Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 по делу n А33-2805/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 94 от 24.05.2006 на сумму 500 000 рублей и по приходному кассовому ордеру № 112 от 12.07.2006 на сумму 1 408 090 рублей (т.2, л.д. 20);

-договор на долевое участие в строительстве от 20.03.2007, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 2-х комнатной квартиры площадью 76.4 м2 с первоначальным строительным номером 55 на 16-ом этаже в первом подъезде (первой блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 833 600 рублей, оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 63 от 20.03.2007 на сумму 1 500 000 рублей и по приходному кассовому ордеру № 90 от 30.03.2007 на сумму 333 600 рублей (т.2, л.д.24);

-договор на долевое участие в строительстве от 20.03.2007, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 103,14 м2 с первоначальным строительным номером 56 на 16-ом этаже в первом подъезде (первой блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 475 360 рублей, оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 64 от 20.03.2006 на сумму 800 000 рублей и по приходному кассовому ордеру № 105 от 16.04.2007 на сумму 1 675 360 рублей (т.2, л.д. 35);

-договор на долевое участие в строительстве от 15.12.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 119,20 м2 с первоначальным строительным номером 57 (впоследствии измененным на 65), на 5-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 860 800 рублей оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 301 от 15.12.2006 на сумму 800 000 рублей и по приходному кассовому ордеру № 96 от 09.04.2007 на сумму 2 060 800 рублей (т.2, л.д. 40);

-договор на долевое участие в строительстве от 15.12.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 57,00 м2 с первоначальным строительным номером 62 (впоследствии измененным на 70), на 6-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 368 000 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 2 от 15.12.2006 в сумме 1 000 000 рублей и наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 20 от 02.02.2007 на сумму 368 000 рублей (т.2, л.д. 28);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 122,95м2 с первоначальным строительным номером 72 (впоследствии измененным на 80), на 8-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 397 525 рублей оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 12 от 18.04.2006;

-договор на долевое участие в строительстве от 15.12,2006. предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 122,95 м2 с первоначальным строительным номером 73 (впоследствии измененным на 81), на 9-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 950 800 рублей оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 303 от 15.12.2006 на сумму 800 000 рублей и по приходному кассовому ордеру № 104 от 16.04.2007 на суму 2 150 800 рублей (т.2, л.д. 45);

-договор на долевое участие в строительстве от 26.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 120,50 м2 с первоначальным строительным номером 76 (впоследствии измененным на 84), на 9-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 289 500 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению №13 от 27.04.2006 (письмо на уточнение назначения платежа от 14.07.2006) на сумму 2 264 800 рублей и наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 196 от 09.10.2006 на сумму 24 700 рублей (т.2, л.д. 54);

-договор на долевое участие в строительстве от 24.05.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 57,20 м2 с первоначальным строительным номером 78 (впоследствии измененным на 86), на 10-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 058 200 рублей, оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 71 от 25.05.2006 (т.2, л.д. 60);

-договор на долевое участие в строительстве от 24.05.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 57,20 м2 с первоначальным строительным номером 79 (впоследствии измененным на 87), на 10-ом этаже во втором подъезде (второй блок­секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 058 200 рублей, оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 72 от 25.05.2006 (т.2, л.д. 64);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 132,37 м2 с первоначальным строительным номером 81 (впоследствии измененным на 89), на 11-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 581 215 рублей, оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 47 от 17.04.2006 (т.2, л.д. 68);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 57,21 м2 с первоначальным строительным номером 83 (впоследствии измененным на 91). на 11-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 115 595 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 13 от 18.04.2006 (т.2, л.д. 72);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 127,40 м2 с первоначальным строительным номером 84 (впоследствии измененным на 92), на 11-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 484 300 рублей, оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 48 от 17.04.2006 (т.2, л.д. 76);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006. предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 123,76 м2 с первоначальным строительным номером 85 (впоследствии измененным на 93), на 12-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 413 320 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 14 от 18.04.2006 (т.2, л.д. 80);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 57,21 м2 с первоначальным строительным номером 86 (впоследствии измененным на 94), на 12-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 115 595 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 15 от 18.04.2006 (т.2, л.д. 84);

-договор на долевое участие в строительстве от 03.11.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 57,21 м2 с первоначальным строительным номером 91 (впоследствии измененным на 99), на 13-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 1 287 225 рублей оплаченным кредитором наличными деньгами в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 270 от 03.11.2006 (т.2, л.д. 88);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 3-х комнатной квартиры площадью 128,66 м2 с первоначальным строительным номером 93 (впоследствии измененным на 101), на 14-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 508 870 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 16 от 18.04.2006 (т.2, л.д. 92);

-договор на долевое участие в строительстве от 17.04.2006, предметом которого является участие кредитора в долевом строительстве путем финансирования стоимости строительства 1 комнатной квартиры площадью 132,37 м2 с первоначальным строительным номером 96 (впоследствии измененным на 104), на 14-ом этаже во втором подъезде (второй блок-секции) указанного жилого дома, с размером долевого взноса 2 581 215 рублей, оплаченным кредитором безналичными деньгами по платежному поручению № 17 от 18.04,2006 -всего 16 договоров на 20 объектов долевого строительства (квартир) (т.2, л.д. 96).

В последующем, стороны - должник и кредитор, соглашением от 21.12.2007 № 4 (т.2, л.д. 100-105) признали вышеперечисленные договоры (вместе с другими, требования, возникшие из которых предъявлены посредством направления другого заявления) незаключенными и прекращенными по основанию, предусмотренному статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а уплаченные по ним денежные средства - неосновательным обогащением должника. При этом должник и кредитор также заключили предварительный договор, по которому должник обязался обеспечить кредитору возможность заключить новые договоры участия в долевом строительстве и их государственной регистрации, что и частично было исполнено сторонами в августе 2010 года.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрированы 16 договоров участия в долевом строительстве от 10.08.2010 между Протасовым С.В. и ЗАО «Сибстоун» (т.1, л.д. 11-95).

Пунктами 2.2 договоров предусмотрено, что оплата инвестором цены договора в полном объеме произведена до даты заключения договора. Стоимость одного квадратного  метра  площади  квартиры  определена на период  фактической  оплаты инвестором застройщику денежных средств, засчитанных застройщиком в счет исполнения обязательств инвестора по внесению долевого взноса по настоящим договорам. Стоимость всех договоров долевого участия составляет 32 515 800 рублей. ЗАО «Сибстоун» не исполнило принятые на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и по передаче объектов инвестору.

В силу статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве заявитель считает, что его требование обеспечено залогом права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200127:0039, площадью 9377 квадратных метров, расположенного по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Копылова - ул.Гоголя - ул.Ленина.

Заявитель считает, что требования на общую сумму 32 515 800 рублей подлежат включению в реестр требований кредиторов третьей очереди, обеспеченных залогом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований.

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 163 от 04.09.2010.

Кредитор обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника 08.11.2010, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. Таким образом, требование кредитором заявлено до закрытия реестра требований кредиторов, с соблюдением срока, предусмотренного статьей 142 Закона о банкротстве.

Пунктом 4 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.