Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» мая 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12637/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «13» мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20» мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от истца - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Морозовой Я.И. - представителя по доверенности от  27.01.2011 № 17,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Аякс»: Ткаченко В.П. – директора  на основании выписки из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Аякс» (ОГРН 1052462005595, ИНН 2462031840)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «26» января 2011 года по делу № А33-12637/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Аякс» (ОГРН 1052462005595, ИНН 2462031840) (далее – ответчик, ООО «Аякс») о расторжении договора аренды нежилого помещения № 9012 от 15.12.2004, об обязании восстановить первоначальное положение путем восстановления внутренних перегородок нежилого помещения № 1 общей площадью 232,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тобольская, 5, в соответствии с техническим паспортом от 15.10.2003, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Аякс» вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска нежилое помещение № 1 общей площадью 232,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тобольская, 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» (далее – третье лицо, МП «Правобережная ДМО»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2011 иск удовлетворен, договор аренды нежилого помещения № 9012 от 15.12.2004 расторгнут, суд обязал ООО «Аякс» восстановить внутренние перегородки нежилого помещения № 1, общей площадью 232,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тобольская, 5, в соответствии с техническим паспортом от 15.10.2003, а так же возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение № 1, общей площадью 232,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тобольская, 5. С ООО «Аякс» в доход федерального бюджета взыскано 12 000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2011 и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора с ответчиком, проверки по соблюдению ответчиком условий договора аренды истцом не проводились, о проверках ответчика не уведомляли. Конфигурация помещения соответствует техническому паспорту в соответствии с актом проверки от 28.01.2011 № 170-ДПО, нарушений Градостроительного кодекса Российской Федерации не выявлено. ООО «Аякс» не уведомлен арбитражным судом надлежащим образом о назначении судебного заседания по делу, об иске не знал, следовательно, судом нарушено право ответчика заявлять возражения и право на защиту.

Согласно представленному истцом отзыву на апелляционную жалобу основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, материалами дела подтверждается, что ответчик использует арендуемое помещение не по указанному в договоре целевому назначению, произвел реконструкцию без согласия арендодателя, предарбитражное уведомление об устранении нарушений ответчиком не исполнено, помещение истцу не возвращено.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.05.2011.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третье лицо - муниципальное предприятие г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 13.05.2011 представителями сторон поддержаны ранее изложенные по делу правовые позиции. Судом отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Аякс» об отложении судебного заседания, с целью устранения нарушений, поскольку отсутствуют основания для отложения в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

15.12.2004 между департаментом недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Аякс» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 9012, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование в срок с 01.12.2004 по 01.11.2005 нежилое помещение № 1, реестровый № СТР08591, общей площадью 232,1 кв.м, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Тобольская, 5, для использования под спортивный клуб (в редакции дополнения № 3 от 07.04.2005 к договору).

В технического паспорте жилого здания, расположенного по адресу: ул. Тобольская, 5 (Лит. А, А1) по состоянию на 15.10.2003, отражено состояние объекта на указанную дату.

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.2.3 договора арендатор обязуется использовать нежилое помещение исключительно в соответствии с условиями договора, содержать нежилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В соответствии пунктом 4.2.4 договора арендатор не вправе осуществлять изменение функционального назначения, перепланировку, переоборудование, реконструкцию, капитальный ремонт, а также другие строительно-монтажные работы в арендуемом нежилом помещении без письменного согласия арендодателя, отсутствия согласования в установленном законодательством порядке и надзорными органами, а также с нарушением требований действующих норм строительного и технологического проектирования.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения его условий, в том числе при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения и при использовании нежилого помещении не в соответствии с договором.

Согласно пункту 6.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в суде, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство.

Нежилое помещение, реестровый № СТР08591, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Тобольская, 5, общей площадью 232,1 кв.м., передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2004.

Дополнением от 31.01.2006 № 6 срок действия договора продлен с 11.01.2006 до 11.12.2006, дополнением от 16.02.2007 № 8 срок действия договора продлен с 12.12.2006 до 12.11.2007.

Дополнением от 13.02.2008 № 9 в договор от 15.12.2004 № 9012 внесены изменения, согласно которым арендодателем по договору является муниципальное предприятия г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.12.2009 по делу № А33-18397/2009.

МП «Правобережная ДМО» в адрес ООО «Аякс» направлено предупреждение исх. № 625/07 от 11.06.2009 № 625/07 с требованием освободить помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Тобольская, д. 5 в десятидневный срок в связи с окончанием срока действия договора № 9012 от 15.12.2004. Письмо получено адресатом 30.06.2009 согласно почтовому уведомлению № 02344 от 18.06.2009.

Заявлением от 15.06.2009 жильцы дома, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Тобольская, 5, обратились к уполномоченному по правам человека в Красноярском крае с просьбой установить основания для размещения автомастерской.

Прокуратурой Ленинского района г. Красноярска в ходе проверки нежилого помещения № 1 (реестровый номер СТР08591) общей площадью 232,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тобольская, д. 5, предоставленного ООО «Аякс» в аренду, установлены нарушения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства и законодательства о муниципальной собственности (письмо от 10.08.2009). В ходе проведенной прокуратурой проверки выявлено, что в помещении выполнен дверной проем, в котором установлены двустворчатые металлические ворота с дверью. Проем используется как основной при входе и выходе из помещения, а также для проведения погрузочно-разгрузочных работ, допускающий попадание в помещение легковых автомобилей, в том числе, находящихся в аварийном состоянии, проем не предусмотрен техническим планом первого этажа общежития. По данным фактам прокуратурой района вынесены постановления о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении директора ООО «Аякс». В помещении имеется оборудование для поднятия автомобилей, смотровая яма, производятся малярные работы.

Уполномоченным по правам человека в адрес руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений направлено заключение от 27.06.2010 № 1515 с требованием принять меры по факту неправомерного использования нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Тобольская, 5, предоставленного во временное владение ООО «Аякс» для использования под спортивный клуб.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города в результате проведенной проверки нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: ул. Тобольская, 5, СТР08591 Красноярска установлено, что фактическое состояние нежилого помещения № 1 не соответствует данным технического паспорта от 15.10.2003, о чем составлен акт проверки № 1079от 25.06.2010.

Специалистами отдела контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска проведены проверки 27.07.2010, 09.11.2010 пом. № 1-пристройки к общежитию, расположенной по ул. Тобольская, 5, в результате установлено, что ранее выявленные нарушения согласно актам проверки № 1079 от 25.06.2010, № 1254 от 27.07.2010 не устранены, за исключением возведения перегородок в комнате № 1, образующих дополнительную комнату. В помещении ведется ремонт, покраска автомобилей, тогда как договором аренды нежилое помещение передавалось ООО «Аякс» для использования под спортивный клуб.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение 29.06.2010 с требованием устранить выявленные нарушения, привести помещение в соответствие с техническим паспортом на момент заключения договора в срок до 10.07.2010. В случае неисполнения указанных требований, истцом предложено расторгнуть договор аренды № 9012 от 15.12.2004 и передать помещение по акту приема-передачи в срок до 13.07.2010. Письмо возвращено отделением связи в связи с истечением срока хранения (почтовое уведомление № 48163 от 01.07.2010).

Ссылаясь на использование арендованного помещение с нарушением условий договора аренды нежилого помещения № 9012 от 15.12.2004, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65,67, 68, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого ответчиком решения суда первой инстанции по представленным доводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться