Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 мая 2011 года.

Дело №

г. Красноярск

А33-11470/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 5 мая 2011  года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2011  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца ООО «Управляющая компания Центржилсервис» - представителя Кузнецовой Н.М. по доверенности от 01.01.2011 № 1101;

от ответчика Департамента муниципального  имущества и земельных отношений администрации города Красноярска – представителя Петрушиной Н.Ю. по доверенности от 24.02.2011 № 30;

от ответчика ООО «Русское слово» - представителя Маркевич Е.А. по доверенности от 30.08.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования города Красноярска в лице Департамента муниципального  имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 25 февраля 2011 года по делу № А33-11470/2010, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русское слово» (ИНН 2460016962, ОГРН 1032402947510 о взыскании 138 791 рубль 41 копейку  задолженности по договору № 340 от 30.06.1999.

Определением от 31.08.2010 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 27 сентября 2010 года  к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное предприятие города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2».

    Решением Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации иск к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворен. С муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» взыскано 138 791 рубль 41 копейка задолженности, 5 116 рублей 99 копеек расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 46 рублей 75 копеек государственной пошлины. В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Русское слово», г. Красноярск  отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, муниципальное образование города Красноярска в лице Департамента муниципального  имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» обратились с апелляционными жалобами.

ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» в апелляционной жалобе просит решение от  25 февраля 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель ссылается на то, что  исходя из условий договора аренды  арендатор обязан  принимать участие  в эксплуатационных расходах здания в целом (расходах на содержание и текущий  ремонт общего имущества). Указывает  на то, что  арендованное ответчиком помещение является частью здания. Поэтому  эксплуатационное (техническое) обслуживание  задания включает  в себя и аналогичное  обслуживание  помещения. Следовательно, ООО «Русское слово» как владелец помещений  не может не нести  затраты  по эксплуатационному обслуживанию. Расходы  по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу  пункта 3 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  и условий договора  аренды  обязан нести арендатор.

Заявитель ссылается на договор  № 4/37 от 03.10.2005 уступки требования (цессии),  согласно которому МП ПЖРЭТ № 2 уступает  свои требования ООО «УК «Центржилсервис» к ООО «Русское слово»  по договору   на участие  в эксплуатационных расходах № 340  от 30.06.1999.  ООО «Русское слово»  договор № 4/37 от 03.10.2005  уступки  требования (цессии) не обжаловало, а платежами в адрес ОО УК «Центржилсервис» и гарантийным письмом  подтвердило  свое согласие  на передачу  права требования по договору № 1203/340 от 24.05.1999/30.06.1999 в части участия в эксплуатационных  расходах  от МП «ПЖРЭТ-2» новому кредитору – ООО «УК «Центржилсервис».

Ответчик – Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска  в апелляционной жалобе просит решение от 25 февраля 2011 года  отменить, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что  в силу совершенной  сделки договора  аренды  ООО «Русское слово»  приняло на себя обязательства по несению расходов на  эксплуатацию  и содержание общего имущества  собственников. Тем самым собственник  нежилого помещения  возложил на арендатора  обязанность по несению расходов  на содержание общего имущества.

Заявитель также не  согласен с выводом суда первой инстанции  о незаключенности  договора уступки права требования (цессии) от 03.10.2005 № 4/37. Ссылается на то, что  согласно договору  первоначальный кредитор  уступает новому кредитору  требования, вытекающие  из договора № 1203/340.  таким образом. С момента  подписания договора уступки новый кредитор  становится стороной в договоре от 24.05.1994 № 1203/340 и принимает на себя все права и обязанности, закрепленные  ранее  за муниципальным предприятием города Красноярска «ПЖРЭТ № 2».

ООО «Русское слово» представило  отзыв на апелляционную жалобу ООО «УК «Центржилсервис», в котором просит решение от 25 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик   в отзыве ссылается на то, что  исходя из условий договора  от 04.12.2006  управления многоквартирным домом,  статей 210, 616 Жилищного кодекса Российской Федерации   собственник нежилого помещения  принял на себя  обязательство  нести расходы  по содержанию  общего имущества  дома по ул. Ленина, 28.  Договором аренды  не может  быть  возложена  непосредственно  на арендатора  помещения  исполнение   предусмотренной законом обязанности собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором  находится арендуемое помещение.

Ответчик также указывает на то, что  включение в договор аренды № 340 от 24.05.1994 обязанности  арендатора (ООО «Русское слово») участвовать  в расходах  на содержание многоквартирного  дома противоречит закону, так как необоснованно  перекладывает  на арендатора  исполнение за свой счет  обязанности, которая в силу закона лежит на собственнике.

Услуги управляющей организации в силу положений закона и  договора управления многоквартирным домом  от 04.12.2006  потребляет именно собственник  нежилого помещения, поскольку ООО «УК «Центржилсервис» за плату  предоставляет собственнику услуги, неразрывно связанные с исполнением им возложенной на него законом обязанности содержать  принадлежащее  ему общее имущество дома.

Также, по мнению  ответчика», суд первой инстанции пришел к правильному выводу  о том, что  договор уступки  требования № 4/37 от 03.10.2005 является незаключенным.  Указывает, что в тексте  договора цессии № 4/37  от 03.10.2005 отсутствуют условия, позволяющие  индивидуализировать  передаваемые цедентом требования к ООО «Русское слово», невозможно определить  конкретный период возникновения задолженности ООО «Русское слово» перед МП ПЖРЭТ № 2.

Ответчик – ООО «Русское слово» представил  отзыв на апелляционную жалобу Департамента  муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска.  Возражения, указанные  в  настоящем отзыве аналогичным возражениям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «Центржилсервис».

В судебном заседании представитель  истца ООО «УК «Центржилсервис» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 25 февраля 2011 отменить и принять  по делу новый судебный акт. Считает, что арендатор должен принимать участие в эксплуатационных расходах здания в целом. Пояснила, что в соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. Считает, что договор на участие в эксплуатационных расходах № 340 от 30.06.1999 является действующим. Пояснила, что арендатор обязан производить оплату за спорные услуги.

Представитель Департамента  муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска  просил решение от 25 февраля 2011 года отменить и принять  по делу новый судебный акт. Считает, что арендатор обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Пояснил, что оплата спорных услуг не входит в сумму арендной платы. Считает, что на основании договора аренды общество с ограниченной ответственностью «Русское слово» приняло на себя обязанности по несению расходов на эксплуатацию и содержание общего имущества собственников, тем самым собственник нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению указанных расходов.

Представитель ответчика ООО «Русское слово»  поддержал доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу, просил решение от 25 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что договором аренды не может быть возложено на арендатора помещения исполнение предусмотренной законом обязанности собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое помещение. Считает, что включение в договор аренды № 340 обязанности арендатора участвовать в расходах на содержание многоквартирного дома противоречит действующему законодательству, так как необоснованно перекладывает на арендатора исполнение за свой счет обязанности, которая в силу закона лежит на собственнике. На вопрос суда пояснил, что договор аренды № 1203 от 24.05.1994 в части возложения на арендатора обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, является ничтожной сделкой и не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

По договору аренды от 24.05.1994 №1203 (далее – договор аренды) общество с ограниченной ответственностью «Русское слово» (арендатор) приняло от Комитета по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 28, для использования под магазин книжных товаров. Площадь помещений 371,9 кв.м. К договору аренды сторонами согласованы план помещений и экспликация, а также подписано дополнение №8 от 26.09.2006.

     В пункте 2.2.8 договора аренды арендатор обязался принимать участие в эксплуатационных расходах балансодержателя по содержанию жилого дома пропорционально арендуемой площади, согласно прилагаемому расчету.

     Между муниципальным предприятием города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2» (трест) обществом с ограниченной ответственностью «Русское слово» (пользователь) подписан договор на участие в эксплуатационных расходах от 30.06.1999 №340 (далее – договор №340), согласно пункту 1.1 которого трест обслуживает места общего пользования, инженерные сети и инженерное оборудование, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 28. Площадь помещения 371,9 кв.м. (пункт 1.4 договора №340).

     Пунктом 1.2 договора №340 предусмотрено, что договор действует с 01.03.1999 и может быть расторгнут только в случае ликвидации эксплуатирующей организации.

     Пунктом 2.1 договора №340 предусмотрено, что трест осуществляет техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилого дома согласно «Правил и норм эксплуатации жилого фонда».

     Согласно пункту 2.3 договора №340, пользователь обязан участвовать в общих расходах по содержанию жилого дома в целом пропорционально занимаемой площади.

     В соответствии с пунктом 3.1 договора №340, плата за участие в эксплуатационных расходах вносится ежеквартально в сумме 1416,94 руб. с оплатой до 10-го числа второго месяца квартала, согласно расчету (приложение №1 к договору №340). Трест имеет право производить перерасчет 2 раза в год исходя из фактических эксплуатационных расходов треста на 1 кв.м. среднеэксплуатируемой площади за отчетный период.

     По договору уступки права требования (цессии) от 03.10.2005 №4/37 (далее – договор уступки), муниципальное предприятие города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2» (первоначальный кредитор) уступило истцу (новый кредитор) свои требования к обществу с ограниченной ответственностью «Русское слово», вытекающие из договора №1203/340 от 24.05.1994. С момента подписания договора уступки новый кредитор становится стороной в договоре от 24.05.1994 №1203/340 и принимает на себя все права и обязанности закрепленные ранее за муниципальным предприятием города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2». Об уступке права требования обществу с ограниченной ответственностью «Русское слово» направлено уведомление от 03.10.2005 №4/37.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» (управляющая компания) и собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 28 (согласно списку в приложении