Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на спорные объекты, истцом указан разделительный баланс от 25.07.2008 ООО «Траст-Инвест», согласно пункту 2 которого ООО «Инвестиционная компания Европа» является правопреемником ООО «Траст-Инвест», к ООО «Инвестиционная компания Европа» переходят права на наружные сети канализации, водоснабжения, теплоснабжения.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Разрешением от 23.05.2008 №31-5468 введено в эксплуатацию нежилое здание с инженерным обеспечением (первая очередь), расположенное по адресу: Красноярский край, ул.Карла Маркса, д. 93 А, в том числе наружные сети водопровода, протяженностью 48 пог.м, канализации, протяженностью 37,0 пог.м, теплоснабжения, протяженностью 43 пог.м,  телефонизации, протяженностью 38,70 пог.м. Разрешение выдано обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорные объекты являются вновь созданным недвижимым имуществом, созданным и введенным в эксплуатацию после 1998 года.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества за лицом, получившим разрешение на ввод в эксплуатацию, не производилась. На дату составления разделительного баланса право собственности ООО «Траст-Инвест» на передаваемое недвижимое имущество не было зарегистрировано, следовательно право собственности у него не возникло, и не могло быть передано вновь созданному юридическому лицу, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

«Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Согласно сообщениям от 22.12.2009 №01/184/2009-733,01/184/2009-730,01/184/2009-731, 01/184/2009-734 регистрирующий орган отказал ООО «ИК Европа» в государственной регистрации права на сооружения – наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., наружные сети теплоснабжения от УТ-3 сущ., наружные сети водоснабжения от ВК-сущ. до здания, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 93 «А» со ссылкой на абзацы 8, 10 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации.

В силу абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-2824/2010, № А33-2825/2010, №А33-2826/2010 отказано в удовлетворении заявлений к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными отказов в регистрации права собственности ООО «ИК Европа» на указанные сооружения.

Исходя из предмета исковых требований, истец должен представить надлежащие доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, возведенные в 2008 году, с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Учитывая, что истцом такие доказательства не представлены, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно отказал истцу в удовлетворении его исковых требований.

Кроме того, суд счел правомерными доводы третьего лица, о том, что в разделительном балансе от 25.08.2008, передаточном акте от 25.07.2008 не содержится описание спорных объектов, их точных идентифицирующих признаки. Из разделительного баланса от 25.07.2008 не следует, что именно объекты: сооружение – наружные сети теплоснабжения от УТ- 3 сущ. до здания, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса «93» А, общей протяженностью 43, 00 пог.м, наружные сети водоснабжения от ВК- сущ. до здания, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса «93» А, общей протяженностью 48, 00 пог.м, наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса «93» А, общей протяженностью 37, 00 пог.м, передавались по разделительному балансу 25.07.2008 от ООО «Траст-Инвест» к ООО «ИК Европа».

В передаточном акте отсутствует сооружение – наружные сети телефонизации, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса «93» А, общей протяженностью 38, 70 пог.м.

Подписанное истцом и ответчиком соглашение по фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие государственной регистрации прав, основанием для удовлетворения иска не является.

При таких обстоятельствах, на основании представленных в материалы дела доказательств невозможно идентифицировать  объекты, которые передавались  от одного юридического лица  другому в процессе реорганизации, с объектами, на которые  истец просит  признать право собственности.

Представленные в суд апелляционной инстанции копии  рабочей документации  на наружные сети  водоснабжения, канализации, тепловые сети, свидетельствует, что  они расположены  за границами   нежилого десятиэтажного здания   общей площадью 11 834,6 кв.м. по адресу: г.Красноярск,  ул. К-Маркса, 93 «а». Учитывая, что назначение  указанных сетей   и самого здания различно, основания для применения статьи 135 Гражданского кодекса  у суда первой инстанции отсутствовали.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной  жалобе, дал им правильную оценку.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 01 февраля 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-12478/2010.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 февраля 2011 года по делу № А33-12478/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

В.В. Радзиховская

Л.Е. Споткай