Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» апреля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15775/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «13» апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20» апреля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Престиж» - Герасимовой Е.А., представителя по доверенности от 04.04.2011,

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Квант» - Богачева О.В., представителя по доверенности от 01.06.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Престиж»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» января 2011 года по делу № А33-15775/2010, принятое судьей Мозольковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Квант» (далее – ООО «ТК «Квант», ОГРН 1092468034383, ИНН 2466121220) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее – ООО «Престиж», ОГРН 1092468038794, ИНН 2464219533) о взыскании 8 555 390  рублей 40  копеек, в том числе 7 987 600  рублей задолженности по арендной плате и 567 790 рублей 40 копеек неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.12.2009 № 7/09-СА.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альтависта» (далее – ООО «Альтависта», ОГРН 1092468036407, ИНН 2465225794).

До вынесения решения от истца поступил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2011 года исковые требования удовлетворены, с ООО «Престиж» в пользу ООО «ТК «Квант» взыскано 7 987 600 рублей долга.

Не согласившись с данным решением, ООО «Престиж» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- ответчик арендовал помещение  в торговом комплексе «Квант» на основании договора субаренды торгового места от 14.05.2010 № 2010-02, заключенного между ООО «Альтависта» и ООО «Престиж»;

- с середины мая по сентябрь 2010 года ответчик внес арендную плату ООО «Альтависта»;

- судом первой инстанции не были установлены причины неявки ООО «Альтависта» в судебное заседание, не выяснен вопрос о принадлежности спорных помещений;

- судом первой инстанции вынесено решение о правах и обязанностях Золотухиной Анастасии Алексеевны, которая не была привлечена к участию  в деле.

Представитель ООО «Альтависта» в судебное заседание не явился. Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ООО «Альтависта» о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т.2, л.д. 70, 73).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась им судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 16 марта 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121, 122 части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ООО «Альтависта» надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Престиж» поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: договора аренды недвижимого имущества №1 от 20.01.2010; акта приема-передачи к договору аренды от 20.01.2010 № 1; выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2010 № 01/012/2010-673, от 25.02.2010 № 01/028/2010-788, от 25.02.2010 № 01/028/2010-789; договора субаренды торгового места в торговом комплексе «Квант» № 2010-02 от 14.05.2010; дополнительное соглашение к договору субаренды торгового места  в торговом комплексе «Квант» № 2010-02 от 14.05.2010; акта приема-передачи от 14.05.2010; платежных поручений № 71 от 11.08.2010, № 79 от 06.09.2010, № 55 от 08.06.2010; № 63 от 07.07.2010 № 46 от 26.05.2010.

Представитель ООО «ТК «Квант» против удовлетворения указанного ходатайства возражал.

Указанное ходатайство отклонено судом на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не обоснована невозможность представления указанных доказательств в суд первой инстанции.

Представитель ООО «Престиж» заявила ходатайство о привлечении Золотухиной Анастасии Алексеевны к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ООО «ТК «Квант» против удовлетворения указанного ходатайства возражал.

Ходатайство ООО «Престиж» о привлечении Золотухиной А.А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отклонено судом, поскольку в силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применимы правила о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Представитель ООО «ТК «Квант» пояснил, что согласен с решением суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

На основании договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 № 4/09-А ООО «Деловой партнер» передало в аренду ООО «ТК «Квант» комплекс недвижимого имущества, в том числе нежилое помещение № 13 общей площадью 1354,7 кв.м., часть нежилого помещения № 12, общей площадью 1362,1 кв.м., расположенные на 1 и 2 этаже соответственно здания по адресу: г. Красноярск, ул. А. Лебедевой, 93 «а».

Вышеперечисленные нежилые помещения принадлежат ООО «Деловой партнер» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2009 серии 24ЕИ № 346478, серии 24ЕИ № 346477

01.12.2009 между ООО «ТК «Квант» (арендатор) и ООО «Престиж» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 7/09-CА (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) – на первом этаже: нежилое помещение № 13 общей площадью 1354,7 кв.м., на втором этаже: часть нежилого помещения № 12, общей площадью 1362,1 кв.м., (далее помещение), расположенного на 1 и 2 этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. А. Лебедевой, 93 «а».

В пункте 1.2. договора указано, что помещения принадлежат арендатору на праве аренды, на основании заключенного между собственником помещения и арендатором договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 № 4/09-А.

Договор № 7/09-CА заключен на срок 11 месяцев, с 01.12.2009 по 01.11.2010 (пункт 2.1 договора).

В случае, если ни от одной из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора, установленного п. 2.1., не поступит письменного заявления о желании его расторгнуть, действие настоящего договора пролонгируется на неопределенный срок, но не свыше срока аренды, установленного договором аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 № 4/09-А (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой и переменной части. Базовая часть на период с 01.12.2009 по 31.05.2010 устанавливается в размере 697 680 рублей ежемесячно с учетом НДС, с 01.06.2010 -  963 840 рублей ежемесячно с учетом НДС. Переменная часть устанавливается за  пользование коммунальными услугами (тепло-, водоснабжение, электроосвещение) и составляет 100 000 рублей в месяц с учетом НДС.

Пунктом 3.1.2. договора предусмотрено, что субарендатор вносит арендную плату ежемесячно, с 18 по 21 число текущего месяца. Первый платеж по договору должен быть произведен субарендатором не позднее 5 календарных дней с даты заключения договора.

В соответствии с пунктом 7.2. договора, в случае невнесения в установленный срок арендной платы до последнего числа текущего месяца, по письменному требованию арендатора на неоплаченные суммы начисляются пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Обязанность субарендатора по уплате пени возникает в том случае, если арендатор направил письменное требование об их уплате.

Помещения, указанные в пункте 1.1 договора, переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009.

Дополнительным соглашением от 15.12.2009 к договору от 01.12.2009 № 7/09-СА стороны уменьшили базовую часть арендной платы до 300 000 рублей на период с 01.01.2010 по 31.01.2010.

За период с 01.12.2009 по 31.12.2010 истец начислил ответчику арендную плату по договору № 7/09-СА   в сумме 11 835 280 рублей.

Ответчик внес арендную плату за указанный период частично, в сумме 4 396 680 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 14.12.2009 № 39 на сумму 500 000 рублей, от 16.12.2010 № 40 на сумму 297 680 рублей, от 18.12.2010 № 51 на сумму 400 000 рублей, от 15.02.2010 № 10 на сумму 200 000 рублей, от 16.02.2010 № 11 на сумму 50 000 рублей, от 24.02.2010 № 12 на сумму 449 000 рублей, от 09.04.2010 № 26 на сумму 150 000 рублей, от 12.04.2010 № 28 на сумму 550 000 рублей, от 13.10.2010 № 797598 на сумму 500 000 рублей, от 08.11.2010 № 98 на сумму 500 000 рублей, от 13.12.2010 № 115 на сумму 500 000 рублей, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 27.04.2010 № 1808 на сумму 100 000 рублей, от 10.12.2010 № 5340 на сумму 100 000 рублей, от 16.12.2010 № 5357 на сумму 100 000 рублей. В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика пояснила, что денежные средства в размере 500 000 рублей, перечисленные по платежному поручению от 11.01.2011 № 1, являются арендной платой за январь 2011 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 23.12.2010  составила 7 987 600 рублей.

Непогашение указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно  пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 по 31.12.2010 на основании договора субаренды нежилого помещения от 01.12.2009 № 7/09-СА. Истец является арендатором спорных помещений на основании договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 № 4/09-А, заключенного с ООО «Деловой партнер». Срок аренды установлен с 01.11.2009 по 03.10.2010 и при отсутствии письменного уведомления сторон о прекращении действия договора за 2 календарных месяца до срока его окончания, договор аренды продлевается на неопределенный срок.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 7.1.1 договора аренды от 03.11.2009 № 4/09-А предусмотрено право арендатора сдавать в субаренду помещения в арендуемых зданиях как в целом, так и какую-либо их часть без дополнительного согласования с арендодателем.

Таким образом, для заключения договора субаренды с ответчиком  истцу не требовалось получение согласия от собственника имущества.

При квалификации спорных отношений суд первой инстанции правомерно установил, что заключенный между истцом и ответчиком договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2009 № 7/09-CА по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилых помещений ответчику в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2009, подписанным уполномоченными  представителями сторон.

Как следует из материалов дела, срок аренды определен в договоре №7/09-СА с 01.12.2009 по 01.11.2010. Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданными в аренду помещениями  и после истечения срока действия договора субаренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 01.12.2009 № 7/09-СА считается возобновленным