Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.03.2011 по делу n А33-12788/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 марта 2011 года

Дело № А33-12788/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          09 марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Павлович В.Н. – представителя по доверенности № 16 от 27.01.2011,

от ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная»: Рушкис Т.В. – представителя по доверенности № 163 от 19.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (ИНН 2463071138, ОГРН 1032463023360), г. Красноярск,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 17 декабря 2010 года по делу № А33-12788/2010,

принятое судьей Мыглан Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Димитровой Людмиле Прокофьевне (далее – ответчик) о взыскании 278 381 рубля 24 копейки, в том числе: 276 594 рубля 90 копеек неосновательного обогащения и 1 786 рублей 34 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 25 282 рублей 07 копеек, в том числе: истец просит взыскать с ответчика 25 119 рублей 84 копейки задолженности, 162 рубля 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами (т.2, л.д. 111).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.10.2010 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ответчик).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2010 прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» к индивидуальному предпринимателю Димитровой Людмиле Прокофьевне (т.2, л.д. 102).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2010 года отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, указав, что судом первой инстанции неправомерно сделан вывод о том, что согласно договору аренды от 30.05.2006 № 9928 Департамент муниципального имущества и земельных отношений возложил обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на арендатора, в целях реализации данной обязанности договор на участие в эксплуатационных расходах не заключал.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, рассматриваемый договор аренды не порождает никаких прав и обязанностей для управляющей компании, так как истец не является стороной по договору.

Тот факт, что в договоре аренды, заключенном между ответчиком и Димитровой Л.П. содержится условие, предусматривающее обязанность в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, также по мнению заявителя апелляционной жалобы правового значения не имеет, поскольку в договоре содержатся не условия возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а указаны расходы по содержанию самого нежилого помещения.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2010 года без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что Димитрова Л.П. – индивидуальный предприниматель, в спорный период использовала переданные по договору аренды нежилые помещения для осуществления предпринимательской деятельности, т.е в соответствии с пунктами 4.2.5 договора аренды № 9928 от 30.05.2006 на арендатора возложена обязанность заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Заключив договор аренды, арендатор согласился и принял исполнение данного обязательства. Возражений со стороны арендатора в части исполнения данной обязанности не поступало.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, просил отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2010 года и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2010 года без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

15.11.2006 между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 27 б, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. академика Киренского и обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «Северо­-Западная» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому истец выполняет функции управления многоквартирным домом (т.1, л.д. 32-47).

В обоснование исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» ссылается на следующее:

-      30.05.2006 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Димитровой Людмилой Прокофьевной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9928 (т. 1, л.д. 21-25);

-      в соответствии с пунктом 1.1. договора № 9928 от 30.05.2006 арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 1, на первом этаже, общей площадью 473,9 кв.м. и подвальное помещение № 122, общей площадью 235, 7 кв.м., реестровый № СТР01074, общей площадью 709,6 кв.м., расположенное в 5-этажном жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул. академика Киренского, 27 б, для использования под редакцию средства массовой информации «Авто-Радио из Красноярска»;

-      согласно пункту 1.4 договора № 9928 от 30.05.2006 арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение № 1);

-      в пункте 2.1 договора № 9928 от 30.05.2006 определен срок действия договора с 01.06.2006 по 31.05.2016;

-      по акту приема-передачи индивидуальный предприниматель Димитрова Людмила Прокофьевна приняла во временное пользование нежилое помещение № 1 и подвальное помещение № 122 (т. 1, л.д. 31);

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации, 02.10.2008 Димитрова Людмила Прокофьевна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т. 2, л.д. 101).

Истец, ссылаясь на то, что в период с 01.08.2007 по 01.12.2007 плата за эксплуатационное (техническое) обслуживание нежилых помещений № 1, 122 не производилась и задолженность не погашена, обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании 25 119 рублей 84 копейки неосновательного обогащения и 162 рубля 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в  совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец предъявляя требования о взыскании платы за эксплуатационное (техническое) обслуживание нежилых помещений № 1, 122, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Киренского, 27 б, ссылается на договор № 154 управления многоквартирным домом от 15.11.2006.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Таким образом, из смысла статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в качестве оснований для возникновения правоотношений могут рассматриваться не только договоры и иные сделки, но и другие основания предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно  статье  154  Жилищного  кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение  и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги являются отдельными элементами структуры платы за жилое помещение, то в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (в частности не заселенных, неприватизированных квартир и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме).

Вместе с тем, собственник жилого помещения, в том числе уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления (в случае, если речь идет о жилом помещении, входящим в состав государственного или муниципального жилищного фонда), в рамках предоставленных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, вправе передать принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) пользование физическому лицу посредством заключения с ним, в частности, договора аренды, на основании которого в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы