Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

площадью 1,0 кв.м., комната № 5 ванная, площадью 2,6 кв.м., комната № 6 кладовая ,площадью 1,8 кв.м., комната № 7 коридор, площадью 1,3 кв.м., комната № 8 коридор, площадью 3,3 кв.м., комната № 9 коридор, площадью 6,9 кв.м..

Как пояснило в ответе (исх. № 2438-0002/7355 от 25.11.2010) Красноярское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на запрос суда (от 01.11.2010) по данным первичной технической инвентаризации сведений о том, что нежилое помещение № 133а ранее имело статус «жилого» не имеется. Данное помещение при первичной технической инвентаризации жилого дома по адресу: г. Красноярск ул. Молокова,7 (1 очередь) проводившейся 29.05.1995 было указано как «лифтерная». При проведении последующих обследований помещение № 133а в технической документации также указывалось как нежилое помещение. Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заявке ТСЖ «Енисей-2» проводились работы по адресации нежилого помещения № 133а в доме по адресу: г. Красноярск ул. Молокова,7 помещению был присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Молокова, дом 7, пом. № 411.

В дело представлен договор № 65 от 01.06.1996 подписанный товариществом домовладельцев «Взлет» с ММП «Горжилкомхоз» на осуществление текущего ремонта технических средств лифтовой диспетчерской сигнализации связи ЛДСС согласно перечня домов (в приложении) Договор подписан на срок с 01.06.1996 по 21.12.1996.

Письмом ПЖЭТ № 6 Советского района от 24.08.1998 за № 633 известило истца о том, что лифтерная по ул.Молокова,7 кв. 133а, передана на баланс треста 12.01.1996 УКСом крайисполкома.

29.12.1998 департаментом городского хозяйства был подготовлен ответ (№ 13-6067) на имя истца о предоставлении 2-х комнатной квартиры № 133а по адресу: г. Красноярск ул.Молокова,7, с указанием, что в соответствии с планировкой жилого дома квартира №133а общей площадью 52,7 кв.м., в т.ч. 27,0 кв.м. является служебной и в муниципальную собственность не передавалась.

В ответе УКСа администрации Красноярского края от 27.06.2001г. на запрос истца указано, что для работы правления ТД «Взлет» жилое помещение в доме по ул.Молокова, 7 не выделялось.

Как следует из представленного в дело устава товарищества собственников жилья «Енисей-2», зарегистрированного администрацией г.Красноярска 09.04.2001, товарищество является правопреемником ЖСК «Енисей-2» по всем его обязательствам.

Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска в ответе от 17.11.2004 за № 9737 отказано истцу в предоставлении в аренду помещения лифтерной по адресу: г.Красноярск ул Молокова,7 кв.133 в связи с отсутствием согласия балансодержателя - муниципального предприятия г.Красноярска, ПЖРЭТ №6.

УКСом Администрации Красноярского края в письме от 11.03.2005 за № 345/07-595 на запрос ответчика о финансировании строительства указано, что строительство 1 очереди жилого дома начато в 1991 году финансирование строительства жилого дома, в т.ч. служебного помещения осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 №140 и от 22.06.1994 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства» с компенсацией удорожания стоимости строительства за счет средств краевого бюджета в размере 70%, 30% стоимости строительства оплачивали пайщики-члены ЖСК «Енисей-2».

Письмом от 17.03.2005 ответчик предложил истцу заключить договор на оплату помещения лифтерной, которая находится в доме по ул.Молокова,7, т.к. лифтерная построена на средства пайщиков.

12.05.2009г. на общем собрании товарищества собственников жилья «Енисей-2», принято решение (выписка из протокола № 2) о регистрации помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7, кВ. № 133а, снабженного инженерным оборудованием предназначенного и используемого фактического для обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ, как объект общего имущества совместного пользования всех домовладельцев, членов ТСЖ.

14.07.2009г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на нежилое помещение № 411 в жилом доме №7 по ул.Молокова в г.Красноярске, Литеры А.А1. как следует из раздела 1 техпаспорта, указанное помещение имеет в своем составе следующие комнаты: комната №1 лифтерная, площадью 18,1 кв.м., комната №2 лифтерная, площадью 8,9 кв.м., комната №3 лифтерная, площадью 8,8 кв.м., комната №4 туалет, площадью 1,0 кв.м., комната №5 ванная, площадью 2,6 кв.м., комната №6 кладовая ,площадью 1,8 кв.м., комната №7 коридор, площадью 1,3 кв.м., комната №8 коридор, площадью 3,3 кв.м., комната №9 коридор, площадью 6,9 кв.м.., Общая площадь помещения №411 – 52,7 кв.м.

Распоряжением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №159 от 30.07.2009 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже десятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул.Молокова, дом № 7, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-9 литерой А присвоен адрес: г.Красноярск ул.Молокова, пом. 411.

В соответствии с выпиской из Адресного реестра г.Красноярска от 30.07.2009 № 5613, ранее помещение № 411 имело адрес: г. Красноярск, ул.Молокова, дом № 7 кв.133а.

Приказом №1 от 11.01.2010 ответчика по делу утверждено штатное расписание №1 от 11.01.2010, согласно которого в штатную численность ТСЖ «Енисей-2» входят 4 единицы лифтеров-диспетчеров.

Суду представлены письма:

- от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 01.02.2010 № 3430 об отсутствии в реестре муниципальной собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу г.Красноярск, ул.Молокова, дом7, кв.133а;

- от ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.02.2010 № 123 об отсутствии регистрации права собственности на нежилое помещение №133а по адресу: г.Красноярск ул.Молокова дом 7 кв.133а по состоянию на 31.12.1998;

- от ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» заключение о стоимости нежилого помещения №133а в доме №7 по ул.Молокова в г.Красноярске, согласно которому стоимость помещения на 18.02.2010 составляет 949 914 рублей.

- от 25.02.2010 № 01/025/2010-545 от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Сообщение об отказе в предоставлении сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия записи в реестре о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого помещения №133а, находящегося по адресу: г.Красноярск ул.Молокова, дом7.

15.04.2010 на общем собрании членов товарищества домовладельцев «Взлет» принято решение поручить управляющему в срок до 01.07.2010 определить с ТСЖ «Енисей-2» доли в собственности на помещение лифтерной и разместить правление ТД «Взлет» в указанном помещении.

18.08.2010 ТСЖ «Весна» направило истцу письмо (исх. № 22/54) в соответствии с которым известило, о расторжении с истцом договора аренды нежилого помещения от 01.10.2008 с 01.10.2010, т.к. жильцами данного жилого дома принято решение больше не выделять нежилое помещение на этаже подъезда № 9 (колясочная) в аренду истцу.

В дело представлено письмо ООО «Коннект» от 30.09.1010 на имя истца по делу, о том, что диспетчерская связь 6-ти лифтов (с 7 по 12 подъезд) ж\дома №7 по ул.Молокова заведена, согласно технических условий выданных МП «Горжилкомхоз», в помещение 133а лифтерной по адресу: г.Красноярск ул.Молокова,7 и обслуживается участком лифтовой диспетчерской сигнализацией и связи с 1996 года.

Согласно справки бухгалтера ТСЖ «Глория» без даты и номера - лифт, находящийся на балансе ТСЖ «Глория» в доме №3Г по ул.Молокова, в течении всего срока существования ТСЖ обслуживался лифтерами-диспетчерами ведущими посменное круглосуточное дежурство в служебном помещении 133а, находящимся по адресу: ул.Молокова,7.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.10.2010 №01/180/2010-053 – сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества- кв. № 133а, в доме № 7 по ул.Молокова в реестре отсутствуют.

В дело представлена ответчиком справка ООО «Соллифтремонт» от 13.10.2010, согласно которой лифты, установленные по адресу: г.Красноярск ул.Молокова,7 (подъезды 1, 2, 3, 4, 5, 6) находятся на типовом техническом обслуживании, согласно заключенным договорам с 1996 года - период с 1996 по 2004 ЗАО «Востоксиблифт»; период с 2005 по 2010 ООО «Соллифтремонт».

Диспетчерский контроль за работой лифтов осуществляется лифтерами ТСЖ «Енисей-2», пункт диспетчерского контроля за работой лифтов находится по адресу: ул.Молокова, дом 7 подъезд 5.

12.10.2010 истец обратился к ответчику с предложением дать согласие на размещение правления ТД «Взлет» в одной из комнат помещения лифтерной по адресу: г.Красноярск ул.Молокова,7, помещение 133а.

Согласно письма Управления архитектуры администрации г.Красноярска от 15.11.2010 № 23168 разрешения на реконструкцию помещения № 411 по ул.Молокова,7 не выдавалось, за период с 2000 по 16.11.2010 обращений о переводе указанного жилого помещения 411 (кв. №133) не поступало.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит, на основании статьей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить между товариществом домовладельцев «Взлет» и ТСЖ «Енисей-2» порядок пользования нежилым помещением № 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев «Взлет» комнату № 1 площадью 18,1 кв.м. указанного помещения, а также ? долю в комнатах 4-9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, истец обращается в суд с иском, в котором просит, на основании статьей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить между Товариществом домовладельцев «Взлет» и Товариществом собственников жилья «Енисей-2» порядок пользования нежилым помещением № 411, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 7, закрепив в пользовании товарищества домовладельцев «Взлет» комнату № 1 площадью 18,1 кв.м. указанного помещения, а также ? долю в комнатах 4-9 подсобного назначения (туалет, ванная, кладовая, коридоры).

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект - квартира за № 133а в жилом доме № 7 по ул. Молокова, создан в результате строительства первой очереди жилого дома, за кооперативом «Енисей-2» закреплялось 205 квартир в доме № 1 в 3 микрорайоне г.Красноярска. В соответствии с договором на строительство кооперативной части 10-ти этажного жилого дома № 1 в 3 микрорайоне Аэропорт, ЖСК «Енисей-2» (правопредшественником ответчика) переданы, а УКСом администрации края приняты на себя функции заказчика по проектированию и строительству блок секций на 205 квартир для ЖСК в осях 8-15 на 169 квартир и в осях 7-6 на 36 квартир (одна блок секция над женской консультацией) в 10-этажном жилом доме в г. Красноярске. В соответствии с договором к строительству предполагалось 82 двухкомнатные квартиры. В качестве нежилого помещения в данном доме договором определено строительство на первом этаже женской консультации. Из представленных в дело доказательств не следовало изменения количества квартир запланированных к строительству. На момент технической инвентаризации (предшествующей сдаче дома в эксплуатацию) количество построенных двухкомнатных квартир составило 83, вместо запланированных к строительству 82, а общее количество квартир составило 206 вместо 205, спорная квартира № 133а определена как служебная.

26.08.1995 подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому в спорном доме в эксплуатацию принято квартир – 206, против проекта – 205., в т.ч. двухкомнатных 83, вместо запроектированных 82. Постановлением Администрации г. Красноярска от 27.10.1995. № 1014 «О регистрации акта законченных строительством 6 блок-секций жилого дома №1 в 3 мкр.Аэропорта г.Красноярска» зарегистрирован акт от 26.08.1995, ЖСК «Енисей-2» предписано осуществить приемку законченных строительством на баланс 6-ти блок-секций в жилом доме № 1.

12.05.2009 на общем собрании товарищества собственников жилья «Енисей-2», принято решение (выписка из протокола № 2) о регистрации помещения лифтерной по адресу: г. Красноярск ул. Молокова, дом 7, кв. №133а, снабженного инженерным оборудованием предназначенного и используемого фактически для обслуживания лифтового хозяйства ТСЖ, как объект общего имущества совместного пользования всех домовладельцев, членов ТСЖ.

14.07.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на нежилое помещение № 411 в жилом доме №7 по ул.Молокова в г.Красноярске, Литеры А.А1. как следует из раздела 1 техпаспорта, указанное помещение имеет в своем составе следующие комнаты: комната №1 лифтерная, площадью 18,1 кв.м., комната №2 лифтерная, площадью 8,9 кв.м., комната №3 лифтерная, площадью 8,8 кв.м., комната №4 туалет, площадью 1,0 кв.м., комната №5 ванная, площадью 2,6 кв.м., комната №6 кладовая ,площадью 1,8 кв.м., комната №7 коридор, площадью 1,3 кв.м., комната №8 коридор, площадью 3,3 кв.м., комната №9 коридор, площадью 6,9 кв.м.., Общая площадь помещения №411 – 52,7 кв.м.

Распоряжением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №159 от 30.07.2009 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже десятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Молокова, дом № 7, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-9 литерой А присвоен адрес: г.Красноярск ул.Молокова, пом. 411.

В соответствии с выпиской из Адресного реестра г.Красноярска от 30.07.2009