Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

6 мая 2011 года.

Дело №

г. Красноярск

А33-16133/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен  6 мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Моцаренко А.А. – представителя Ушаковой О.В. по доверенности от 17.04.2009;

от ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка – представителя Загардиновой Н.А. по доверенности от 18.08.2010 № 25-3-17/464,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Моцаренко Андрея Анатольевича

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от 15 февраля 2011 года по делу № А33-16133/2010, принятое судьей Дьяченко С.П.,

установил:

индивидуальный предприниматель Моцаренко Андрей Анатольевич (далее – ИП Моцаренко А.А., инвестор, истец)  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» (далее – ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ», застройщик, залогодатель, ответчик) (ОГРН 1022401785042, ИНН 2460043092), акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка (далее – Сбербанк России, залогодержатель, банк, ответчик)  о признании недействительным договора залога № 150 от 26.06.2007(с учетом изменения истцом предмета иска, принятого судом).

Определением от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены:  Абрамова Анна Степановна,  Богдан Виктор Артемович,  Гондарук Анатолий Витальевич,  Горюнова Нина Васильевна,  Дон Анатолий Матвеевич,  Жуков Антон Павлович,  Злотарь Виктор Ионович,  Карлов Михаил Владимирович,  Кичаева Татьяна Степановна, Кравцова Людмила Александровна,  Маценко Татьяна Владимировна,  Прокопик Татьяна Дмитриевна,  Романова Татьяна Александровна,   Сибгатуллин Равиль Рахимович,  Смирнова Светлана Юрьевна,  Федоров Александр Ильич,  Чернозубов Валентин Владиславович,  Ющенко Галина Георгиевна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 15 февраля 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец в апелляционной жалобе  ссылается на то, что  судом первой инстанции неверно определена дата начала течения срока исковой давности для признания договора залога № 150 от 26.06.2007 недействительным. Указывает, что возможность  обращения взыскания  на заложенное имущество связана с неисполнением должником основного обязательств. Считает, что исходя  из  положений статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 57 Закона Российской Федерации «О залоге»  день обращения в суд  является   днем начала исполнения договора залога. Также истец ссылается на то, что   договор  залога № 150  носит формальный характер и не исполняется для целей его заключения. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что  строительная документация недействительна,  предмет залога  к дате вступления  в силу  договора не заложен, не уступлен, на момент  подписания  договора залога  залогодателем заключены  инвестиционные договоры.

Третье лицо – Абрамова А.С.  представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит  решение  от 15 февраля 2011 года отменить. В отзыве ссылается на то, что согласия  на заключение договора залога имущественных прав  на площади строящегося объекта  № 150 от 26.06.2007 не давала.

В судебном заседании представитель индивидуального  предпринимателя Моцаренко А.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 15 февраля 2011 года  отменить и принять по делу новый судебный акт.  Договор залога считает заключенным, но ссылается на то, что исполнение  договора не началось.

Представитель ответчика – Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице  Восточно-Сибирского банка  просил решение от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

           07.08.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и ИП Моцаренко А.А. заключен инвестиционный договор №37/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества (в редакции договора от 04.12.2006, дополнительных соглашений от 23.04.2007, 02.11.2007, 07.04.2008), целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в собственность нежилого помещения административно-торгового назначения, расположенное в двухэтажной надземной надстройке, в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева (далее – нежилое помещение), находится в осях Б1-Д1 и 15-17 на первом и втором этажах, в осях Ж-Д1 и 15-16 на отм. -4.450 и -7.850 с пристройкой в осях Д1-Е и 16-17, общей площадью по проекту ориентировочно 1 010,79 квадратных метров.

Согласно справок №03/10 от 03.10.2006, №37/П от 27.09.2006, №37/П от 11.04.2008 ИП Моцаренко А.А. как инвестор по договору №37/П от 07.08.2006 обязательство по инвестиционным вкладам исполнил полностью.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Абрамовой А.С. заключен инвестиционный договор №35/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №58, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 10-11 и Д-Ж. Согласно пункту 2.1 договора №35/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Богданом В.А. заключен инвестиционный договор №8/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №172, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 2-3 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №8/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Гондарук А.В. заключен инвестиционный договор №13/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №55, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и Д-Ж.   Согласно пункту 2.1 договора №13/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

12.04.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Горюновой Н.В. заключен инвестиционный договор №31/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №139, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 14-15 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №31/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Доном А.М. заключен инвестиционный договор №9/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №134, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 2-3 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №9/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Жуковым А.П. заключен инвестиционный договор №17/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №196, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №17/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Злотарем В.И. заключен инвестиционный договор №3/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №161, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 5-6 и Г-В.

Согласно пункту 2.1 договора №3/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Карловым М.В. заключен инвестиционный договор №16/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».  Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №194, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №16/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

28.11.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Кичаевой Т.С. заключен инвестиционный договор №41/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность подземной автостоянки, находящейся в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, в первом  градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного  по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева.

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/580 и соответствовало одному парковочному месту №135, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 2-3 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №41/П размер фактически уплаченного инвестиционного