Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» марта  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11746/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «24» марта  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» марта  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Петровской О.В.Ю,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО Управляющая компания Железнодорожного района  города Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (истца): Петряевой М.В. – представителя по доверенности № 30 от 26.12.2010,

от Департамента муниципального имущества  и земельных отношений  администрации города Красноярска (ответчика): Новиковой И.В. – представителя по доверенности  №33 от 11.03.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района города Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 09 декабря 2010 года по делу № А33-11746/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (далее – ООО УК «Жилкомресурс», ОГРН 1052460025419) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – Департамент, ИНН 246601001), к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «В2» (далее – ООО «КОМПАНИЯ «В2», ОГРН 1022401789266, ИНН 2460029482) с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «В2» освободить нежилое помещение б/н, общей площадью 214,0 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 декабря 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 декабря 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что предъявляя исковые требования, он пытается устранить препятствия  в управлении  многоквартирного дома  по ул. Робеспьера, 20 и сохранить в силе договор  управления №119 от 24.06.2008. На дату приватизации  первой квартиры в указанном доме, то есть на 16.02.1993 года спорное помещение  не было предназначено  для самостоятельного использования в целях, не связанных  с обслуживанием  жилого дома.

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент против доводов заявителя возразил, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 09 декабря 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не представили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика.

Представитель истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, соответственно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

На основании постановления администрации города Красноярска от 14.07.1999 № 461 «О передаче в муниципальную собственность объектов ЖКХ ОАО «Красноярский завод комбайнов», принятого во исполнение распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп «Об утверждении положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом от 30.12.1998 № 07-1253р «О передаче государственного имущества ОАО «Красноярский завод комбайнов» в муниципальную собственность г. Красноярска» и договора о передаче в муниципальную собственность от 31.12.1998, подписанного краевым комитетом по управлению государственным имуществом, администрацией г. Красноярска и ОАО «Красноярский завод комбайнов» жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20 включен в реестр муниципальной собственности.

Между департаментом недвижимости города Красноярска (арендодатель) и ООО  «КОМПАНИЯ «В2»  (арендатор) 09.08.2000 подписан договор № 5472 аренды нежилых помещений (кадастровый номер СТР 06856) помещение № 2, комнаты №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 225,0 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20, для использования под служебное и магазин.

Срок договора установлен с 01.10.1999 по 01.10.2006 (пункт 1.2. договора).

Арендная плата с 01.10.1999 установлена в размере 2709 руб. 60 коп. и подлежит перечислению

По акту приема –передачи от 01.10.1999 подвальное помещение общей площадью 225,0 кв.м. передано арендодателем арендатору.

К договору приложены поэтажный план подвального помещения и экспликация к поэтажному плану. На поэтажном плане имеется штамп органа технической инвентаризации с надписью «Тех. измен. нет 12.09.9..» (оригиналы договоров Департамента и ООО «КОМПАНИЯ «В2» тождественны, обозревались судом в судебном заседании 08.12.2010).

Согласно приложенной к договору экспликации назначение комнат № 7 площадью 33,5 кв.м., комната № 8 площадью 24,4 кв.м,  № 11 площадью 34,0 кв.м., № 12 площадью 34,3 кв.м.. № 14 площадью 35 кв.м, № 15 площадью 36,4 кв. – тех отдел, назначение комнат № 9 площадью 10,9 кв.м., № 10 площадью 5,5 кв.м. – подсобное, комната № 13 площадью 11,8 кв.м. – лестничная клетка.

Государственная регистрация договора аренды от 09.08.2000  № 5472 не проводилась.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 29.03.2005.

Между администрацией Железнодорожного района в г. Красноярске (заказчик-1), представителями собственников жилых помещений, жилых и нежилых муниципальных помещений, собственниками нежилых помещений (заказчик-2) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (управляющая организация) 24.06.2008 заключен договор № 119 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск,  ул. Робеспьера, 20, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным жилым домом в отношении общего имущества собственников помещений, включающее следующие виды работ: обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг, лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями.

Согласно пункту 2.1.11 договора от 24.06.2008 № 119 пользователи помещений обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 24.06.2008 № 119 управляющая организация имеет право требовать допуска в жилое и нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время, сотрудников управляющей организации, а также  специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля  для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

В разделе 5 договора от 24.06.2008 № 119 предусмотрена ответственность за нарушение заказчиками-2  вышеуказанных обязанностей.

Во исполнение своих обязательств по договору от 24.06.2008 № 119 ООО УК «Жилкомресурс» 01.01.2010 заключило договор на выполнение работ № 13 с ООО «Перспектива».

В соответствии с протоколом № 110/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. № 20, проводимого в форме заочного голосования, от 12.05.2010 по пятому вопросу повестки дня собственники постановили: поручить ООО УК «Жилкомресурс» в интересах собственников обратиться в судебные органы с заявлением по вопросам пользования общим имуществом – нежилыми подвальными помещениями в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20, в том числе, но не исключительно, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной, оспоримой сделки и.т.д. За указанное решение проголосовали все 85,5 % присутствующих на собрании.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 18.03.2009 № 1593 нежилому помещению, расположенному в подвале четырехэтажного кирпичного жилого дома по ул. Робеспьера, 20, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-13, литерой А, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. № 20, пом. № 26;  предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. № 20, пом. № 2 (ком. №№ 7-15).

В соответствии с кадастровым паспортом от 19.03.2009 и техническим паспортом от 10.03.2009  нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. № 20, пом. № 26, лит. А, находится в подвале, имеет общую площадь 183,4 кв.м., состоит из комнат: 1 – лестничная клетка общей площадью 11,8 кв.м., 2 – торговая общей площадью 23,3 кв.м., 3 - торговая общей площадью 10,0 кв.м., 4 - торговая общей площадью 12,7 кв.м., 5- коридор общей площадью 3,5 кв.м., 6 – туалет общей площадью 1,3 кв.м., 7- коридор общей площадью 8,4 кв.м., 8 - торговая общей площадью 21,2 кв.м.,  9 - торговая общей площадью 73,6 кв.м., 10 – тамбур общей площадью 0,9 кв.м., 11 – подсобное общей площадью 1,4 кв.м., 12 - торговая общей площадью 30,8 кв.м., 13 - торговая общей площадью 30,5 кв.м.

В письме от 27.10.2010 № 2353 муниципальное предприятие города Красноярска «Центр приватизации жилья» сообщило ООО ГУК «Жилищный фонд», что в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20 первой приватизирована квартира № 22 16.02.1993.

01.11.2010  ООО УК «Жилкомресурс» провел внеплановое мероприятие по осмотру жилищного фонда и обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20.

Актом проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда от 01.11.2010 установлено, что в нежилом помещении № 2 полы затоплены фекальными водами и находиться невозможно, так как произошел засор наружной городской канализации (колодцы); в помещении находятся стулья, столы, шкаф и светильники; присутствовал юрист, от подписи отказался; затопление произошло в начале октября.

Актом осмотра (обследования) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20 от 01.11.2010 установлено, что в помещение оборудован отдельный вход со стороны лицевой части жилого дома, помещение расположено между подъездами 1 и 2 и 3; в комнатах №№ 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15 проходит магистральный трубопровод отопления, трубопроводы и стояки горячего и холодного водоснабжения, общедомовой системы канлизации, запорная арматура (винтили) расположена на общедомовых трубопроводах системы холодного и горячего водоснабжения, перекрывает стояки отопления, горячего, холодного водоснабжения в подъездах 2 и 3, в квартирах с 9 по 16 и с 17 по 24.

В нежилом помещении котельные, тепловые пункты, водомерные, тепловые узлы, узлы управления центрального отопления, канализационные выпуски, продухи, электрощитовые, трансформаторные подстанции, вводные шкафы, шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, электромонтажные ниши, вентиляционные каналы, вытяжные шахты, противодымная защита, пожарная сигнализация, насосные установки систем водоснабжения, местные очистные установки систем канализации, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, осветительные установки помещений общего пользования отсутствуют.

Комиссией в составе инспектора ОТН ООО УК «Жилкомресурс» и начальника ОТН ООО УК «Жилкомресурс» сделан вывод, что нежилое помещение  № 2 общей площадью 214 кв.м. является техническим подвалом, требующим круглосуточного доступа к инженерному оборудованию для эксплуатации общего имущества и контроля.

К акту приложены фотографии отдельного входа в нежилое помещение с надписью на козырьке «Бамбук, пробка, паркет», запирающего устройства на трубе, комнат, облицованных стеновыми панелями, с навесным потолком и вмонтированным в него электроосвещением, с остатками мебели и следами коммунальной аварии.

С целью защиты нарушенного права ООО УК «Жилкомресурс» обратилась в арбитражный суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «В2» освободить нежилое помещение б/н, общей площадью 214,0 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 20, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном