Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» апреля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13377/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «01» апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» апреля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей:  Хасановой И.А., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

ответчика – индивидуального предпринимателя Кардаш Тамары Алексеевны,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кардаш Тамары Алексеевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» января 2011 года по делу № А33-13377/2010, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кардаш Тамаре Алексеевне (ОГРНИП 304244309600121, ИНН 244300023060) о взыскании 95 705 рублей 65 копеек задолженности по арендной плате и  21 961 рубля 84 копеек пени по договору аренды   № 1003-АЗ от 05.05.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2011 исковые требования удовлетворены частично, с ИП Кардаш Т.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска взыскано 95 705 рублей 65 копеек задолженности,   11 000 рублей пени, в остальной части иска отказано. С ИП Кардаш Т.А. в доход федерального бюджета взыскано 4 530 рублей 02 копейки государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2011 и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 25.02.2009 – даты подписания договора купли-продажи, арендные отношения не возобновлялись. Земельный участок по договору купли-продажи передан истцом ответчику, его стоимость оплачена, истец не исполнил обязанность по регистрации договора купли-продажи. В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы за второй и третий кварталы 2010 года являются необоснованными. Судом первой инстанции не исследованы обстоятельства наложения земельных участков площадью 18 кв.м. и 1177 кв.м., арендная плата за первый из которых уплачена в полном объеме в рамках иного договора аренды.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 01.04.2011.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 01.04.2011 ответчик поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы и требования, указал, что подписание договора купли-продажи подтверждает волю сторон на прекращение арендных отношений.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Распоряжением главы г. Ачинска Красноярского края от 21.10.2008 № 3066-1 утверждён проект границ сформированного земельного участка площадью 1177 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, с восточной стороны строения №15, для строительства нежилого здания торгового назначения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и Кардаш Тамара Алексеевна (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №1003-А3 от 05.05.2009, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  общей площадью 1177 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:43:0127025:25, находящийся по адресу: Красноярский край,    г.Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, с восточной стороны строения №15, для использования для строительства нежилого здания торгового назначения, срок аренды установлен с 07.04.2009 по 05.04.2010.

Размер арендной платы за переданный земельный участок в 2009 году определён в размере 28 141 рубля 13 копеек в квартал (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.5 договора  арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода путём перечисления на расчётный счёт.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 08.04.2009 по 30.06.2009 в сумме 26 367 рублей 85 копеек вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора (пункт 3.6).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора в виде  пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В случае изменения методики расчёта арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем  порядке с момента вступления в силу соответствующего акта (пункт 6.3).

К договору аренды приложен расчёт арендной платы на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка от 11.02.2009 № 243У/09-34204.

По акту приёма-передачи земельного участка, являющемуся  приложением к договору аренды № 1003-А3 от 05.05.2009, арендованный земельный участок передан во временное владение и пользование арендатора.

Письмом № 343-А3 от 09.02.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска уведомил арендатора о том, что на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542, постановлений главы города Ачинска от 01.12.2008 года № 394-п, от 01.10.2009 года № 243-п в 2010 году арендная плата за земельный участок составляет 112 564 рубля 51 копейка, в квартал 28 141 рубль 13 копеек. К уведомлению приложен расчёт арендной платы на земельный участок.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указав, что договор аренды земельного участка является ничтожной сделкой, поскольку противоречит положениям части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» в части требований о заключении договоров аренды только по результатам проведения конкурсов на право заключения договоров; арендные отношения фактически прекратились с момента заключения договора купли-продажи от 25.12.2009 и передачи земельного участка в пользование покупателя; истец в нарушение требований условий договора купли-продажи от 25.12.2009 не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано только по решению суда.

В подтверждение изложенного ответчиком в материалы дела представлены решение и определение  Ачинского городского суда по делу № 2-2984 (2010), договор купли-продажи земельного участка № 571-09-ЗУ от 25.12.2009, чек-ордер от 11.12.2009, свидетельство  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому  краю о государственной регистрации права серии 24 ЕИ № 785083 от 26.10.2010, согласно которому земельный участок из земель населённых пунктов для строительства нежилого здания торгового назначения общей площадью 1177 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, № 15 А, кадастровый номер 24:43:0127025:25, принадлежит на праве собственности Кардаш Т.А., договор  аренды  земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов № 902-А3 от 21.04.2009.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из искового заявления, истец требует взыскания с ответчика суммы задолженности по арендным платежам и пени на основании договора аренды земельного участка № 1003-А3 от 05.05.2009.

Оценив представленный в материалы дела договор аренды земельного участка № 1003-А3 от 05.05.2009, подписанный между Комитетом (арендодатель) и ИП Кардаш Т.А. (арендатор), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 606, 607, 608, 609, 610, 614 Гражданского кодекса российской Федерации, статей 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» истец передал по спорному договору ответчику  сроком с 07.04.2009 по 05.04.2010 земельный участок общей площадью 1177 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:43:0127025:25, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, с восточной стороны строения № 15. Сторонами в договоре согласован размер и порядок внесения арендной платы (28 141 рубль 13 копеек в квартал, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода путём перечисления на расчётный счёт, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 08.04.2009 по 30.06.2009 в сумме 26 367 рублей 85 копеек вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора).

Поскольку срок договора аренды составляет менее года, договор не подлежит обязательной государственной регистрации и является (с учетом всех согласования существенных условий) заключенным с момента подписания.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок передан истцом ответчику по акту приёма-передачи, являющимся приложением к договору аренды земельного участка № 1003-А3 от 05.05.2009.

Письмом № 343-А3 от 09.02.2010 Комитет уведомил ответчика о том, что на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542, постановлений главы города Ачинска от 01.12.2008 года № 394-п, от 01.10.2009 № 243-п в 2010 году арендная плата за земельный участок  в 2010 году составляет 112 564 рубля 51 копейка, в квартал 28 141 рубль 13 копеек. К уведомлению приложен расчёт арендной платы на земельный участок.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности на основании договора аренды земельного участка № 1003-А3 от 05.05.2009 за период с 05.06.2009 по 10.07.2010, при этом ответчик считает, что договор аренды прекратил свое действие по окончанию указанного в нем срока – 05.04.2010.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия возражений арендодателя в отношении использования спорного имущества арендатором после 05.04.2010, арендатор (ответчик) подтверждает, что земельный участок им используется до настоящего времени, после 05.04.2010 истцу не передавался в рамках прекращения договорных отношений по аренде, следовательно, договор аренды земельного участка № 1003-А3 от 05.05.2009 возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся