Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9977/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «15» марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от истца - товарищества домовладельцев «Взлет»: Шмаланд О.Н. - представителя по доверенности от  06.10.2010, Улумбекова А.А.,

от ответчика – товарищества собственников жилья «Енисей-2»: Стригоцкой Н.Г. – представителя по доверенности от 25.01.2011, Демьянова А.А.  –  представителя по доверенности от 14.01.2011 № 2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - товарищества домовладельцев «Взлет»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «08» декабря 2010 года по делу №  А33-9977/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

 товарищество домовладельцев «Взлет» (далее – так же истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья «Енисей-2» (далее – ответчик, ТСЖ «Енисей-2») (с учетом замены ответчика на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с требованием об определении между Товариществом домовладельцев «Взлет» и Товариществом собственников жилья «Енисей-2» порядка пользования нежилым помещением № 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев «Взлет» комнату № 1 площадью 18,1 кв.м. указанного помещения, а также ? долю в комнатах 4-9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Красноярский край, в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление делами губернатора и Правительства Красноярского края, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис», департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2010 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2010 и принять по делу новый судебный акт.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений дома, пользование данным имуществом осуществляется по соглашению всех ее собственников, применению подлежат положения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при недостижении согласия по порядку владения и пользования долевого имущества  порядок устанавливается судом. Судебные расходы ответчика в сумме 36 900 рублей чрезмерны, поскольку их оплатили собственники жилых помещений, ответчик не является коммерческой организацией.

Согласно представленному ответчиком отзыву на апелляционную жалобу доводы истца необоснованны, однако, решение суда первой инстанции вынесено без учета положений статей 218, 234, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение статуса помещения № 411 (квартира 133а) из жилого на нежилое произведен незаконно. В связи с указанным, решение подлежит проверке с учетом указанных доводов. В силу статей 12, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 37, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации истец невправе требовать предоставления ему в пользование конкретной части общего имущества многоквартирного дома.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 03.03.2011.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третьи лица своих представителей в судебное заседание 03.03.2011 не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 03.03.2011 представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Представитель истца пояснил, что право пользования спорным помещением принадлежит сторонам в равных долях, в настоящее время невозможно обеспечить явку всех собственников квартир дома, в связи с чем, собрание по данному вопросу не проводится. Представитель ответчика просила проверить законность решения в полном объеме, не согласна с решением в части признания спорного помещения общим имуществом обоих товариществ. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд определением от 03.03.2011 отложил рассмотрение апелляционной жалобы  на  15.03.2011.

Судебное заседание 15.03.2011 проведено с участием представителей сторон, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц. Представитель истца представила суду копии: письма товарищества домовладельцев «Взлет» от 04.03.2011 исх. № 25/48; письма ТСЖ «Енисей-2» об отказе заключить мировое соглашение. Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в удовлетворении которого на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано ввиду отсутствия уважительных причин непредставления доказательств в суд первой инстанции.

Представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции.  Представитель ответчика  пояснил, что у разных частей дома имелась разная объектная смета на строительство. Представители истца пояснили, что 70 % финансирования первой и второй очереди строительства производилось за счет бюджета, 30 % финансирования производилась пайщиками,  помещение является долевой собственностью, дом является единым объектом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Приказом Главного планово-экономического управления Крайисполкома от 30.05.1991 №57 при главном управлении создан жилищно-строительный кооператив «Енисей-2». Распоряжением администрации края № 260-р от 1993г. за кооперативом «Енисей-2» закреплено 205 квартир в доме № 1 в 3 микрорайоне г. Красноярска.

08.10.1993 между ЖСК «Енисей-2» и УКСом администрации Красноярского края, в редакции протокола разногласий заключен договор на строительство кооперативной части жилого 10-этажного дома № 1 в 3 микрорайоне Аэропорта (в осях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир в г.Красноярске. В соответствии с пунктом 1 данного договора – ЖСК «Енисей-2» передает, а УКС принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству блок секций на 205 квартир для ЖСК в остях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир (одна блок секция над женской консультацией) в 10-этажном жилом доме в г. Красноярске. Строительный адрес: 3 микрорайон Аэропорта, дом №1, по типовому проекту серии 3-97 с количеством квартир:  однокомнатных - 9; двухкомнатных – 82; трехкомнатных – 66; четырехкомнатных – 4;  пятикомнатная -1.

Как следует из пункта 4 договора при строительстве дома запроектировано строительство на первом этаже дома нежилого помещения предназначенного для использования под женскую консультацию.

В соответствии с пунктом 15 договора уточнение стоимости отдельных типов квартир должно производится проектной организацией, разрабатывающей проект кооперативного жилого дома, после завершения строительства по договору исходя из их фактической стоимости строительства и экспликации Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 23 договора кооператив за 1 месяц до ввода в эксплуатацию жилого дома обеспечивает персоналом (лифтерами, электриками, сантехниками) для приемки всех систем и оформления соответствующих актов.

Как следует из представленных в дело писем ЖСК «Енисей-2» от 28.04.1994 № ЖСК-9-94; УКСа от 16,03.1995 № СД-136; ЖСК «Енисей-2» от 21.03.1995 № ЖСК-12-95; сводного сметного расчета к рабочему проекту на объект строительства – жилой дома №1 в 3 микрорайоне Аэропорта в г. Красноярске шифр 7528-89; расчета снижения сметной стоимости кооперативной части жилого дома № 1 в 3 мкр.Аэропорта г.Красноярск в ценах 1991 года; письма УКСа №195-т от 06.04.1999 – между участниками договора определена сметная стоимость строительства равная 4546,62 тыс.руб. В указанную сумму вошла статья затрат как «диспетчеризация лифтов» с суммой 1,49 тыс.руб.

В дело представлены справки Красноярского городского БТИ: от 29.06.1995 б\н выданная на имя ЖСК «Енисей-2» для предъявления в энергонадзор, о том, что по данным технической инвентаризации домовладение расположенное по адресу: ул,Молокова,7 составляет: объем здания 50532 куб.м., общая полезная площадь 13243,6 кв.м., жилая площадь – 7873,6 кв.м.; от 29.06.1995 б\н о том, что вновь выстроенное здание по ул. Молокова дом № 7 имеет количество этажей -10, количество секций – 6, однокомнатных квартир – 9, двухкомнатных квартир – 83, трехкомнатных квартир – 66, четырехкомнатных квартир – 48, всего – 206 квартир.

К данной справке оформлена планировка дома № 7 по ул. Молокова, согласно которой двухкомнатная квартира под № 133а, на 1 этаже жилого дома общей площадью 52,7 кв.м. жилой 27,0 кв.м. определена «служебная».

26.08.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому предъявленный к приемки 10-ти этажный жилой дом № 1 3 мкр.Аэропорта, 1 очередь оси 7а-15 6 блок секций ЖСК «Енисей-2, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, 7 в Советском районе г. Красноярска принят в эксплуатацию. Акт определяет основные показатели, в т.ч. всего квартир – 206, против проекта – 205., в т.ч. двухкомнатных 83, вместо запроектированных 82.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 27.10.1995 № 1014 «О регистрации акта законченных строительством 6 блок-секций жилого дома №1 в 3 мкр.Аэропорта г.Красноярска» зарегистрирован акт от 26.08.1995, УКСу администрации Красноярского края разрешено введение в эксплуатацию жилого дома, ЖСК «Енисей-2» предписано осуществить приемку на баланс 6-ти блок-секций 205 квартир в жилом доме № 1.

В соответствии с протоколом № 1 от 25.10.1995 общего собрания собственников дома № 7 по ул. Молокова создано товарищество собственников (кондоминиума) дома № 7 по ул. Молокова с названием «Взлет», утвержден устав товарищества, избран его председатель – Улумбеков А.А.

Товарищество домовладельцев «Взлет» дома № 7 по ул. Молокова г. Красноярска зарегистрировано в качестве юридического лица 21.11.1995, что следует из свидетельства о государственной регистрации № 16680 серия 8Б.

13.11.1995 Администрацией Красноярского края принято постановление № 557-п «Об утверждении распределения жилой площади и передаче на баланс квартир». Постановлением утверждено распределение жилой площади между участниками строительств пропорционально внесенными денежных средствам (квартиры номера с 206 по 341, а также помещение женской консультации 1419, 55 кв.м. УКСу администрации края предписано произвести передачу квартир и встроенных помещений построенных за счет средств краевого бюджета на баланс отдела по управлению краевым жилищным фондом администрации, а квартиры, построенные за счет участников долевого строительства передать собственникам для оформления права.

12.12.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта 10 этажного жилого дома № 1, 3 мкр, Аэропорта, оси 1-7а. Согласно акта, предъявленный к приемке 10-ти этажный жилой дом № 1 , 3 мкр. Аэропорта, оси 1-7а, расположенный в г. Красноярске по ул. Молокова, дом 7, в Советском районе принят в эксплуатацию. Как следует из акта от 12.12.1995 в качестве основных показателей дома, указано количестве всего построенных квартир – 172, по факту – 172 в т.ч.: однокомнатных – 18, по факту – 18; двухкомнатных 59, по факту – 59; трехкомнатных 65, по факту – 65; четырехкомнатных и более – 30, по факту – 30.

В дело представлены справка Красноярского городского БТИ: от 29.12.1995 б\н о том, что вновь выстроенное здание по ул.Молокова дом № 7 имеет количество этажей -10, количество секций – 5, однокомнатных квартир – 18, двухкомнатных квартир – 59, трехкомнатных квартир – 65, четырехкомнатных квартир – 30, всего – 172 квартиры. К данной справке оформлена планировка дома № 7 по ул.Молокова, на квартиры с 206 по 377.

Постановлением Администрации г. Красноярска от 09.01.1996 № 25 «О регистрации акта законченных строительством 5 блок-секций (7-11) жилого дома № 1 в 3 мкр. Аэропорта г. Красноярска» зарегистрирован акт от 12.12.1995, УКСу администрации Красноярского края разрешено введение в эксплуатацию жилого дома; отделу по управлению краевым жилищным фондом предписано осуществить приемку на баланс 5 блок секций (7-11) 83 квартиры построенных за счет средств краевого бюджета; УКСу оформить передачу в собственность 89 квартир участникам долевого строительства и создать кондоминиум.

В дело представлен технический паспорт на объект государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: ул. Молокова,7., составленный по состоянию на 29.05.1995. Согласно раздела 1 паспорта собственником дома указан «ЖСК «Енисей-2». Как определено в разделе 3 паспорта «Общие сведения» всего в жилом доме квартир – 205, общая площадь жилых помещений составляет 7846,6 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 52,7 кв.м. Аналогичные сведения указаны в разделах 4 «Распределение площади» и 5 «Нежилые помещения». Как следует из экспликации к данному техническому паспорту помещение (квартира) № 133а имеет назначение «лифтерная» общей площадью 52,7 кв.м., в т.ч. вспомогательная, подсобная – 52,7. В состав помещения №133а были включены: комната № 1 лифтерная, площадью 18,1 кв.м., комната № 2 лифтерная, площадью 8,9 кв.м., комната № 3 лифтерная, площадью 8,8 кв.м., комната № 4 туалет,