Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» ноября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7748/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «20» октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16»ноября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гуровой Т.С.,

судей:  Магда О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний Шкреба К.В.,

без явки лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дурасовой Марины Николаевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» августа 2010 года по делу № А33-7748/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

         муниципальное унитарное предприятие «Комплекс бытовых услуг» (далее – МУП «Комплекс бытовых услуг, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Дурасовой Марине Николаевне (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за март 2010 года в сумме 1 329 рублей 31 копейка., за март 2010 года за техническое обслуживание в сумме 2 617 рублей 73 копейки, задолженности за коммунальные услуги за февраль 2010 года в сумме 1 600 рублей, всего 5 547 рублей 04 копейки, и об обязании освободить занимаемые нежилые помещения № 7, 8, 9, 10 площадью 21,04 кв. метра, с учетом мест общего пользования площадью 3,9 кв. метра, расположенных  по адресу: г.Дудинка ул.Советская, 41, второй этаж.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 августа 2010 года исковые требования МУП «Комплекс бытовых услуг»  удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился  в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции является незаконным и подлежит отмене, в связи со следующим:

- судом первой инстанции не было рассмотрено встречное исковое заявление ответчика о понуждении к заключению договора аренды, судом не применен закон, подлежащий применению;

- решение суда в части взыскания арендной платы и стоимости комплексного обслуживания за март 2010 года, а также коммунальных платежей за февраль 2001 года, является не обоснованными, поскольку платежными документами подтвержден факт уплаты этих сумм, то есть обязанность по уплате была исполнена ответчиком в полном объеме и ответчик не несет ответственность за возврат МУП «Комплекс бытовых услуг» данных денежных средств;

- ответчик не согласен с решением суда в части возмещения в доход федерального бюджета 5 089 рублей 68 копеек государственной пошлины, а также в части  возмещения истцу 910 рублей 32 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (почтовые уведомления  № 66000059006455, № 66000059006486, № 66000059006448, № 66000059006462, № 66000059006479), в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. Апелляционная  жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих  в  деле,  на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

       25.03.2008 между муниципальным унитарным предприятием «Комплекс бытовых услуг» (арендодатель) (с согласия собственника имущества (письмо от 21.03.2008 № 397/1) – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Дудинка на основании постановления администрации г. Дудинка от 24.09.2001 № 596 (т.1 л.д. 109-112)) и индивидуальным предпринимателем Дурасовой Мариной Николаевной (арендатор) заключен договор аренды № 8, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование, нежилые помещения № 7, 8, 9, 10, расположенные по адресу: г. Дудинка, ул. Советская, 41, второй этаж (далее – объект). Площадь арендуемого объекта составляет 21,04 кв. метров, в том числе помещение № 7, 8, 9, 10 - 17,14 кв. метров, площадь общего пользования составляет - 3,9 кв.метров, в состоянии, позволяющем его нормальной эксплуатации (пункт 1.2 договора). К договору приложена подписанная сторонами схема расположения переданных в аренду помещений (т.1 л.д. 16-22).

     Срок аренды объекта: 01.04.2008 по 25.02.2009 (пункт 5.1 договора). Дополнительным соглашением № 04 от 30.12.2008 к договору аренды № 8 от 25.03.2008 установлено, что  договор заключается сроком до 25.02.2010, договор вступает в силу с 26.02.2009 (364 дня). Дополнительное соглашение подписано также собственником имущества – Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Дудинка (т.1 л.д. 26).

      Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также досрочно по соглашению сторон (пункт 5.1.1 договора).

      В пункте 2.2.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором с последующими изменениями и дополнениями к нему. Ежемесячная арендная плата за указанные в пункте 1.1 договора помещения на момент заключения договора устанавливается в размере 1 329 рублей 31 копейка (без учета НДС), НДС составляет 239 рублей 27 копеек (пункт 4.1 договора). В случае если арендатор в соответствии с налоговым законодательством обязан уплачивать НДС, то уплата НДС арендатором производится самостоятельно (дополнительное соглашение № 39 от 01.01.2009).     

      Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц (пункт 4.2 договора). Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет, или путем внесения в кассу арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 4.3 договора).

       За период с 28 февраля 2008 года по 31 марта 2008 года арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 4.1.1 договора). Уплата арендатором арендной платы и НДС с 01 апреля 2008 года осуществляется путем внесения наличной суммы в кассы арендодателя (пункт 4.1.2 договора).

       В соответствии с пунктом 5.2 договора изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Если данный объект необходим арендодателю для нужд предприятия, арендодатель обязан за два месяца письменно уведомить арендатора о предстоящем освобождении (пункт 5.4.3 договора).

        25.03.2008 муниципальное унитарное предприятие «Комплекс бытовых услуг» (исполнитель) и индивидуальный предприниматель Дурасова Марина Николаевна (заказчик) заключили договор на оказание услуг № 134, согласно пункту 1.1 которого исполнитель оказывает услуги заказчику по комплексному и коммунальному обслуживанию помещения (здания, сооружения), указанного в пункте 1.2 договора, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги. Обслуживаемое помещение находится по адресу: г. Дудинка, ул. Советская, 41 (2-й этаж) - маникюрный салон. Общая площадь помещения составляет 21,04 кв. метра, в том числе помещения № 7, 8, 9, 10 - 17,14 кв. метров, площадь общего пользования составляет - 3,9 кв. метров (пункт 1.2 договора на оказание услуг) (т.1 л.д. 25).

        Срок действия договор № 134 от 25.03.2008 с 28 февраля 2008 года до 25 февраля 2009 года (пункт 2.1 договора). Договор может быть пролонгирован на срок не более 3 лет, в соответствии с пунктом 4.2 договора (пункт 2.2 договора).

        Комплекс оказываемых услуг исполнителем по договору оказания услуг с 10 февраля 2006 года, согласно Решению Городского собрания «Об утверждении тарифов на услуги, оказываемые МУП «Комплекс бытовых услуг» № 03-0072 от 9 февраля 2006 года, составляет 1 493 рубля в год за 1 квадратный метр площади (пункт 3.2 договора). Количество тепловой энергии, холодной воды, сточных вод, израсходованных заказчиком, определяется по показаниям узлов коммерческого учета теплоэнергоресурсов и воды, на основании выставленных счетов ОАО «Таймырбыт», и распределяется пропорционально занимаемой (арендуемой) площади заказчика. Количество потребляемой электроэнергии определяется по показаниям электросчетчиков, установленных в гостинице «Енисейские огни», пропорционально занимаемой (арендуемой) площади заказчика (пункты 3.3, 3.4 договора).

       Плата за комплексное обслуживание общей площади составляет: 2 617 рублей 73 копейки в месяц (пункт 5.1 договора на оказание услуг). Плата за комплексное и коммунальное обслуживание производится ежемесячно в течение 10 дней с момента получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу исполнителя (пункт 5.2 договора на оказание услуг).

       Письмом от 28.12.2009 исх. № 01/05576 МУП «Комплекс бытовых услуг» сообщило ответчику о том, что по истечении срока действия договора аренды от 25.03.2008 № 8 договорные отношения пролонгироваться не будут (т.1 л.д. 28). Данное письмо получено Дурасовой М.Н. 29.12.2009. Согласно акту от 27.07.2010 № 01-05/196, на дату его подписания Дурасова М.Н. не освободила помещение. Новый договор аренды № 137 от 01.01.2010 между МУП «Комплекс бытовых услуг» и Дурасовой М.Н. не заключен.

       В материалы дела представлены платежные поручения (т.1 л.д. 117- 122), согласно которым:

      - № 275 от 12.03.2010 на сумму 1 329 рублей 31 копейка через Дурасова Н.В. ответчиком оплачена арендная плата за март 2010 года;

       - № 69 от 19.03.2010 МУП «Комплекс бытовых услуг» возвратило платеж от 12.03.2010 на сумму 1 329 рублей 31 копейка;

       - № 344 от 12.03.2010 на сумму 2 617 рублей 80 копеек через Дурасова Н.В. ответчиком оплачено техническое обслуживание помещений за март 2010 года;

      - № 71 от 19.03.2010 МУП «Комплекс бытовых услуг» возвратило платеж от 12.03.2010 на сумму 2 617 рублей 80 копеек;

     -  № 14 от 12.03.2010 через Дурасова Н.В. ответчиком оплачены коммунальные услуги на сумму 1 600 рублей за февраль 2010 года;

     -  № 70 от 19.03.2010 МУП «Комплекс бытовых услуг» возвратило платеж от 12.03.2010 на сумму 1 600 рублей.

     Согласно пояснениям истца, представленным в суд первой инстанции, данные платежи возвращены в связи с тем, что поступили не от арендатора - Дурасовой М.Н.

     Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика 5 547 рублей 04 копеек, в том числе 1 329 рублей 31 копейка - долга по арендной плате за март 2010 года, 2 617 рублей 73 копейки-  задолженности за техническое обслуживание за март 2010 года, 1 600 рублей задолженности за коммунальные услуги за февраль 2010 года, об обязании освободить занимаемое помещение, в связи с прекращением договора аренды по истечении его срока и наличия возражений арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды,      которые регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

       Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 06.02.2002 серия 84 АВ № 005686, имущественный комплекс (здание гостиницы «Енисейские огни») общей площадью 1 531,8 кв.метров, расположенный по адресу: Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ, Дудинский район, г. Дудинка, ул. Советская, д. 41, закреплено за муниципальным предприятием «Комплекс бытовых услуг» на праве хозяйственного ведения. Имущество передано МУП «Комплекс бытовых услуг» на основании постановления администрации г. Дудинка от 24.09.2001 № 596  (т.1 л.д. 112).

       В соответствии со