Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» августа 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2672/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «21» июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» августа 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Городок»: Швакова С.В. – представителя по доверенности от 28.03.2011;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик  К.Н. – представителя по доверенности от 02.02.2011 № 04-1664;

от Прокурора Красноярского края: Марченко И.В. – прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Красноярского края,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Городок» (ОГРН 1052463075224, ИНН 2463074300)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 08» апреля 2011   года по делу № А33-2672/2011, принятое  судьей  Сазонцевым С.В.

установил:

Прокурор Красноярского края обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому научному центру Сибирского отделения Российской академии наук (далее – ответчик или КНЦ СО РАН), к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» (далее – ответчик или ООО «Городок»):

- признать недействительным в силу ничтожности договор аренды сооружения                        № 2/19-08 от 01.08.2008, заключенный Учреждением Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук и обществом с ограниченной ответственностью «Городок»;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество                     с ограниченной ответственностью «Городок» освободить и передать по акту приема-передачи Учреждению Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук покрытый асфальтом земельный участок по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0094, определенный в договоре аренды сооружения № 2/19-08 как асфальтированная площадка общей сдаваемой площадью 69,0 кв.м., в границах, обозначенных на подписанной сторонами схеме.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены, договор аренды признан недействительным в силу ничтожности,   суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Городок» возвратить Учреждению Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН покрытый асфальтом земельный участок по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0094, определенный в договоре аренды сооружения № 2/19-08 от 01.08.2008 как асфальтированная площадка общей сдаваемой площадью 69,0 кв.м., в границах, обозначенных на подписанной сторонами схеме.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Городок» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение по делу отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик считает, что договор аренды сооружения №2/19-08 не является притворной сделкой, поскольку предмет договора аренды к недвижимому имуществу не относится, поскольку у сторон не было цели передачи в аренду части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, целью договора было использование размещенного на нем сооружения.

Арбитражный суд первой инстанции не применил подлежащие применению последствия ничтожности сделки в виде взыскания с арендодателя арендной платы, полученной по договору № 2/19-08.

Прокурор Красноярского края в отзыве и заседании апелляционной инстанции отклонил доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в выступлении в заседании суда отклонила доводы апелляционной жалобы, просила оставить решение без движения, считая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области,  Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук – надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2006 Серия 24 ЕЗ № 327982 земельный участок площадью 2126700.00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Академгородок, категория земель – земли поселений, кадастровый номер: 24:50:0000000:0094 находится в государственной собственности Российской Федерации.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2006 Серия 24 ЕЗ 327981 земельный участок площадью 2126700.00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край,        г. Красноярск, Академгородок, категория земель – земли поселений, кадастровый номер: 24:50:0000000:0094 находится в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного учреждения «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук».

01.08.2008 между КНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО «Городок» (арендатор) подписан договор № 2/19-08 аренды сооружения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование сооружение: асфальтированная площадка общей сдаваемой площадью 69,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома            № 24 (далее – объект), для размещения торгового павильона.

Согласно пункту 4.1. договора срок действия договора устанавливается с 15 августа 2008          г. по 13 августа 2009 г.

Указанный договор зарегистрирован в СФ Межрегионального территориального управления Росимущества по РАН 22.08.2008 (регистрационный номер 128-166).

По Акту о передаче сооружения от 15.08.2008 в соответствии с договором аренды сооружения № 2/19-08 от 01.08.2008 арендодатель сдал, а арендатор принял сооружение, расположенное по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24, общей площадью 69,00 кв.м.

Прокурор Красноярского края обратился в арбитражный суд с иском к КНУ СО РАН, ООО «Городок» о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды сооружения                № 2/19-08 от 01.08.2008, применении последствия недействительности ничтожной сделки, об обязании ООО «Городок» освободить и передать по акту приема-передачи Учреждению Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук покрытый асфальтом земельный участок по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0094, определенный в договоре аренды сооружения № 2/19-08 как асфальтированная площадка общей сдаваемой площадью 69,0 кв.м., в границах, обозначенных на подписанной сторонами схеме.

В обоснование своих требований Прокурор Красноярского края ссылается на пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

Государственному учреждению «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2 126 700 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Академгородок, кадастровый номер 24:50:0000000:0094 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.06 серии 24 ЕЗ № 327981.

Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации  согласно свидетельству о регистрации права  от 01.12.06 серии 24 ЕЗ № 327982.

Согласно представленному Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области отзыву в реестрах Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области объект недвижимости - асфальтированная площадка в размере 69,00 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24,  отсутствует.

Из письменного отзыва Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае также следует, что сооружение асфальтированная площадка общей площадью 69,00 кв.м., находящееся на земельном участке по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24,  в реестре федерального имущества отсутствует.

01.08.2008 между КНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО «Городок» (арендатор) подписан договор № 2/19-08 аренды сооружения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование сооружение: асфальтированная площадка общей сдаваемой площадью 69,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома         № 24, для размещения торгового павильона.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из анализа договора аренды, а также проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что фактически указанная в качестве объекта аренды в договоре асфальтированная площадка представляет собой земельный участок, покрытый асфальтом.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что  асфальтовое покрытие, состоящее из асфальта, щебня и других материалов, самостоятельными полезными свойствами не обладает, а является по сути улучшением того земельного участка, на котором оно находится, элементом благоустройства, поэтому к недвижимому имуществу этот объект относиться не может.

Таким образом, асфальтовое покрытие само по себе не может являться самостоятельным объектом аренды.

Таким образом, договор № 2/19-08 аренды сооружения от 01.08.2008 совершен с целью прикрыть другую сделку - по передаче в аренду части заасфальтированного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0094, в  связи с чем является недействительным в силу ничтожности.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, правилами, которые следует применить суду к прикрываемой сделке, являются нормы законодательства, регулирующие оборот земельных участков.

Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая требования данной нормы, сделка по передаче в аренду земельного участка, находящегося у лица в постоянном (бессрочном) пользовании, является ничтожной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что по Акту о передаче сооружения от 15.08.2008 объект аренды (асфальтированная площадка) передан арендатору.

Исходя из указанных обстоятельств, арбитражный суд обоснованно сделал вывод, что требование прокурора о применении последствий ничтожной сделки, путем обязания ООО «Городок» освободить и передать по акту приема-передачи Учреждению Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН покрытый асфальтом земельный участок по адресу: г. Красноярск, Академгородок, район дома № 24, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0094, определенный в договоре № 2/19-08 аренды сооружения от 01.08.2008 как асфальтированная площадка общей площадью 69,00 кв.м. подлежит