Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-3094/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «22» марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Белан Н.Н., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Сервис Лайн» - Васильевой С.А., представителя по доверенности от 02.08.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальщик»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «14» декабря 2010 года по делу № А74-3094/2010, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» (далее – ООО «Сервис-Лайн», ОГРН 1081903000046, ИНН 1903017889) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальщик» (далее – ООО «УК «Коммунальщик», ОГРН 1081903001102, ИНН 1903018459) об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом согласно перечню.

Заявлением от 02 декабря 2010 года истец уточнил исковые требования и  просил обязать ООО «УК «Коммунальщик» передать следующую техническую и иную документацию на жилой дом на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А:

- технический паспорт жилого дома;

- паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

- план земельного участка с жилым зданием;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО «УК «Коммунальщик» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- вывод суда первой инстанции о том, ООО «УК «Коммунальщик» выполняло функции  управляющей компании, является необоснованным, поскольку в договорах, заключенных в апреле 2009 года с собственниками жилых помещений, не содержится перечень оказываемых коммунальных услуг, предметом указанных договоров является выполнение работ по содержанию и ремонту долевого имущества собственников помещений дома;

- ответчик не заключал договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунального ресурса собственникам жилого дома по адресу: г. Черногорск, ул. Г. Тихонова, 17А, что подтверждается ответами ресурсоснабжающих организаций, а также счетами-квитанциями;

- решением  Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу № 2-89-2010, определением Верховного суда Республики Хакасия от 08 апреля 2010 года,  решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года установлено, что собственниками жилого дома № 17А по ул. Г.Тихонова в г. Черногорске выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Коммунальщик» не избиралось в качестве управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме 17а по ул. Г. Тихонова в г. Черногорске и общим собранием не утверждались условия оспариваемых договоров;

- обстоятельства, установленные вышеперечисленными судебными актами, в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

ООО «Сервис Лайн» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- довод ответчика о том, что он не предоставлял гражданам коммунальные услуги, противоречит материалам дела;

- протокол заочного голосования собственников жилого дома от 01.01.2010 не имеет решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, что противоречит пункту 6 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

- в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих всего лишь в 21,09% от общего числа голосов собственников жилых помещении;

- доводы ответчика об отсутствии у него технической документации опровергаются дополнительным соглашением от 01.0.62008 к договору № 4-17А.

ООО УК «Коммунальщик», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Сервис Лайн» поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Согласно протоколу от 29 февраля 2008 года общим собранием собственников жилого дома №17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде непосредственного управления собственниками, принято решение заключить договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО«Управляющая компания «Коммунальщик» (том 1, л.д. 57).

01.03.2008 между ООО «Управляющая компания «Коммунальщик» (исполнитель, ОГРН 1071903001620) и собственниками жилого дома №17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в лице Лобановой Натальи Александровны (собственник) заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №4-17А, согласно которому собственники поручают, а исполнитель принимает обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома (том 5 л.д. 54).

В пункте 4.1.7 договора предусмотрено право исполнителя передать третьим лицам права и обязанности по настоящему договору.

Срок действия договора установлен с момента его подписания сторонами до 01.03.2009. Договор заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (пункт 8.1 договора).

01.06.2008 между ООО «Управляющая компания «Коммунальщик» (сторона 1, ОГРН 1071903001620) и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальщик» (сторона 2, ОГРН 1081903001102) подписано дополнительное соглашение  к договору №4-17А, в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 все права и обязанности по договору на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 17А по ул. Генерала Тихонова, а также оригинал договора на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также все приложения к договору (уведомления, решения собственников, техническую документацию на жилой дом).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу в силу с 01 июня 2008 года.

Указанное соглашение также согласовано с представителем собственников жилых помещений дома № 17а по ул. Генерала Тихонова Лобановой Н.А.(т. 1, л.д. 127).

Между ООО«УК «Коммунальщик» (исполнитель) и собственниками жилого дома №17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в период с 01 апреля по 14 апреля 2009 года заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которых собственники поручили, а исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего долевого имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами, согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома.

Пунктами 3.1, 3.2 договоров предусмотрено, что настоящие договоры вступают в силу и действуют с 01 апреля 2009 года по 31 марта 2014 года, по 01 апреля 2014 года. Часть договоров содержит указание на то, что договоры действуют с момента подписания и заключены на пять лет, часть договоров не содержат сроков действия.

Договоры считаются продленными на тот же срок на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия стороны письменно не заявят о его расторжении или изменении и утвердят в установленном договорами порядке перечень на новый период (т. 1, л.д. 58-74, т. 3, л.д. 138-140, т. 4, л.д. 104-120).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, дом № 17А, от 01 января 2010 года, проводимого в форме заочного голосования, собственники жилых помещений приняли решения:

-   выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками жилья в многоквартирном жилом доме,

-   заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, дом № 17А с обществом с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик»,

-   утвердить размер платы за содержание и ремонт, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом и содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества - 5 рублей 89 копеек (т. 4, л.д. 91-92, т. 5, л.д.57).

Из представленного листа регистрации участников заочного голосования следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 51,3 % голосов, исходя из жилой площади многоквартирного жилого дома (т. 4, л.д. 93, т. 5, л.д. 58).

Из листков оказания услуг, направленных собственникам жилых помещений дома № 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года следует, что ООО «УК «Коммунальщик» получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом (т. 2, л.д. 1-147, т. 3 л.д. 1-120).

08.07.2010 общим собранием  собственников жилых помещений в доме № 17а по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования  принято решение о выборе в качестве способа управления - управление управляющей компанией; о расторжении всех ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании; о выборе в качестве управляющее компании, с которой с 09 июля 2010г. будет заключен договор – ООО «Сервис-Лайн»; об утверждении условий договора с ООО «Сервис-Лайн»; о наделении Михайловой О.А. правом на расторжение, подписание договоров, правом требовать и получать документацию на дом, правом делать любые запросы от имени собственников, полномочиями согласно статье 54 ГПК Российской Федерации, правом председательствовать на всех общих собраниях и подписывать все протоколы общих собраний (том 1, л.д. 10).

Решения приняты собственниками жилых помещений, владеющими 1923 кв.м жилой площади, что составило 55,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений (том 1 л.д. 10, 14-44).

Решением Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу №2-89-2010 по иску Михайловой Ольги Александровны к ООО «УК «Коммунальщик», Лобановой Наталье Александровне о расторжении договора возмездного оказания услуг, установлено, что собственниками жилого дома №17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В апреле 2009 года часть собственников указанного дома заключила на пятилетний срок договоры на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другие собственники приняли к исполнению публичный договор, и оплачивают оказываемые услуги обществу с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальщик» по сниженным тарифам (том 1 л.д. 75-80).

Определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Хакасия от 08 апреля 2010 года решение Черногорского городского суда от 27 января 2010 года оставлено без изменения (т. 1, л.д. 79-80).

Вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Казанцева Виктора Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» о защите прав потребителя установлено, что ООО «Сервис-Лайн» обслуживает многоквартирный дом по ул. Генерала Тихонова, 17А, на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома (т. 3 л.д. 132-135).

Вышеуказанные судебные акты судов общей юрисдикции в соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

09.07.2010 между ООО «Сервис-Лайн» и собственниками жилых помещений в доме по ул. Генерала Тихонова, д. 17А в городе Черногорске заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (том 5 л.д. 9-20).

Собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, д. 17А, в лице представителя Михайловой О.А., в адрес общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» заявление, в котором ответчик поставлен в известность о том, что принято решение о расторжении договора с 09 июля 2010 года, а также с просьбой передать документацию, подтверждающую проведение работ на доме с момента заключения договора, сумму выполненных работ, а также документы на многоквартирный жилой дом, а именно: технический паспорт, паспорт готовности жилого дома, заявки жителей на выполнение работ и иную документацию, предусмотренную в пункте 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя России № 170. В названном заявлении также содержится требование не выполнять в доме работы (том 3 л.д. 136).

Заявление от имени собственников жилых