Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме является обязательным для всех собственников, независимо от того, голосовали ли они за принятие соответствующего решения.

В соответствии с протоколом от 12.08.2006 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Паровозная, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а также утвержден проект договора между собственником и управляющей организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 12.08.2006, собственник поручает управляющей организации от ее имени, но за счет средств собственника совершать юридические действия, в том числе, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям. На основании пункта 9.1 договора от 12.08.2006, договор вступает в силу с 01.01.2007 со сроком действия - пять лет.

Пунктом 2.5 договора от 12.08.2006 предусмотрена обязанность управляющей компании  - общества с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» организовывать начисление, сбор платежей за содержание и ремонт, за коммунальные услуги, своевременно перечислять соответствующим организациям.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что управление жилым домом №7 по ул. Паровозная, осуществлялось в спорный период обществом с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС», которое является управляющей компанией, и, соответственно, вправе требовать от собственников жилых помещений внесения платы за содержание и ремонт, а также коммунальных услуг.

Согласно пункту 1.7 договора, собственник и управляющая организация в своей деятельности руководствуются, в том числе, гражданским, жилищным  законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2.1 предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечить коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании изложенного Третий арбитражный апелляционный суд считает, что довод апелляционной жалобы о применении закона, не подлежащего применению, подлежит отклонению, так как вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома №7 передан весь комплекс коммунальных услуг в рамках договора управления многоквартирным жилым домом от 12.08.2006 управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС», признаваемой в силу пункта Правил №307 исполнителем коммунальных услуг, является обоснованным.

В силу пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 обязательны при заключении и исполнении публичных договоров. Правила №307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пункт 7 Правил №307 предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 12.08.2006, собственники помещений в  многоквартирном доме, обязуются: вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, плату за содержание и ремонт жилого помещения и  коммунальные услуги.

Для всех собственников жилых помещений и владельцев нежилых помещений в многоквартирном жилом доме №7, расположенном по ул. Паровозная на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги непосредственно управляющей организации.

Обязанность общества с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» как исполнителя коммунальных услуг заключить с ресурсоснабжающей организацией договор или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды, предусмотрена подпунктом «в» пункта 49 Правил №307 и пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства № 530 от 31.08.2006 (далее - Правила № 530).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ответчика прямой обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (в том числе, за отопление) непосредственно ресурсоснабжающей организации - открытому акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», так как обязательства по оплате коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, в котором избран способ управления – управляющая компания, согласно договору от 12.08.2006 лежат на  обществе с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС».

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Кобылкиной Анны Петровны долга по договору от 22.06.2004 №8670.

С учетом изложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Красноярского края от  10 марта 2011 года по делу № А33-17972/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи:

Н.Н. Белан

И.А. Хасанова