Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» июня 2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-17033/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «15» июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июня 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей:  Петровской О.В., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Щекотуровой Я.С. ,

при участии:

от истцов индивидуальных предпринимателей Корнакова И.Г., Кужилина В.Б., Монахина Ю.М. : Коровниковой Н.Г. - представителя по доверенностям от 06.12.2010,  от 02.12.2010, 03.12.2010; от ответчика открытого акционерного общества «Новоселовское ХПП»: Кутузова Р.А. - представителя по доверенности от 01.03.2011.

индивидуального предпринимателя Кужилина В.Б.- предъявлен паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества

«Новоселовское ХПП»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» марта 2011 года по делу №А33-17033/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.,  

установил:

индивидуальный предприниматель Корнаков Иван Геннадьевич (далее – истец, ИП Корнаков И.Г.,  ИНН 242900392612), индивидуальный предприниматель Кужилин Вячеслав Борисович (далее – истец, ИП Кужилин В.Б., ИНН 242900417049), индивидуальный предприниматель Монахин Юрий Михайлович ( далее – истец, ИП Монахин Ю.М., ИНН 242900502326) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Новоселовское ХПП» ( далее – ответчик, ОАО «Новоселовское ХПП», ИНН 2429001005) со следующими требованиями:

- о признании недействительным свидетельства ОАО «Новоселовское ХПП» о государственной регистрации права собственности на зерносушилку СОБ-32 № 2 (нежилое здание площадью 820,4 кв.м с кадастровым номером объекта 24:29:1202075:0001:04:241:002:000367090:0007 расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Новосёловский район, с.Новоселово, ул.Толсти ков а, 5 «ж»);

- о государственной регистрации перехода права собственности на зерносушилку СОБ-32 № 2 (нежилое здание площадью 820,4 кв.м с кадастровым номером объекта 24:29:1202075:0001:04:241:002:000367090:0007 расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Новос?ловский район, с.Новоселово, ул.Толстикова, 5 «ж») от  ОАО «Новоселовское хлебоприёмное предприятие» к индивидуальным предпринимателям Корнакову Ивану Геннадьевичу, Кужилину Вячеславу Борисовичу, Монахину Юрию Михайловичу.

         Определением от 20.01.2011 прекращено производство по делу в части требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на Зерносушилку СОБ-32 № 2 (нежилое здание площадью 820,4 кв.м с кадастровым номером объекта 24:29:1202075:0001:04:241:002:000367090:0007 расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Новос?ловский район, с.Новос?лово, ул.Толстикова, 5 «ж»), выданное на имя правообладателя ОАО «Новосёловское хлебоприёмное предприятие» в связи с отказом истца от иска в части.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 марта 2011 года удовлетворены требования о  государственной регистрации  переход права собственности от открытого акционерного общества «Новоселовское хлебо - приемное предприятие» к индивидуальным предпринимателям Кужилину Вячеславу Брисовичу, Корнаков у Ивану Геннадьевичу, Монахину Юрию Михайловичу по 1/3 доли каждому на зерносушилку СОБ-32 № 2 – нежилое здание площадью 820,4 кв.м. по адресу Россия, Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова 5 «ж».

       Не согласившись с решением,  ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить решение полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований  по следующим основаниям:

 -   в копиях договоров купли-продажи представленных истцом   покупателями указаны граждане Корнаков И.Г., Кужилин В.Б., Монахов Ю.М., тогда как  в копиях, представленных  ответчиком покупателями указаны те же лица, с указанием на их статус индивидуального предпринимателя. Данное обстоятельство могло повлиять на определение подведомственности спора;

 - судом не были приняты во внимание и исследованы обстоятельства состоявшейся новации обязательств, принятых на себя сторонами по договорам купли-продажи от 06.08.2007, путем заключения договоров купли-продажи  от 27.11.2008 с Корнаковым И.Г., от 17.12.2008 с Кужилиным В.Б., от 02.02.2009 с Монахиным Ю.М.;

 -  в случае вступления в законную силу оспариваемого судебного  решения  вопрос о праве на оборудование, смонтированное в спорном здании зерносушилки СОБ 32 № 2 , конструктивно с ним связанное, станет предметом нового спора;

       Истцы в отзыве на апелляционную жалобу просят вынесенное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлялся перерыв  с  16 часов 45 минут 07.06.2011 до 15 часов 00 минут 15.06.2011 после чего заседание продолжено.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно Приложению № 1 к плану приватизации Новоселовского хлебоприемного предприятия (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.92), в состав приватизируемого имущества ОАО «Новоселовское ХПП» вошла зерносушилка СОБ-32 № 2 1966 года ввода в эксплуатацию балансовой стоимостью 115 тысяч рублей, остаточной стоимостью 0 рублей по адресу п. Новоселово, ул. Толстикова, 5 (л.д. 2 том № 2).

Между ОАО «Новоселовское ХПП» (продавец) и Корнаковым Иваном Геннадьевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06.08.2007, согласно которому продавец передает покупателю в собственность часть имущественного комплекса ОАО «Новоселовское ХПП», состоящее из объектов, отраженных в передаточном акте, расположенных по адресу с. Новоселово, ул. Толстикова, 5 (л.д. 23 том №1).      Цена имущественного комплекса составляет 135 000 руб. Уплата цены осуществляется в срок до 01.10.2007 единовременным платежом (пункт 1.2 договора).        По акту приема-передачи от 06.08.2007 ОАО «Новоселовское ХПП» передало Корнакову И.Г. следующее имущество, входящее в предмет договора:

- здания: склад кирпичный № 4;

- сооружения: зерносушилка СОБ-32 № 2 – 1/3 доли;

- оборудование: автомобилепогрузчик № 112 – 1/3 доли (л.д. 24 том № 1).

ОАО «Новоселовское ХПП» выставило на оплату приобретенного имущества счет № 2 от 01.10.2007 на сумму 135 000 рублей (л.д. 32 том №1).

Корнаков И.Г. оплатил ОАО «Новоселовское ХПП» стоимость приобретенного имущества в сумме 135 000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 128 от 12.11.2007 на сумму 45 000 рублей, чека от 12.11.2007 на сумму 45 000 рублей, чека от 12.10.2007 на сумму 40 000 рублей (л.д.  29 том №1)

Между ОАО «Новоселовское ХПП» (продавец) и Кужилиным Вячеславом Борисовичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06.08.2007, согласно которому продавец передает покупателю в собственность часть имущественного комплекса ОАО «Новоселовское ХПП», состоящего из объектов, отраженных в передаточном акте, расположенных по адресу с. Новоселово, ул. Толстикова, 5 (л.д. 25 том №1).

Цена имущественного комплекса составляет 135 000 руб. Уплата цены осуществляется в срок до 01.10.2007 единовременным платежом (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 06.08.2007 ОАО «Новоселовское ХПП» передало Кужилину В.Б.. следующее имущество, входящее в предмет договора:

- здания: склад кирпичный № 5;

- сооружения: зерносушилка СОБ-32 № 2 – 1/3 доли;

- оборудование: автомобилепогрузчик № 112 – 1/3 доли (л.д. 26 том №1).

ОАО «Новоселовское ХПП» выставило на оплату приобретенного имущества счет - фактуру № 177 от 10.10.2007 на сумму 135 000 рублей (л.д. 33 том №1)

Кужилин В.Б, оплатил ОАО «Новоселовское ХПП» стоимость приобретенного имущества в сумме 135 000 рублей согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 124 от 17.10.2007 на сумму 65 00 рублей, № 123 от 16.10.2007 на сумму 70 000 рублей (л.д. 30 том №1).

Между ОАО «Новоселовское ХПП» (продавец) и индивидуальным предпринимателем  Главой крестьянского хозяйства Монахиным Юрием Михайловичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06.08.2007, согласно которому продавец  передает покупателю в собственность часть имущественного комплекса ОАО «Новоселовское ХПП», состоящее из объектов, отраженных в передаточном акте, расположенных по адресу с. Новоселово, ул. Толстикова, 5 (л.д. 27 том № 1).

Цена имущественного комплекса составляет 135 000 руб. Уплата цены осуществляется в срок до 01.10.2007 единовременным платежом (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 07.08.2007 ОАО «Новоселовское ХПП» передало Монахину Ю.М. следующее имущество, входящее в предмет договора:

- здания: склад кирпичный № 6;

- сооружения: зерносушилка СОБ-32 № 2 – 1/3 доли; (л.д. 28 том №1)

ОАО «Новоселовское ХПП» выставило на оплату приобретенного имущества счет-фактуру № 178 от 10.10.2007 на сумму 135 000 рублей (л.д. 34 том №1)

Монахин Ю.М. оплатил ОАО «Новоселовское ХПП» стоимость приобретенного имущества в сумме 135 000 рублей согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 126 от 29.10.2007 на сумму 5 000 рублей, № 120 от 09.10.2007 на сумму 60 000 рублей, № 115 от 26.09.2007 на сумму 70 000 рублей (л.д. 31 том № 1)

Постановлением Администрации Новоселовского района № 138  от 20.09.2007  присвоены почтовые адреса трем объектам недвижимости, расположенным в с. Новоселово:

ул. Толстикова 5 «ж» (литер В18) – здание зерносушилки;

ул. Толстикова 5 «з» (литер В9) – здание зерносклада;

ул. Толстикова 5 «и» (литер В1) – здание  зерносклада (л.д. 148 том № 2)

Между ОАО «Новоселовсоке ХПП» в лице генерального директора Боронина Р.В. и главного бухгалтера Борониной Ю.С. (передающая сторона) и предпринимателями Корнаковым И.Г,, Кужилиным В.Б., Монахиным Ю.М. (принимающая сторона) подписан акт № 00000006 от 10.10.2007 о передаче объекта – зерносушилки СОБ-32 № 2 по адресу с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5 в общую долевую собственность указанных граждан (по 1/3 доли каждому). Согласно акту зерносушилка СОБ-32 № 2 списана   с  бухгалтерского учета ОАО   «Новоселовское

ХПП» 10.10.2007. В акте отражено, что первоначальная стоимость при принятии объекта к учету 656 905 рублей, сумма начисленной амортизации 656 905 рублей, договорная стоимость приобретения зерносушилки СОБ-32 № 2 - 108 000 рублей (л.д. 128-129 том № 2).

Советом директоров ОАО «Новоселовское ХПП»  20.11.2008  принято решение о признании всех договоров купли-продажи и актов приема-передачи от 06.08.2007 не заключенными и заключении новых договоров купли-продажи (л.д. 83 том № 1)

Между  ОАО «Новоселовсоке ХПП»(продавец)  и гражданами Корнаковым И.Г.,  Кужилиным В.Б. Монахиным Ю.М. (покупатели)  подписаны договоры купли-продажи, соответственно:

27.11.2008 года  - одноэтажного нежилого здания, расположенного  по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5 «и», общей площадью 1202,8 кв.м. литер В1, расположенного на земельном участке площадью 126946,0 кв.м.   по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5, кадастровый номер земельного участка 24: 29:12 02 075:0001.  Цена объекта определена в размере 99 000 рублей (л.д. 92-93 том № 1)

17.12.2008 года - 1/3 доли одноэтажного нежилого здания, расположенного  по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5 «з», общей площадью 3560,0 кв.м. литер В9, расположенного на земельном участке площадью 126946,0 кв.м.   по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5, кадастровый номер земельного участка 24: 29:12 02 075:0001.  Цена объекта определена в размере 99 000 рублей (л.д. 94 том № 1)

02.02.2009 года - 1/3 доли одноэтажного нежилого здания, расположенного  по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5 «з», общей площадью 3560,0 кв.м. литер В9, расположенного на земельном участке площадью 126946,0 кв.м.   по адресу: Красноярский край, Новоселовский район, с. Новоселово, ул. Толстикова, д.5, кадастровый номер земельного участка 24: 29:12 02 075:0001.  Цена объекта определена в размере 99 000 рублей (л.д. 95 том № 1)

Как пояснили истцы  в дополнительных пояснениях (л.д. 75 том № 2) и не оспаривается ответчиком право собственности на указанные объекты  зарегистрировано за истцами.

Претензией от 13.08.2009 истцы обратились к ОАО «Новоселовские ХПП» с требованием передать техническую документацию на сооружение – зерносушилку СОБ-32№ 2 (технический паспорт и др.), без которого невозможно оформление регистрации перехода права к покупателям. В претензии также сообщается об уклонении ответчика от  подачи документов на государственную регистрацию перехода права. Претензия направлена ответчику 13.08.2009 согласно описи вложения в заказное письмо (л.д. 36-37 том № 1).

Письмом № 30 от 19.08.2009 ОАО «Новоселовское ХПП» ответило Кужилину В.Б., что просит прекратить строительные работы на зерносушилке СОБ-32 № 2, поскольку объект является собственностью ОАО «Новоселовское ХПП» (л.д. 38 том №1).

Согласно выписке из ЕГРП от 30.07.2010, спорный объект зарегистрирован на праве собственности за ОАО «Новоселовское хлебо - приемное предприятие» (л.д. 47 том №1). В дело представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности  ответчика на  нежилое  четырехэтажное здание, общей площадью 820,4 кв.м.  лит. В18, расположенное по адресу:  с. Новоселово, ул. Толстикова, д. 5 «ж»  (л.д. 27 том № 2)

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли -продажи от 06.08.2007, истцы на основании статьи 551 ГК Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли -продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В