 950-089 F, инв.№ 00010;

Дизель-генератор ЭД-100, инв.№ 128;

Дисковую пилу 2 шт., инв.№ 00000071;

Емкость 50 м/куб, инв.№ 00000103;

Импортный линейный сварщик, инв.№ 00000046;

Кассовый аппарат АМС 110 К, инв.№ 0010;

Клеточное оборудование ST-61, инв.№ 0000213;

Клеточное оборудование БКМ-ЗД, инв.№ 00000091;

Клеточное оборудование БКМ-ЗК, инв.№ 00000090;

Клеточное оборудование БКМ-3, инв.№ 00000092;

Клеточное оборудование КП-23, инв.№ 00000087;

Клеточное оборудование КП-23, инв.№ 00000088;

Клеточное оборудование ОБН-1, инв.№ 00000089;

Клеточное оборудование ОБН-1, инв.№ 00000096;

Клипсатор пневматический, инв.№ 0007;

Комплект клеточного оборудования для содержания;

Комплект оборудования для поддержания микроклимата;

Комплект первичной обработки птицы, инв.№ 0000;

Комплект птицеводческого оборудования, инв.№ 0000;

Комплект системы ниппельного поения с каплеуловителем;

Компрессор, инв.№ 00000120;

Компрессор к холодильной камере МВВ-4 4 шт.;

Компьютер Самсунг-757, инв.№ 00000220;

Конвейер для загрузки сухих кормов, инв.№ 00000049;

Кондиционер, инв.№ 11;

Копировальный аппарат Canon iR1018J, инв.№ 500;

Кормодробилку, инв.№ 00000117;

Кормосмеситель инв.№ 00000118;

Котел для приготовления мясокостной муки;

Куттер ФК-80, инв.№ 00000053;

Ларь холодильный EL-45, инв.№ 000010;

Ларь холодильный с крышкой, инв.№ 00000111;

Лебедку с канатом, инв.№ 00000055;

Машину яйцесортировочную МСЗ-18, инв.№ 0015;

Машину холодильную ФАК-2000 2 шт., инв.№ 000000;

Мини АТС, инв.№ 00000112;

Моечную машину, инв.№ 00000100;

Мясорубку «Мим» инв.№ 0000080;

Насос ВВН1-6 б/дв, инв.№ 0000070;

Насос ВВН1-6 вост. Стоим НДС, инв.№ 0000060;

Норию, инв.№ 0000050;

Охранную сигнализацию, инв.№ 00000133;

Охранную сигнализацию, инв.№ 00000132;

Передвижную раму 2 шт., инв.№ 00000074;

Подстанцию КТП 2 шт., инв.№ 00000125;

Подстанцию КТП 2 шт., инв.№ 00000124;

Пресс мех.обвалки У-500, инв.№ 0000180;

Пресс обвалочный, инв.№ 00000066;

Прибор клемления, инв.№ 00000077;

Прицеп тракторный, инв.№ 00000105;

Прицеп тракторный, инв.№ 00000106;

Прицеп тракторный, инв.№ 00000110;

Прицеп тракторный, инв.№ 00000108;

Прицеп тракторный, инв.№ 00000107;

Сварочный агрегат полуавтомат ПДТ-250, № 0000;

Системный блок 2 шт., инв.№ 00015;

Станок МК-6056, инв.№ 00000122;

Станцию к электрокотлам 4 шт., инв.№ 00000069;

Термокамеру-ЯМ, инв.№ 00000082;

Терристорный регулятор напряжения, инв.№ 000000;

Трактор МТЗ «Белорус-82.1», инв.№ 00000232;

Трактор МТЗ «Белорус-82.1», инв.№ 00000233;

Трактор МТЗ-83, инв.№ 00000057;

Трактор Т-25, инв.№ 00000060;

Трансформатор ТДМ 403/380, инв.№ 00003;

Устройство для опалки птицы, инв.№ 00000078;

Фаршемешалку, инв.№ 00000051;

Холодильную камеру 2 шт., инв.№ 00000083;

Холодильную камеру 2 шт., инв.№ 00000081;

Холодильную камеру КХН-6 2 шт., инв.№ 00000076;

Холодильную камеру КХС-12, инв.№ 00000073;

Холодильную машину МВВ-6 4 шт., инв.№ 00000115;

Холодильник бытовой, инв.№ 00000079;

Холодильный агрегат, инв.№ 00000113;

Шприц с перекруткой, инв.№ 00000054;

Экскаватор ЭО, инв.№ 00000061;

Электрокотел бытовой 4 шт., инв.№ 00000068;

Электроснабжение, инв.№ 00000126;

Электротелефон, инв.№ 00000128;

Башню «Рожновского», инв.№ 00000034;

Буровую скважину, инв.№ 00000035;

Водонапорную башню, инв.№ 00000036;

Водонапорную башню, инв.№ 0000037;

Дорогу по территории птицефабрики,