Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«03» марта  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-6620/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «18» февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «03» марта  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Бабенко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Агентства лесной отрасли Красноярского края (истца): Здунова Д.В. - представителя по доверенности от 22.11.2010;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Крастехпром» Упирова Дмитрия Васильевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» октября 2010 года по делу №А33-6620/2010, принятое  судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

Агентство лесной отрасли Красноярского края (ОГРН 1072466002091, ИНН 2466146986) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крастехпром» (ОГРН 1022402300458, ИНН 2464044354) о расторжении договора от №121-з от 25.09.2008 на аренду участка лесного фонда.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Крастехпром» Упиров Дмитрий Васильевич обратился с апелляционной жалобой, указав, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2010 года по делу № А33-21146/2009 в отношении должника ООО «Крастехпром» введена процедура наблюдения, управляющим назначен Упиров Дмитрий Васильевич. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 81 от 08.05.2010. В соответствии со статьей 66 Федерального Закона о несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002 временный управляющий  вправе предъявлять в арбитражный суд от своего имени требования о признании недействительными сделок и решений, а также требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных статьями 63 и 64 настоящего Федерального закон. Согласно статье 66 указанного закона временный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции не привлек к участию в деле временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Крастехпром» Упирова Дмитрия Васильевича.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании, 11 февраля 2011 года  объявлен перерыв до 18 февраля  2010 года до 11 час. 45 мин., о чем  представители истца и ответчика извещены путем размещения публичного объявления на сайте http://www.3aas.arbitr.ru., а также под подпись.

После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе.

Ответчик представителя не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  представителя  ответчика

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

25.09.2008 между истцом и ответчиком подписан договор аренды лесного участка № 121-з, в соответствии с пунктами 1, 2 которого арендодатель (истец), действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор (ответчик) обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 45 лет, общей площадью 22462 га, расположенный в кварталах №№ 78(ч), 81(ч), 84(ч), 85(ч), 105, 109(ч), 111, 112, 113, 114, 115 (ч) 136 (ч), 137, 138, 139, 140, 141, 142, 167, 168, 169, 170, 198, 199, 200, 201, 201, 203, 204 имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0147-2008-08-3346-1, предназначен для заготовки древесины.

Схемы расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 3 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 26 с момента государственной регистрации по 26.10.2053 включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом пятым договора установлено, что ежегодная арендная плата составляет 2 243 080 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 6 договора арендатор вносит арендную плату (сроки платежей) согласно приложению № 4.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор (пункт 8 договора).

Расторжение договора осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 24 договора).

Пунктом 25.2 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться в исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. При наступлении обстоятельств, предусмотренных данным подпунктом, договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязательства в полном объеме. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Письмом от 28.07.2009 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендным платежам в размере 1 194 519 руб. 50 коп. со сроками платежа с февраля по июль 2009 года, в случае не выполнения обязанностей по уплате, истец предложил расторгнуть договор аренды с 06.08.2009. Письмо ответчиком получено, о чем свидетельствует представленное почтовое извещение.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 6 о нарушении сроков внесения арендных платежей и необходимости полного расчета в срок до 10.10.2009.

Учитывая, что  по настоящее время  задолженность по арендной плате не погашена Агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2008 года между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крастехпром» (арендатор) подписан договор.

Согласно пункту 1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 45 лет, находящийся в государственной собственности, определённый пунктом 2 договора.

Оценив условия предоставленного в материалы дела договора и принимая во внимание факт его государственной регистрации, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка.

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

На  основании части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи (л.д. 33, т.1) истец передал, а ответчик принял лесные участки, определенные в пункте 2 договора аренды лесного участка от 25.09.2008 № 121-з с характеристиками, указанными в приложениях № 1 и № 2. Факт пользования ответчиком лесными участками подтвержден подписанными сторонами договором аренды лесных участков от 25.09.2008 № 121-з, актом приема-передачи, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе  в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом пятым договора установлено, что ежегодная арендная плата составляет 2 243 080 руб., НДС не облагается.

На основании пункта 6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4. Данным приложением установлены  сроки внесения платежей в доход бюджетов: 15.02. - 15%, 15.03. - 10%, 15.04. - 10%, 15.06. - 10%, 15.07. - 10%, 15.09. - 15%, 15.11.- 15%, 15.12 - 15%.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно статьям 65, 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.  Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.  Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей. Согласно пояснениям истца с 19.10.2009 платежи вообще не производились. Доказательств внесения платежей  ответчиком не представлено.

Учитывая установленные договором сроки внесения арендной платы, в данном случае имеет место нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора. Такое же толкование содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Уведомление ответчика истцом о размере задолженности в сумме 1 194 519 руб. 50 со сроками платежа с февраль,  март, апрель, июнь, июль 2009 года  подтверждено письмом  от 28.07.2009 (л.д.40 т.1), согласно которому  в случае не выполнения обязанностей по уплате, истец предложил расторгнуть договор аренды с 06.08.2009. Письмо ответчиком получено, что подтверждается