Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» мая 2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11084/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «30»  мая  2011года.

Полный текст постановления изготовлен          «31»  мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.

судей:  Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С. ,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Росток-Сибирь» -  Петрова А.В. -представителя по доверенности от 30.06.2010; от ответчика общества с ограниченной ответственностью «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» -  Костина А.В. - представителя по доверенности от 24.08.2010 (т. 1 л.д. 157); директора общества с ограниченной ответственностью «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» Киреева С.В. на основании решения № 3 от 14.11.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Росток - Сибирь»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края от «28» февраля 2011 года по делу  №А33-11084/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Росток-Сибирь» (ОГРН 1092468032799, ИНН 2461207113) (далее – ООО «Росток-Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью  «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» (далее – ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ») с иском, измененным в порядке статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем обязывания ответчика обеспечить в дневное время суток:

- беспрепятственный проход персонала истца и его контрагентов в целях ремонта части железнодорожных путей № 33 и 43, лит 185, адрес: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- въезд на территорию специализированной техники и оборудования в целях ремонта части железнодорожных путей №№ 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- возможность проведения земельных работ на части железнодорожных путей №№ 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился   с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что им доказано  право собственности на железнодорожные пути, представлена техническая документация на железнодорожные пути, подтверждающая их наличие  в конце 2009 года, представлены письма ОАО «РЖД» и Сибирского территориального управления Федерального агентства железнодорожного транспорта  о том, что пути являются действующими и подтверждающие   их расположение.

Землеустроительная экспертиза  подтвердила факт нахождения конструктивных частей  железнодорожных путей на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 и за его пределами, однако суд безосновательно признал выводы эксперта  необоснованными.

Актами  от 05.07.2010 и от 14.02.2011  истцу отказано в прохождении работников  и техники  к своим железнодорожным путям. В судебном заседании ответчик  также возражал против ремонта путей и осуществления  прав собственника истцом

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и  дополнении к отзыву  просит вынесенный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, полагая, что суд обоснованно сделал вывод о недоказанности  факта нахождения  на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0600031:57 индивидуально-определенной вещи  - железнодорожного пути  № 33 и 43, протяженностью 778 м. Факт отсутствия каких-либо железнодорожных путей на земельном участке с  указанным кадастровым номером  исключает право истца заявлять требования  об устранении нарушений  права собственника в порядке статьи 304 Гражданского кодекса.

Кадастровый паспорт  объектов недвижимости истца, схемы железнодорожных путей № 33 и 43 прилагаемые к техническому и кадастровому паспортам,   не содержит сведений   о кадастровом номере  земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему  объекты недвижимости. При этом по договору купли-продажи  № 166 от 01.09.2009 ЗАО «Красный Яр АО»  продало истцу  железнодорожные пути, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0600031:0528, 24:50:0600031:0533, 24:50:0600031:0535, которые являются смежными с земельным участком ответчика 24:50:0600031:57, поэтому  железнодорожные пути никак не могли находиться  на указанном земельном участке.

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено её рассмотрение на  12.05.2011, с последующим отложением на 24.05.2011 и объявлением перерыва в судебном заседании до 30.05.2011. Информация о перерыве размещена на официальном сайте  Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.

В судебном заседании истец и ответчик поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё.

Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска пояснил, что поскольку истцом не доказан факт нахождения его железнодорожных путей как сооружения (недвижимого имущества) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Управление Росреестра по Красноярскому краю  в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору купли – продажи от 29.03.2004 №010/8Н ОАО «Металлургический завод «Сибэлектросталь» (продавец) продало ООО «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» (покупатель) нежилое здание, общей полезной площадью 842,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, (Лит. В149). По акту приема-передачи от 10.04.2004 продавец передал недвижимое имущество покупателю (л.д. 60-62, 64 том №1).

В соответствии с   пунктом  1.4 договора   недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью  1 196 032,65  кв. м., кадастровый номер 24:50:06:00031:0048, принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования.

В Приложении № 1 к договору   купли-продажи  от 29.03.2004  определен план земельного участка, необходимого для использования  недвижимого имущества, длина которого определена 85м, а ширина - 101,4м (л.д. 63 том № 1)

Соглашением от 20.07.2004 №01,  стороны изменили план земельного участка необходимого для использования  недвижимого имущества, установили его длину   220 000м, по периметру огражденного забором (л.д. 66 том № 1).

Право собственности на нежилое здание общей площадью 842,70 кв.м по адресу: г.Красноярск, ул. Кутузова, д. 1, стр. 67 зарегистрировано за ООО «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» (свидетельство о государственной регистрации права от 27.05.2004 серия 24 ГУ №007745).(л.д. 67 том № 1)

Распоряжением администрацией города Красноярска от 28.01.2005 №52-недв. расформирован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0048, площадью 1 196 032,65     ранее  предоставленный металлургическому заводу «Сибэлектросталь»  на основании постановления Администрации города № 394 от   14.10. 92 (л.д. 138 том № 1).

Распоряжением администрацией города Красноярска от 15.07.2005 №1110-недв. ООО Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» представлен в аренду земельный участок из земель поселений, оценочной зоны № 56, общей площадью 19 787 кв.м, в том числе 2558, 0 кв.м- охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, в целях эксплуатации здания на 10 лет. (л.д. 139 том № 1) .

В приложении  к постановлению определен проект границ земельного участка, занятого нежилым зданием  с указанием геодезических данных (л.д. 141 том № 1)

В материалы дела представлены технический проект и землеустроительное дело по составлению карты (плана) земельного участка ООО Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ», расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, д.1 стр.67, изготовленные по заданию заказчика – ООО Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» – филиалом ФГУП ФКЦ «Земля» 22.07.2005 (л.д. 99-148 том № 1).

Сформированному земельному участку присвоен государственный кадастровый номер 24:50:0600031:0057, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 18.08.2005 № 50/05-5948.(л.д. 74-76 том №1)

Во исполнение распоряжения администрации города Красноярска от 15.07.2005 №1110- недв. департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) передал ООО Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» (арендатор) по договору от 17.04.2006 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0057, в оценочной зоне 56, общей площадью 19 787 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, в целях эксплуатации нежилого здания (л.д.70-73 том №1).

Распоряжением администрации города Красноярска от 06.07.2010 № 3221-недв обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» указанный земельный участок представлен в собственность. Заключен договор купли-продажи  от 15.07.2010 № 580  земельного участка (л.д. 87 том №1).

Как пояснил  ответчик, право собственности  на земельный участок не зарегистрировано  в  ЕГРП по причине принятия обеспечительных мер  истцом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2009 № 166 закрытое акционерное общество «Красный Яр АО» (продавец) продало ООО «Росток-Сибирь» (покупатель) наряду с другими объектами железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 123, кадастровый номер 24:50:060031:0000:04:401:001:003788690:0131 ( (л.д. 19-22 том № 2).

В пункте 1.3 договора купли-продажи от 01.09.2009 № 166 определено, что недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора расположено на следующих земельных участках: с кадастровым номером 24:50:06 00031: 0528, площадью 20 834 кв.м., с кадастровым номером 24:50:06 00031: 0533, площадью 204 151 кв.м., с кадастровым номером 24:50:06 00031: 0535, площадью 384 884 кв.м.,  предоставленных продавцу на основании договоров аренды земельного участка № 621 от 27.03.2008,  №  2528 от 06.10.2008,  № 2526 от 06.10.2008.

По акту  от 15.09.2009  железнодорожные пути переданы истцу продавцом (л.д. 23 том № 2).

Истцом, как собственником  купленного железнодорожного пути  «строение 123»  принято решение  от 25.05.2010 о преобразовании указанного объекта недвижимости  в ряд самостоятельных железнодорожных путей,  в том числе в железнодорожные пути № 33 и 43 (№ 33 от стр. 6 до к.п. и № 43  от стр. 54 до к.п.) (л.д. 33 том № 1)

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.11.2009 сооружению  177 Литера 185 «Железнодорожные пути №33 и 43»  присвоен инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 (л.д. 151-154 том № 3). В техпаспорте указано, что протяженность железнодорожных путей №№ 33, 43, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор.177 изменилась на 14031,6 м за счет выделения участка железнодорожного пути в соор. 177 (№33 от стр.6 до к.п. и №43 от стр. 54 до к.п.) из общей протяженности сооружения: железнодорожные пути по ул. Кутузова, 1, стр. 123.

В выписке из адресного реестра г. Красноярска ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 11.11.2009 № 9044 о подтверждении адреса установлен адрес сооружения – «железнодорожные пути № 33, № 43», расположенного по ул. Кутузова, №1, обозначенного в техническом паспорте литерой 185, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. №177, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. К утузова, 1, стр. №123.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2010 24 ЕИ 691112 право собственности на объект – железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, инв. № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером24:50:0000000:0:7425 зарегистрировано за ООО «Росток -Сибирь» (л.д. 160 том №3).

Как указывает истец,  05.07.2010  он пытался попасть на территорию ответчика, огороженную забором,  в целях ремонта железнодорожного пути. В пропуске на территорию лицам, составившим акт от 05.07.2010, было отказано по причине, со слов сотрудников охраны, распоряжений «администрации» о запрете проникновения посторонних лиц на территорию, о чем составлен акт (л.д 34 том № 1).

В акте от 14.02.2011, составленном работниками ООО «Росток-Сибирь» и ООО «Красный Яр АО», зафиксировано, что подписавшие его лица пытались попасть на территорию ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» через проходную. В пропуске на территорию лицам, составившим акт, было отказано (л.д. 194 том № 3).

Считая свои права нарушенными ООО «Росток-Сибирь» обратилось с  настоящим иском  в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

По договору купли -продажи недвижимого имущества от 01.09.2009 № 166, закрытое  акционерное общество «Красный ЯрАО» продало ООО «Росток-Сибирь» железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 123.

На основании решения от 25.05.2010