Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

помещений многоквартирного дома направлено в адрес ответчика 13 июля 2010 года заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией № 47187 (том 5 л.д. 8).

12 июля 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальщик» письмо, в котором уведомило о том, что собственниками жилого дома № 17А по ул. Генерала Тихонова принято решение о расторжении ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании, о выборе с 09 июля 2010 года в качестве управляющей компании  года общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн», а также потребовало в течение трех дней передать техническую и иную документацию на жилой дом № 17а по улице Генерала Тихонова (том 3 л.д. 137).

Письмо направлено в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией № 47188 (том 5 л.д. 8).

Факт получения данного письма ответчиком не оспаривается.

Ссылаясь на непередачу ответчику технической документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменён в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации , если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2008 ООО «УК «Коммунальщик» осуществляло обслуживание жилого дома № 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске на основании договора от 01.03.2008 № 4-17а, заключенного между собственниками жилых помещений дома № 17А по ул. Генерала Тихонова и ООО «Управляющая компания «Коммунальщик», права и обязанности по которому были переданы ООО «УК «Коммунальщик». Из дополнительного соглашения от 01.06.2008  к договору от 01.03.2008 № 4-17а следует, что ООО «Управляющая компания «Коммунальщик» передала ООО «УК «Коммунальщик» оригинал договора на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жоме, а также все приложения  договору, в том числе и техническую документацию на жилой дом.

Поскольку до истечения срока действия договора от 01.03.2008 № 4-17а (28.02.2009), не поступили заявления сторон о прекращении договора, то  в силу пункта 8.1 указанного договора, договор считается продленным на следующий срок, то есть до 01 марта 2010 года.

В последующем, ООО «УК «Коммунальщик» осуществляло управление жилым домом №17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в соответствии с заключенными 01 -14 апреля 2009 года с собственниками жилых помещений договорами на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взимало плату за услуги, что подтверждается листками предоставления услуг.

08.07.2010 общим собранием  собственников жилых помещений в доме № 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования  принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией и выборе в качестве управляющее компании ООО «Сервис-Лайн».

Правомочность принятого решения подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации

Письмом от 12.07.2009 ООО «Сервис-Лайн» уведомило ООО «УК «Коммунальщик» о выборе собственниками жилого дома № 17А по ул. Генерала Тихонова в качестве управляющей организации ООО «Сервис-Лайн»  с 09.07.2010 и предложило передать техническую документацию на жилой дом в течение трех дней с момента получения письма.

Доказательства передачи технической документации ответчиком не представлены.

С учетом уточнения исковых требований от 02.12.2010 истец просит обязать ответчика передать следующую техническую  и иную документацию на жилой дом на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А:

- технический паспорт жилого дома;

- паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

- план земельного участка с жилым зданием;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  технический паспорт жилого дома; акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям входят в состав технической документации на многоквартирный дом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены, в том числе  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Из пункта 2.6.10 указанного постановления следует, что паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях относится к иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Установив, что обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию вновь назначенной организации вытекает из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень истребуемой документации соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме и Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

При этом, отсутствие или утрата технической и иной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он не выполнял функции управляющей организации, поскольку  предметом договоров, заключенных в апреле 2009 года с собственниками жилых помещений, является выполнение работ по содержанию и ремонту долевого имущества собственников помещений дома, перечень оказываемых коммунальных услуг в них не содержится,  отклоняются судом. Так, из наименования и содержания договоров на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенных ответчиком с собственниками жилых помещений в 2009 году (пункт 1.1),  также  листков оказания услуг, предоставленных собственниками жилых помещений дома № 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года следует, что ООО «УК «Коммунальщик»  осуществляло управление жилым домом № 17А и  получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом.

Вступившие в законную силу судебные акты судов общей юрисдикции, которыми установлено, что общим собранием собственников жилых помещений ООО «УК  Коммунальщик» не избиралось  в качестве управляющей компании и на общем собрании не утверждались условия договоров управления многоквартирным домом, не влияют на правильность вывода суда о наличии  обязанности у  ООО «УК «Коммунальщик» передать техническую документацию, поскольку судами общей юрисдикции оценивался договор от 01.03.2008 № 4-17А, заключенные с ответчиком в 2008 году.

Доводы ответчика о том, он не заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что собственники жилого дома № 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске осуществляли непосредственное управление жилым домом, опровергаются материалами дела.

Из представленных в материалы дела протокола общего собрания собственников жилых помещений дома № 17А по улице Генерала Тихонова от 01 января 2010 года и листа регистрации участников заочного голосования следует, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений (наниматели квартир № 11 и № 51), в листе регистрации неправильно отражены сведения о площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан, принявших участие в голосовании, проживающих в квартирах №№25,3,30,44,9,21,10 (голосовал один долевой сособственник, а указана площадь всей квартиры при отсутствии доверенностей других сособственников на представление их интересов).

Таким образом, фактически в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие всего лишь 21,09% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанное решение собственников жилых помещений дома №17А по улице Генерала Тихонова принято в отсутствие кворума, установленного законом для принятия соответствующих решений.

Доказательства передачи технической документации какому-либо иному ответственному лицу ответчиком не представлены.

Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от  «14» декабря 2010  года по делу № А74-3094/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.А. Кириллова

Судьи:

Н.Н. Белан

В.В. Радзиховская