Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 февраля 2011 года.

Дело №

г. Красноярск

А33-10780/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2011  года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2011  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Абросимовой Л.И. – представителя Ходыкина А.В. по доверенности от 02.03.2010;

от ответчика ООО «ВлаДКо» - представителя Эгле Н.А. по доверенности от 11.01.2011;

от ответчика ООО «ВлаДКо-Инвест» - представителя Пашковой Н.А. по доверенности от 11.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Абросимовой Лидии Ивановны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 26 ноября 2010 года по делу № А33-10780/2010, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

индивидуальный предприниматель Абросимова Лидия Ивановна (ОГРИП 304245008600011) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» (ОГРН 1022402489108) о взыскании 50 000 рублей, из них 45 000 рублей долга по договору о долевом участии в строительстве нежилого объекта недвижимости от 05.02.2007 №21 и 5 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 19 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВлаДКо-Инвест».

Определением от 20 сентября 2010 года судом к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВлаДКо-Инвест».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 ноября 2010 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 26 ноября 2010 года  отменить, исковые требования удовлетворить.

Истец ссылается на то, что ООО «Владко» является надлежащим ответчиком, так как разрешение выдано на указанную фирму, следовательно, застройщиком спорного здания является  ООО «Владко». Заявление на государственную регистрацию на долевое строительство подано в регистрационную палату от имени ООО «Владко». ООО «Владко-инвест» только заключало договоры от имени застройщика. Следовательно, по мнению истца, агентский договор является притворной сделкой, призванной прикрыть реально сложившиеся  отношения по строительству с целью избежание ответственности застройщика (ООО «Владко») в случае возникновения претензий со стороны инвесторов по качеству  строительства и иным обязательствам.

Также, по мнению истца, суд первой инстанции сделал  неправильный вывод при подсчете переданного застройщиком инвестору размера площади. Истец ссылается на то, что исходя из суммы фактически переданного имущества истцу передано 114,8 кв.м. торговой площади и 25,02 кв.м. полезной площади, то есть всего 139,82 кв.м. Также ссылается на  свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.2009, согласно которому Абросимова получила в собственность помещение общей площадью 1119,9 кв.м. и коридор 25,02 кв.м., то есть разница оплаченной и фактически переданной площади составляет 10,88 кв.м. (147,8 – 136,92). Указывает на то, что переданные площади не могут быть больше площадей, переданных по акту, при этом, нельзя считать площадь под стенами (площадь колонн составляет 3,176 кв.м.).

Истец представила пояснения по делу, в которых, ссылаясь на статью 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что при определении границ помещения  площадь под стенами не учитывается, и, соответственно, не может быть предметом договора на долевое строительство. Площадь фактически переданного помещения указана в акте приема-передачи, и подтверждается техническим паспортом. Площади под основаниями колонн и перегородок  Абросимовой не передавались. Также указывает на то, что предмет договора в части передачи коридоров не согласован и не влечет для сторон правовых последствий. Считает, что акт приема-передачи нежилых помещений от 25.09.2009 в части передачи метров в коридорах ничтожен.

Ответчик – ООО «ВлаДКо-Инвест» представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 26 ноября 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям:

- поскольку в соответствии с проектом площадь 2 этажа здания не была разделена какими-либо перегородками и внутренними несущими стенами, для поддержания  перекрытий проектом были предусмотрены межэтажные колонны размером 400х400 мм. При проведении в последующем технической инвентаризации площадь основной колонны  в площади помещения не учитывается, хотя колонны и расположены на площади истца, в рамках границ, предусмотренных договором о совместной деятельности;

- учитывая, что перегородки были установлены на площади, оплаченной истцом, при последующей технической инвентаризации  площадь оснований этих перегородок не вошла в площадь образовавшегося помещения № 21, хотя они и расположены на общей  площади истца, в рамках границ, предусмотренных договором о совместной деятельности;

- в соответствии с расчетом № 1.3 -356 от 17.11.2010 площадь оснований перегородок составила 2,176 кв.м., а площадь оснований колонн – 1,0 кв.м. Всего – 3,176 кв.м. (или 3,18 кв.м.).  Итого, переданная Абросимовой Л.И. площадь составила 147,9 кв.м. (119,7 + 25,02 + 3,18) вместо предполагаемого по договору размера – 147,8 кв.м.;

- согласие истца в установке на ее площади межсекционных перегородок  подтверждается дополнительным соглашением к договору № 21 от 05.02.2007 о долевом участии в строительстве, перепиской между сторонами, рабочими схемами планируемых перегородок, заявлением истца в адрес застройщика.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 26 ноября 2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт.. Пояснил, что основания для внесения площадей под стенами к площади нежилого помещения и возложения обязанности на истца оплатить данные площади, как площадь нежилого помещения построенного во исполнение договора о долевом строительстве отсутствуют. Считает, что акт приема-передачи помещения от 25.09.2009 в части передачи метров в коридорах ничтожен. Также пояснил, что в настоящем деле ответственность между ответчиками, является солидарной.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ВлаДКо-Инвест» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Считает, что общество с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» является ненадлежащим ответчиком по делу. Указала, что оплата истцом произведена по договору о совместной деятельности. Считает, что довод истца о солидарной ответственности ответчиков, является необоснованным.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что общество с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» является ненадлежащим ответчиком по делу. Не согласна с солидарным порядком взыскания задолженности по договору. Считает, что общество с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» не является должником перед истцом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «ВлаДКо-Инвест» (агент) подписан агентский договор для привлечения денежных средств для строительства торгово-офисного комплекса (далее – агентский договор), согласно пункту 1.1 которого агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала действия по привлечению юридических и физических лиц в качестве участников долевого строительства для строительства торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу (строительный): г.Красноярск, Советский район, квартал АЦ жилого массива «Аэропорт», пересечение ул.78-й Добровольческой бригады и ул. Весны (далее -объект), с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет.

Агент обязался выполнять предусмотренные в пункте 1.1 договора надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями принципала (пункт 2.1 агентского договора).

Принципал самостоятельно выполняет необходимые мероприятия, связанные со строительством объекта, а именно: заключает договоры с подрядчиками, иными организациями на строительство объекта, подписывает необходимые документы, оплачивает необходимые расходы и т.п. (пункт 1.2 агентского договора).

В силу пункта 2.2 агентского договора, для заключения договоров участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами принципал сообщает агенту в письменной форме данные о площадях, в которые будут инвестироваться средства участников долевого строительства, и об их количестве, о плановой стоимости квадратного метра, а также о стоимости одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве.

Принципал обязался, согласно пункту 2.8.1 агентского договора, принять от агента все исполненное по договору и, согласно пункту 2.8.2 агентского договора, предоставлять агенту всю информацию, необходимую для исполнения договора, согласно пункту 2.8.3 агентского договора, уплатить агенту вознаграждение, согласно пункту 2.8.3 агентского договора, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, освободить агента от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению договора, путем перевода долга агента на свое имя или, если третье лицо не даст согласия на перевод долга, путем исполнения обязательства от имени агента, или, с согласия агента, путем возмещения расходов агента на исполнение обязательства.

    Агент не отвечает перед принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет принципала. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним агентом, агент обязан немедленно сообщить об этом принципалу, собрать необходимые доказательства, а также по требованию принципала передать ему правда по такой сделке (пункт 4.2 агентского договора).

    Пунктом 1.3 агентского договора предусмотрено, что договор заключен на неопределенный срок.

В дополнении к агентскому договору от 22.05.2009 стороны согласовали пункта 2.8.5 агентского договора, согласно которому принципал наделяет агента правом подписи акт приема-передачи нежилого помещения к договору о долевом участии в строительстве нежилого объекта недвижимости и с инвесторами.

Между Абросимовой Лидией Ивановной (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «ВлаДКо-Инвест» (застройщик), действующим от имени общества с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» на основании агентского договора от 14.02.2005 подписан договор №21 от 05.02.2007 о долевом участии в строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор №21 от 05.02.2007), согласно пункту 1.1 которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Торгово-офисный комплекс квартале АЦ в жилом массиве «Аэропорт» г. Красноярска с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать часть площади объекта долевого строительства (площадь) инвестору, а инвестор - уплатить обусловленную договором цену и принять часть площади объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Характеристики нежилого объекта недвижимости, в котором инвестор приобретает часть площади объекта долевого участия (площадь) согласно проектно-сметной документации и разрешения на строительство объекта № ДГИ - 1731 от 23.11.2006:

- здание торгово-офисный комплекса с подземной автостоянкой;

- строительный адрес: г. Красноярск, Советский район, квартал АЦ жилого массива «Аэропорт»;

- кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 125:0088.

Застройщик обязался организовать строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, согласно нормам и правилам, установленным действующим законодательством (пункт 4.2.1 договора от 05.02.2007 №21), после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке торгово-офисного комплекса в эксплуатацию передать инвестору площади, указанные в пункте 1.2 договора по акту (при условии полного исполнения обязательств по оплате, установленного разделами 2, 3 договора и на основании акта сверки) (пункт 4.2.4 договора от 05.02.2007 №21).

Пунктом 1.2 договора от 05.02.2007 №21 предусмотрена характеристика площади, право на которую приобретает инвестор (приложение № 1): этаж 2, в рядах 2-3-4-5, в осях А - Б + 3,5 м оси Б-В, общая площадь нежилого помещения согласно проекту 147,8 кв.м., из них 25,02 кв.м. приходится на общий коридор.

Приобретаемая площадь является объектом долевого строительства инвестора в строящемся Торгово-офисном комплексе (объекте). Руководство строительством объекта в целом возлагается на застройщика (пункт 1.4 договора от 05.02.2007 №21).

Инвестор обязался, согласно пункту 4.4.2 договора №21 от 05.02.2007, в течение 10 дней после уведомления его о сдаче торгово-офисного комплекса в эксплуатацию, при условии окончательного расчета, принять площадь, подписав акт приемки.

Пунктом 4.1.1 договора №21 от 05.02.2007 предусмотрена обязанность инвестора производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом общей площади, указанной в пункте 1.2 договора.

В силу пункта 2.1 договора от 05.02.2007 №21, цена договора определяется исходя из стоимости 1 кв.м. передаваемой площади, указанной в пункте 1.2 договора, и составляет на момент подписания договора 50 000 руб. Данная цена включает в себя внутренние отделочные работы согласно проекту: заполнение оконных проемов (стеклопакеты), чистовая отделка потолка и стен, устройство чистых полов (покрытие - керамический гранит), внутренние инженерные сети, монтаж сантехнического оборудования, за исключением электромонтажных работ и изготовления и установке межсекционных