Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» июня 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16401/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «09» июня  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июня 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Петровской О.В.

судей:  Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания Ахметшиной Г.Н. ,

при участии: истца – Тимченко Ольги Петровны, представителя истца по доверенности от 30.03.2010  –  Полиновской В.И.,

от ответчика (Департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска): Павлович В.Н. – представитель по доверенности от 27.01.2011 №16

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска:

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «24» марта 2011 года по делу № А33-16401/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Тимченко Ольга Петровна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 371,1 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 101г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГУП «Ростехинвентризация - федеральное БТИ» по Красноярскому краю, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилбытсервис», общества с ограниченной ответственностью «Офис-Лайн».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 марта 2011 года иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением ответчик - Департамент муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска – обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой указал следующие причины для отмены указанного судебного акта.

Право собственности муниципального образования город Красноярск на помещение возникло в силу прямого указания постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному постановлению  к объектам муниципальной собственности относятся жилищный  и нежилой фонд, находящийся в управлении органов местных Советов народных депутатов. Согласно Техническому паспорту строение А1 – помещение и подвал - на момент заключения договора купли-продажи с ТОО ПКФ «Кутузофф» находились в собственности муниципального образования город Красноярск. Подвальное помещение не вошло в предмет договора купли-продажи № 94 от 30.10.1995, следовательно, право собственности на него сохранилось за муниципальным образованием город Красноярск.

Подвальное помещение не является вспомогательным к помещению №1, поскольку не названо таковым в экспликации к поэтажному плану, а также имеет самостоятельный вход.

Истец в своем отзыве привел следующие доводы против удовлетворения апелляционной жалобы.

Поскольку подвал как самостоятельный объект недвижимости ни в одном из реестров собственности (муниципалитета, субъекта федерации, федерации) не значился, можно сделать вывод, что ответчик никогда не владел спорным объектом как своим и не предпринимал попыток зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав и сделок с ним.

Одновременно с приобретением права собственности на нежилое помещение № 1 покупатель становился владельцем подвального помещения, так как ему передавались ключи от двери, закрывающей самостоятельный вход в данное помещение.

Подвальное помещение носит вспомогательный характер, коммуникации предназначены для обслуживания исключительно основного помещения кондитерского цеха, расположенного на первом этаже здания.

Истец самостоятельно  несет  расходы по содержанию подвального помещения и инженерных коммуникаций.

Изначально при отчуждении спорного объекта из муниципальной собственности была допущена ошибка при формулировании предмета договора – вместо здания было продано помещение № 1.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили.

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ООО «Офис-Лайн» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Офис-Лайн» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Тимченко Ольгой Петровной (покуатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 17.02.2003 (далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в продавца в собственность нежилое одноэтажное помещение, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова 101, пом. 1.

Государственная регистрация права собственности истца произведена 20.03.2003, номер государственной регистрации 24:01:8:2003:160.

Тимченко О.П. выдано свидетельство о регистрации права собственности от 17.08.2006 серия 24 ЕЗ № 070505 на нежилое помещение общей площадью 180,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова 101.

В материалы дела представлен технический паспорт здания (строения) пристроенных, встроенных и встроено-пристроенных помещений по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, № 101, Лит. (А1) от 09.09.2002, в котором данных о наличии подвала в здании не содержится.

В письме департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 04.10.2010 № 44643 указано, что в выданной Тимченко О.П. выписке (рег. № 6640 от 27.08.2010) содержатся сведения об общей площади объекта учтенного в Реестре муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 101. В соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 21.01.2000 № 14 Реестр муниципальной собственности носит учетный характер, и по результатам инвентаризации муниципального имущества или по иным обстоятельствам данные реестра могут быть изменены. Таким образом, отсутствие учета объекта в Реестре муниципальной собственности однозначно не свидетельствует об отсутствии права муниципальной собственности на данный объект, в том числе ранее возникшего в силу прямого указания закона. Инвентаризация подвала департаментом не проводилась.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в письме от 07.09.2010 № 06-7213/12026 Тимченко О.П. сообщило, что подвал, расположенный под одноэтажным встроено-пристроенным нежилым помещением №1 (лит. А1) площадью 180,1 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, 101, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован. Информация из реестра носит учетный характер, в соответствии с постановлением администрации Красноярского края от 16.02.2000 № 101-п и на основании данных полученных в результате инвентаризации объектов государственного имущества и иных обстоятельств, может быть изменена.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) письмом от 13.09.2010 № 06-12078/20391 Тимченко О.П. сообщило, что объект недвижимого имущества – подвал, расположенный под одноэтажным встроено-пристроенным помещением к жилому пятиэтажному дому по ул. Кутузова, 101 в Кировском районе города Красноярска, в реестре федерального имущества отсутствует. Информация об объекте в реестре федерального имущества не означает отсутствие права федеральной собственности на данный объект. Информация из реестра носит учетный характер, в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447, может быть изменена на основании данных, полученных в результате инвентаризации объектов федерального имущества и иных обстоятельств.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Тимченко О.П. сообщило, что в соответствии с ее запросом о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, 101, пом. б/н, подвальное не представляется возможным предоставить информацию о зарегистрированных правах из ЕГРП, так как в запросе отсутствует индивидуальный номер объекта.

В материалы дела предоставлено техническое заключение открытого акционерного общества «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» по зданию кондитерского цеха по ул. Кутузова, 101, в Кировском районе г. Красноярска, в соответствии с которым жилой дом и пристрой к нему возводились как самостоятельные объекты и эксплуатируются независимо друг от друга. При обследовании однозначно установлено, что в подвале под кондитерским цехом находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания исключительно кондитерского цеха. Инженерных коммуникаций, которые бы обслуживали иные объекты, кроме кондитерского цеха ИП Тимченко О.П., в подвале под указанным кондитерским цехом не выявлено. Таким образом, подвальное помещение, находящееся под кондитерским цехом ИП Тимченко О.П. по ул. Кутузова, 101, в Кировском районе г. Красноярска площадью 190, кв.м. и одноэтажное помещение площадью 180,1 кв.м., где расположен сам указанный кондитерский цех. Представляют собой единый объект – самостоятельное здание.

В соответствии со справкой, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю правоустанавливающие документы Тимченко О.П. на нежилое одноэтажное кирпичное, крупноблочное с подвалом здание, расположенное по ул. Кутузова, д.101 (помещение №1 и подвальное помещение), обозначенное в техническом паспорте литерами А1, А2, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: г. Красноярск, Кутузова, № 101г.

Согласно техническому заключению об определении обособленности нежилой пристроенной части здания с помещением № 1 и находящегося под ним подвальным помещением, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, № 101, выданного   филиалом ФГУП «Ростехинвентризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю 15.03.2011 № 406, нежилая пристроенная часть и находящийся под ним подвал являются обособленным от основного жилого пятиэтажного здания и присвоение новой адресации в качестве отдельного здания данной пристроенной части, отличной от адресации основного жилого здания, возможно.

В материалы дела представлены договор на электроснабжение от 02.10.2006 № 9900, заключенный между Тимченко О.П. и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярскэнергосбыт», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 17.10.2003, акт обследования водопроводных и канализационных сетей от сентября 2003 составленный МУПП «Водоканал», указывающие на обособленность нежилого одноэтажного здания от жилого дома.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта, исходя из следующего.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень способов приобретения права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец приобрел в собственность нежилое одноэтажное помещение, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова 101, пом. 1. по договору купли-продажи нежилого помещения от 17.02.2003.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Тимченко О.П. в отношении нежилого помещения общей площадью 180,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова 101, подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 17.08.2006 серия 24 ЕЗ № 070505.

Из материалов дела усматривается, что под помещением общей площадью 180,10 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова 101, пом. 1 расположен подвал общей площадью 191 кв.м. с находящимися в нем инженерными коммуникациями, предназначенными исключительно для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий