Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

из сооружения – железнодорожные пути, протяженностью 14 809,70 пог. м,  выделены 29 сооружений, в том числе пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, как сооружение 177 по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2010 24 ЕИ 691112 за ООО «Росток-Сибирь» зарегистрировано право собственности на объект – железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, инв. № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером 24:50:0000000:0:7425(л.д. 160 том №3)..

В материалах регистрационного дела имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на 15.08.2001 на сооружение – железнодорожные пути протяженностью 14 809,70 п.м, в том числе № 33 протяженностью 696,18 п.м и № 43 протяженностью 81,92 п.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 (л.д. 83-90 том № 2). Общая  протяженность указанных путей составляет 778,1 п.м.

Как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю от 18.10.201, запись о государственной регистрации права собственности истца на сооружение железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, инв. № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, внесена 02.06.2010 в связи с выделением собственником по решению от 25.05.2010 из сооружения – железнодорожные пути, протяженностью 14 809,70 пог. м, отдельных участков в 29 сооружений, в том числе пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, как сооружения 177 по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1.

Таким образом, железнодорожные пути № 33 и 43, впоследствии выделенные в самостоятельный объект недвижимости, общей протяженностью 778 п.м. существовали по состоянию на 15.08.2001, т.е задолго до  приобретения ответчиком прав на земельный участок  с кадастровым номером  24:50:0600031:0057, в оценочной зоне 56, общей площадью 19 787 кв.м.

Схематический план сооружения  «Железнодорожные пути № 33 и № 43», приложенный к техническому плану на сооружение (л.д. 154 том № 3) свидетельствует, что спорное сооружение является частью  железнодорожного пути № 33. Об этом же свидетельствует и  топографический план  базы ООО «Предприятие Путеремонт»  по состоянию на 29.11 2010  (л.д. 184 том № 3).

В письме от 24.08.2010 №54 Центральная дирекция управления движением станции Злобино структурное подразделение филиала ОАО «РЖД» сообщила ООО «Росток-Сибирь», что подача вагонов со станции Злобино производилась через выставочные пути необщего пользования завода ЗАО «Сибтяжмаш» для завода «Сибэлектросталь» и ЗАО «Сибтяжмаш». С выставочных путей завода ЗАО «Сибтяжмаш» локомотивом завода подавались на «Сибэлектросталь» через железнодорожный путь №33. Соединительный железнодорожный путь №33 является единственным путем для подачи-уборки вагонов на бывший завод «Сибэлектросталь» по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1. Других вариантов подачи – уборки вагонов, поступающих на завод «Сибэлектросталь» (с момента строительства завода) не существовало. Расположение железнодорожного пути №33 соответствует представленному истцом  плану (л.д. 52 том №1).

Сибирское территориальное управление Федерального агентства железнодорожного  транспорта Министерства транспорта Российской Федерации в письме от 10.09.2010 № РСиб-1183 сообщило ООО «Росток-Сибирь», что исходя из представленных копий документов : свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2010 № 24 ЕИ 691112, технического паспорта железнодорожных путей АООТ «Металлургический завод Сибэлектросталь» от 1996 года, технического паспорта железнодорожных п утей № 33 и №43 от 05.11.2009, кадастрового паспорта сооружения от 28.12.2009, а так же выписки из ЕГРОКС от 03.11.2006 № 04:401/2006-50686 и плана-схемы расположения железнодорожных путей, по мнению Управления, можно сделать вывод, что железнодорожный путь № 33, находящийся в собственности ООО «Росток-Сибирь», действительно проходит по земельному участку с кадастровым номером 24:60:0600031:57 (л.д. 54-55 том № 1).

Ответчик, в подтверждение того, что на   огражденном  им земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57  отсутствуют железнодорожные пути ссылается на топографический план, подготовленный ООО «Земпроект»  на основании договора № 024 от 21.06.2010. (л.д. 153 том № 1)  Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера  от 24.08.2010  к указанному договору, железнодорожный путь, ранее отображенный на планшетах топографического плана управлением архитектуры администрации города Красноярска, убран с планов в связи с его отсутствием лишь в границах земельного участка ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ».

Следовательно, ранее в границах земельного участка ответчика  был отображен железнодорожный путь.

Землеустроительной экспертизой, проведенной на основании определения арбитражного суда  от 15.11.2010  установлено, что  железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 п.м. инв.  № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером24:50:0000000:0:7425 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57. В ходе обследования на данном земельном участке  была произведена частичная уборка верхнего земельного слоя  и снежного покрова в результате чего, обнаружены  конструктивные элементы сооружения, указанные в техническом паспорте  на сооружение, а именно балластовый слой  из карьерного гравия, что является  основанием сооружения. Также обнаружены части деревянных изделий, предположительно шпал, являющихся  конструктивным элементом сооружения (л.д. 148 том № 3)

Как следует из заключения, обследование проводилось в дневное время суток с 11-13 часов, при достаточной освещенности, и температуре наружного воздуха  - 3 градуса по шкале Цельсия.  Земельный участок во время обследования   покрыт снежным слоем  толщиной до 30см.  Для расчистки земельного участка  от снежного покрова и земельной насыпи  использовался Бульдозер марки Т-130 гусеничного типа.

В целях выявления соответствия конструктивных элементов  железнодорожного пути  была произведена расчистка от снежного покрова железнодорожных путей № 33 и № 43, расположенных за пределами земельного участка с кадастровым номером 24:60:0600031:57. карьерный гравий  и деревянные шпалы, соответствуют частям, обнаруженным на земельном участке  с указанным кадастровым номером. В этой связи экспертом сделан вывод о том, что конструктивные элементы сооружения (карьерный гравий и остатки  деревянных шпал),  обнаруженные на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57  являются частью сооружения железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м инв.  № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером24:50:0000000:0:7425.

К землеустроительной экспертизе приложен  топографический план,  на котором изображено  место расположения основания сооружения (карьерный гравий) и частей деревянных шпал, выявленных экспертом (л.д. 150 том № 1), на земельном участке ответчика, конфигурация которого соответствует  изображению  железнодорожного пути на схематическом плане  в техническом  паспорте объекта.

При таких обстоятельствах, показания свидетеля – техника межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Толохина Е.Н., проводившей 05.11.2009 инвентаризацию сооружения «железнодорожные пути» по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, сооружение № 177, об условиях проведения инвентаризации объекта, не имели правового значения.

Таким образом, заключение  судебного эксперта опровергает утверждение ответчика об отсутствии на принадлежащем ему  земельном участке  железнодорожных путей.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о необоснованности Заключения эксперта ООО «Геокомплекс».    Как указал суд первой инстанции  карьерный гравий и остатки деревянных шпал не могут признаваться сооружением – железнодорожный путь, или частью сооружения как индивидуально- определенной вещи, владение которой должен доказать истец по иску об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Вместе с тем, право собственности  истца на объект недвижимости подтверждено надлежащими доказательствами. В связи с этим право пользования частью земельного участка ответчика принадлежит истцу в силу прямого указания закона. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и восстановления объекта.

Исходя из пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой  сооружением и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.

Учитывая, что в гражданском и земельном законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие возникшие между сторонами отношения по вопросу о праве пользования истцом частью земельного участка в период восстановления поврежденного сооружения, суду следовало руководствоваться нормой статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении законодательства, регулирующего сходные отношения.

В силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

В связи с изложенным истец, как законный пользователь части земельного участка, обладает правом на ремонт и восстановление сооружения, а действия ответчика, препятствующего восстановлению сооружения, нарушают права истца.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Фактически  предъявленный  обществом иск об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, то есть о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а также о пресечении действий, нарушающих его права, соответствует способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный подход соответствует судебной практике, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07 по делу N А41-К1-6439/07.

Действительно,  кадастровые номера земельных участков, на которых расположены железнодорожные пути ООО «Росток-Сибирь», указанные в договоре купли-продажи от 01.09.2009 № 166  не совпадают с существующим кадастровым номером земельного участка ответчика 24:50:06:00031:57.

Вместе с тем, в дело  предоставлена  выписка  из Единого государственного реестра  объектов капитального строительства от 03.11.2006, свидетельствующая  о регистрации прав по состоянию  на 10.10.2006  за ЗАО «Сибирская инновационная компания» на сооружение «железнодорожные пути»,  общей протяженностью 14809,7 кв.м., в состав которого входил, в том числе,  железнодорожный путь № 33  и № 43.

Судом апелляционной инстанции  в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворено ходатайство истца о приобщении к материалам дела  договора купли-продажи № 05/301  от 08.12.2006  по которому  указанным обществом   продано ЗАО «Красный Яр АО»   недвижимое имущество  «железнодорожные пути» ,  общей протяженностью 14809,7м.  Согласно пункту 1.5 данного договора  отчуждаемые объекты недвижимости расположены  на земельном участке, находящемся  по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1, кадастровый номер 24:50:06:00031:0048.

Следовательно, спорные железнодорожные пути  изначально находились на том же земельном участке, что и  здание, приобретенное ответчиком по договору  купли – продажи от 29.03.2004 №010/8Н от ОАО «Металлургический завод «Сибэлектросталь».

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации»  принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции  не может служить основанием  для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Доказательства постановки земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:06 00031: 0528, 24:50:06 00031: 0533, 24:50:06 00031: 0535 на кадастровый учет в деле отсутствуют, как и топографические планы указанных земельных участков. Поэтому  ответчик не доказал, что  объекты истца находятся исключительно в границах данных земельных участков.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.