Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.12.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» декабря 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2880/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «09» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» декабря 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии: от муниципального предприятия города Красноярска «Горэлектротранс» (истца) - Заплетина С.Г., представителя по доверенности от 1 января 2009 года № 5;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - муниципального предприятия города Красноярска «Горэлектротранс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» июля 2010 года по делу № А33-2880/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Горэлектротранс» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Три блондинки» (далее также ответчик) о взыскании 47 403 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика переплаты по арендным платежам и эксплуатационным расходам.

Не согласившись с данным судебным актом, муниципальное предприятие города Красноярска «Горэлектротранс» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, с учётом представленных позднее дополнений, просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2010 года № А33-2880/2010 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, расчёт произведен судом неверно, доказательства, представленные в материалы дела, позволяют установить законность и обоснованность исковых требований.

Выводы суда об отсутствии доказательств, подтверждающих право пользования ответчика помещением площадью 75,5 кв.м., а также согласие ответчика компенсировать эксплуатационные затраты в период с 8 января по 1 апреля 2007 года, необоснован. У суда не было оснований проверять обоснованность исковых требований в этой части, поскольку ответчик регулярно оплачивал эксплуатационные затраты в указанный период аренды, то есть признавал долг, в отношении заявленного иска ответчик не возражал.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2010 года апелляционная жалоба муниципального предприятия города Красноярска «Горэлектротранс» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 3 ноября 2010 года.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Три блондинки» в судебное заседание не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Направленное обществу с ограниченной ответственностью «Три блондинки» по единственно известному суду адресу, являющемуся также адресом места нахождения ответчика в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 марта 2010 года (л.д. 44), заказное письмо № 66000059043085 возвращено органом почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал апелляционную жалобу и заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копий дополнения от 10 мая 2007 года № 1 к договору от 22 января 2007 года № ВС 10266, акта приёма-передачи к дополнению от 10 мая 2007 года № 1, плана 4 этажа с экспликацией, плана подвала с экспликацией, приложения № 4 к договору от 22 января 2007 года № ВС 10266. В обоснование ходатайства указал, что данные документы не могли быть представлены суду первой инстанции, поскольку находились не у истца, а у Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, выступавшего до 1 января 2008 года арендодателем по спорному договору.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 9 ноября 2010 года. О перерыве и времени продолжения судебного заседания сделано публичное объявление на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено при участии того же лица. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Представитель истца указал, что суд первой инстанции при вынесении решения вышел за рамки исковых требований.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Между тем из пояснений истца и материалов дела следует, что судом первой инстанции сообщалось истцу о необходимости представления всех приложений и дополнений к договору аренды от 22 января 2007 года № ВС10266. При этом в деле отсутствуют доказательства обращения истца к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о предоставлении представленных истцом суду апелляционной инстанции документов либо заявления истцом в суде первой инстанции ходатайства об их истребовании. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что непредставление доказательств суду первой инстанции зависело исключительно от действий истца, а подобная причина непредставления документов не может признана уважительной. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

22 января 2007 года между муниципальным предприятием «Горэлектротранс» (арендодатель №1), Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Три блондинки» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № ВС10266 (л.д. 12), согласно пункту 1.1 которого арендодатель № 1 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения): № 6 (комнаты № 29, № 30, № 31) на 4-м этаже, общей площадью 33,9 кв.м., реестровый № СТР04304, расположенное в г. Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 3 (лит Б3, Б4), для использования под офис.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок его действия установлен с 8 января по 8 декабря 2007 года включительно.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендная плата определяется согласно расчету (приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата вносится в срок до 10-го числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный, по банковским реквизитам, указанным в договоре. В платежных документах арендатор обязан указывать банковские реквизиты, № договора, период, за который вносится оплата, и от кого поступают платежи. В случае, если арендатором не были указаны необходимые реквизиты, при наличии штрафных санкций, в первую очередь погашаются штрафные санкции.

В силу пункта 5.4. договора оплата эксплуатационных расходов (включая налоги, часть расходов за пользование землей пропорционально занимаемой площади помещения) производится в порядке и сроки по согласованию с арендодателем № 1 на основании прилагаемого к договору расчета.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 2 к договору (л.д. 20), арендная плата с 8 января 2007 года составляет 2 587 рублей 25 копеек в месяц. Арендная плата не включает эксплуатационные расходы на содержание нежилого помещения.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 3 к договору (л.д. 19), арендная плата в месяц с 20 января 2007 года составляет 2 904 рубля 55 копеек. Арендная плата не включает эксплуатационные расходы на содержание нежилого помещения.

По акту приема-передачи от 8 января 2007 года нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 3, (лит. Б3, б4), передано арендодателем № 1 арендатору (л.д. 21).

Дополнением от 21 января 2008 года № 4 к договору аренды (л.д. 103) стороны установили, что с 21 января 2008 года арендная плата составляет 3 124 рубля 20 копеек.

Согласно дополнению от 1 декабря 2008 года № 5 к договору аренды (л.д. 104) арендная плата с 1 декабря 2008 года составляет 3 870 рублей 72 копейки, площадь арендованного помещения составляет 42 кв.м.

Дополнением от 22 января 2009 года № 6 к договору аренды (л.д.105) установлено, что с 22 января 2009 года арендная плата составляет 7 741 рубль 44 копейки, площадь арендованного помещения составляет 42 кв.м.

В дополнении от 15 февраля 2009 года № 7 к договору аренды (л.д. 106) установлено, что с 15 февраля 2009 года арендная плата в месяц составляет 4 423 рубля 70 копеек, площадь арендованного помещения составляет 24 кв.м.

Согласно расчету эксплуатационных затрат по аренде нежилого помещения площадью 109,4 кв.м. (приложение № 4 к договору, л.д. 107) эксплуатационные затраты с 1 апреля 2007 года составляют 9 800 рублей без учета НДС, в том числе: 3 618 рублей за арендованное помещение площадью 33,9 кв.м.; 6 182 рубля за арендованное помещение площадью 75,5 кв.м.

В расчете эксплуатационных затрат за арендованное помещение площадью 33,9 кв.м. (приложение № 3 к договору, л.д. 108) установлено, что эксплуатационные затраты с 1 января 2008 года составляют 4 430 рублей без учета НДС.

В соответствии с расчетом эксплуатационных затрат за арендованное помещение площадью 42 кв.м. (приложение № 4, л.д. 109) эксплуатационные затраты с 1 декабря 2008 года составляют 5 489 рублей без учета НДС.

Согласно расчету эксплуатационных затрат по аренде нежилого повешения площадью 42 кв.м. (приложение № 5, л.д. 110), эксплуатационные затраты с 1 января 2009 года составляют 5 515 рублей без учета НДС.

В расчете эксплуатационных затрат по аренде нежилого помещения площадью 24 кв.м. (приложение № 6, л.д. 111) установлено, что эксплуатационные затраты с 15 февраля 2009 года составляют 3 151 рубль 40 копеек без учета НДС.

По акту приема-передачи от 1 сентября 2009 года нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю № 1 (л.д. 22).

По платежным поручениям в период с 11 апреля 2007 года по 8 сентября 2009 года ответчик внес платежи по договору аренды в сумме 239 405 рублей 32 копейки (л.д. 69-100).

Согласно расчету истца у ответчика в период действия договора образовалась задолженность по внесению арендных платежей и платежей по эксплуатационным расходам в размере 47 403 рублей 72 копейки. Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского  кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 22 января 2007 года между муниципальным предприятием «Горэлектротранс» (арендодатель №1), Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Три блондинки» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № ВС10266, согласно пункту 1.1 которого арендодатель № 1 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения): № 6 (комнаты № 29, № 30, № 31) на 4-м этаже, общей площадью 33,9 кв.м., реестровый № СТР04304, расположенное в г. Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 3 (лит Б3, Б4), для использования под офис.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания приведенных выше норм следует, что пользование арендованным имуществом является платным, размер платы, по общему правилу, определяется договором. Арендатор не вправе требовать