Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

вклада составлял – 400 000 рублей.

30.11.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Кравцовой Л.А. заключен инвестиционный договор №43/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность подземной автостоянки, находящейся в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, в первом  градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного  по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева.

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/580 и соответствовало одному парковочному месту №144, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 3-4 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №43/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 рублей.

04.05.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Маценко Т.В. заключен инвестиционный договор №33/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №100, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 13-14 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №33/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Прокопик Т.Д. заключен инвестиционный договор №18/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №96, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 14-15 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №18/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Романовой Т.А. заключен инвестиционный договор №12/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №56, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и Д-Ж.

Согласно пункту 2.1 договора №12/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Сибгатулиным Р.Р. заключен инвестиционный договор №6/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №275, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 1-2 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №6/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

27.12.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Смирновой С.Ю. заключен инвестиционный договор №45/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность подземной автостоянки, находящейся в составе строящегося объекта недвижимого имущества – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, в первом  градостроительном комплексе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенного  по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева.

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/580 и соответствовало одному парковочному месту №141, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 3-4 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №45/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 450 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Федоровым А.И. заключен инвестиционный договор №19/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №195, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №19/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

05.06.2006  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Чернозубовым В.В. заключен инвестиционный договор №34/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №57, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 11-12 и Ж-Д.

Согласно пункту 2.1 договора №34/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 400 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Ющенко Г.Г. заключен инвестиционный договор №10/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №104, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 12-13 и В-Г.

Согласно пункту 2.1 договора №10/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 270 000 рублей.

29.03.2005  между ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» и Сибгатуллиным Р.Р. заключен инвестиционный договор №7/П об участии в финансировании строительства объекта недвижимого имущества, целью которого явилось обеспечение возможности приобретения инвестором в общую долевую собственность двухэтажной подземной автостоянки, расположенной в составе объекта недвижимого имущества - административно-торговый комплекс с двухэтажной подземной автостоянкой, по адресу: г. Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева, первый градостроительный комплекс микрорайона 6 «А» жилого района «Северный».

Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на двухэтажную подземную автостоянку составляло 1/583 и соответствовало одному парковочному месту №229, находящемуся на 1-ом этаже (отметка – 4,450) в осях 1-2 и А-Б.

Согласно пункту 2.1 договора №7/П размер фактически уплаченного инвестиционного вклада составлял – 300 000 рублей.

26.06.2007 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка  и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ»  заключен договор №4736 об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями кредитного договора банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи  - 202 000 000 рублей. Заемщик обязался полностью погасить задолженность по кредиту  - 27.02.2010.

В обеспечение исполнения кредитного договора № 4736 от 26.06.2007 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка и ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ»  заключен договор залога №150 от 26.06.2007 имущественных прав на площади строящегося объекта. Согласно пункту 1.1 предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав по распоряжению площадями подземной стоянки с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения, трансформаторной подстанцией и инженерным обеспечением в составе микрорайона 6 «А» жилого района «Северный», расположенной по адресу: г.Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева в размере не менее 19 762 кв.м.

Письмом от 01.09.2009 ИП Моцаренко А.А. обратился к ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ»  об определении доли в строящемся объекте недвижимости и  государственной  регистрации  объекта незавершенного строительства.

В ответ на письма истца ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» письмом исх.№136/1 от 04.09.2009 отказало в регистрации, пояснив, что объект недвижимости – подземная автостоянка с двухэтажной надземной надстройкой с нежилыми помещениями административно-торгового назначения по адресу: г.Красноярск, Советский район, улица 9 Мая - улица Урванцева находится в залоге у акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка.

Ссылаясь на то, что договор залога имущественных прав на площади строящегося объекта заключен без согласия всех инвесторов, истец со ссылкой на статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1, ст.7 Закона РФ «О залоге», статью 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" просит признать договор залога №150 от 26.06.2007 недействительным.

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 29.10.2009 в отношении ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» введена процедура наблюдения. Определением от 01.10.2010 в отношении ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» введено внешнее управление на 18 месяцев.

Определением от 12.02.2010 требование акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Восточно-Сибирского банка по договору №4736 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.06.2007  признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» в сумме 156729134 рубля 21 копейка.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

   В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

  Статья  168   Гражданского  кодекса  Российской   Федерации     устанавливает,  что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

  Исковые требования истца о признании договора залога недействительным мотивированны ничтожностью договора, заключением его с нарушением требований статьи  7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»,  статьи 7  Закона Российской Федерации «О залоге».

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

С учетом статьи 7 закона Российской Федерации «О залоге» имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

  С учетом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07. 1996  "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского