Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.07.2011 по делу n А33-21249/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 июля 2011 года

Дело №А33-21249/2009к11

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РесурсИнвест» на определение Арбитражного суда Красноярского края от 10 мая 2011 года по делу №А33-21249/2009к11, принятое судьей Федориной О.Г.,

установил:

в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Войлукова Дмитрия Викторовича о признании общества с ограниченной ответственностью «СВЕМ» (ОГРН 1072463001412, ИНН 2463084820) (далее – ООО «СВЕМ», должник) банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2009 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2010 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 27.03.2011, конкурсным управляющим должника утверждена Черкасова Светлана Федоровна.

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 16.10.2010 №193.

14.03.2011 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление арбитражного управляющего Черкасовой С.Ф. об утверждении порядка и сроков продажи залогового имущества ООО «СВЕМ», согласно которому арбитражный управляющий просит:

- утвердить порядок и условия продажи заложенного имущества ООО «СВЕМ»;

- утвердить начальную продажную цену являющегося предметом залога нежилого помещения №5, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 51, принадлежащего ООО «СВЕМ» на праве собственности, общей площадью 383,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006, рыночной стоимостью 22 669 000 рублей с учетом НДС - залогодержатель - открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Красноярске;

- утвердить начальную продажную цену являющегося предметом залога нежилого помещения №6, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 51, принадлежащего ООО «СВЕМ» на праве собственности, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:001:20006, рыночной стоимостью 22 961 000 рублей -  залогодержатель - Акционерный коммерческий банк «Московский БАНК Реконструкции и Развития».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2011 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства.

Конкурсным управляющим заявлен письменный отказ от заявления в части утверждения порядка и условий продажи заложенного имущества ООО «СВЕМ», поскольку с АКБ «Московский БАНК Реконструкции и Развития» письменно согласована начальная продажная цена залогового имущества.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2011 производство по заявлению в части требований об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества ООО «СВЕМ» прекращено.

Утверждена начальная продажная цена принадлежащего ООО «СВЕМ» и являющегося предметом залога имущества в следующем размере:

- на нежилое помещение № 5, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. д.51, общей площадью 380,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 669 000 рублей (с учетом НДС);

- на нежилое помещение № 6, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.51, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 961 000 рублей (с учетом НДС).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «РесурсИнвест» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 10.05.2011 отменить в части утверждения начальной продажной цены принадлежащего ООО «СВЕМ» имущества и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом утверждена заниженная начальная стоимость продажной цены имущества, поскольку среднее значение цен по городу составляет 86 000 рублей за 1 кв.м. Кроме того, при заключении договора ипотеки между ООО «СВЕМ» и ОАО «Банк УРАЛСИБ» на помещение № 5, площадью 380,4 кв.м. по пр. Мира, 51 в г. Красноярске, залоговая стоимость имущества была определена сторонами в размере 48 885 700 рублей, что составляет 128 511 рублей 30 копеек за 1 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения от 10.05.2011 только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

16.01.2008 между АКБ ОАО «Московский банк Реконструкции и Развития» и ООО «Енисеймед» заключен договор № УС11708КД/004 о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением повышенных процентов на просроченную ссудную задолженность), в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор об ипотеке № УС11708ИД/004. В соответствии с условиями данного договора, с учетом дополнительных соглашений от 25.09.2008, от 28.11.2008 и от 30.06.2009, должник передал в залог кредитору нежилое помещение № 5, общей площадью 380,4 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 51. Стоимость предмета залога стороны определили в размере 19 840 770 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2010 по делу №А33-21249/2009к2 требование АКБ ОАО «Московский банк Реконструкции и Развития» включено в реестр требований кредиторов должника в размере 11 279 532 рублей 72 копеек как обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества должника (л.д. 79-83).

01.08.2007 между АКБ ОАО «Московский банк Реконструкции и Развития» и ООО «Енисеймед» заключен кредитный договор №44-01/07, в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому заключен договор об ипотеке от 01.08.2007 № 70-01/07, предметом залога является нежилое помещение № 6 обшей площадью 385,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 51. По соглашению сторон оценка имущества составляет 22 148 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.08.2010 по делу №А33-21249/2009к6 требование АКБ ОАО «Московский банк Реконструкции и Развития» включено в реестр требований кредиторов должника в размере 19 737 760 рублей 34 копеек как обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества должника (л.д. 84-87).

Согласно отчету №18/10-Н «Об определении рыночной стоимости объекта оценки», составленного оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Южно-Сибирская управляющая компания» - рыночная стоимость недвижимого имущества должника составила:

- по нежилому помещению № 5, находящемуся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. д.51, общей площадью 380,4 кв.м, кадастровый  номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 669 000 рублей (с учетом НДС);

- по нежилому помещению № 6, находящемуся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.51, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 961 000 рублей (с учетом НДС) (л.д. 27-60).

С учетом требования пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, конкурсным кредитором - АКБ ОАО «Московский банк Реконструкции и Развития», требования которого обеспечены залогом имущества должника, утвержден Порядок, сроки и условия продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «СВЕМ» (далее по тексту - Порядок продажи залогового имущества), а также определена рыночная стоимость объектов недвижимости:

- лот №1 - нежилое помещение № 5, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. д.51, общей площадью 380,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 669 000 рублей (с учетом НДС);

- лот №2 - нежилое помещение № 6, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.51, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 961 000 рублей (с учетом НДС) (л.д. 95-108).

Указанные суммы определены конкурсным управляющим должника как начальная цена продажи залогового имущества должника и согласована с залоговым кредитором.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного