Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«Оптима» (заказчик) подписан договор от 24 ноября 2010 года № 01 (л.д. 99), в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство изготовить и смонтировать световую вывеску согласно макету.

В соответствии с распиской от 24 ноября 2010 года Кудимов Р.М. получил в счет выполнения работ по изготовлению и монтажу вывески «МумиДом» 36 000 рублей (л.д. 100).

Согласно заявлению собственника квартиры № 72 дома № 1 корпуса 3 по ул. Молокова Дунаева А.В. (л.д. 128) в результате монтажа вывески «МумиДом» на корпусе дома № 3 по ул. Молокова 1 нарушена целостность обрамления фасада, что создает неудобство проживания (шум в квартире) и создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Комиссия в составе Манафовой Л.М – техника-завхоза товарищества собственников жилья  «Возрождение», Кузнецова С.В. – технического директора общества с ограниченной «РегионСанТех», Башмаковой Н.С. – собственника квартиры № 8, корпуса 2, дома 1 по ул. Молокова, Дунаева А.В. – собственника квартиры № 72, корпуса 3, дома 1 по ул. Молокова составила акт осмотра от 16 марта 2011 года (л.д. 129) металлического сайдинга фасада, расположенного за рекламной вывеской магазина «МумиДом», находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова 1, корпус 3 (над входом в помещение № 159, принадлежащего Казаковой Н.А. и Казакову А.В., в соответствии с которым выявлены нарушения крепления конструкции козырька отлива при монтаже рекламной вывески магазина «МумиДом», в связи с чем срочно требуется восстановить козырек отлива для предотвращения нарушения теплоизоляционных слоев стен, перекрытия и сайдинга фасада.

Уведомлением от 26 ноября 2010 года товарищество собственников жилья «Возрождение» сообщило Казаковой Н.А. о том при монтаже вывески были предоставлены документы не в полном объеме, в связи с чем установка вывески является самовольной.

Указывая на то, что ответчики разместили вывеску на доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, над помещением № 159 без решения общего собрания собственников помещений в доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящем деле истец просит обязать ответчиков демонтировать вывеску, расположенную на доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, помещение № 159, как установленную на имуществе, не принадлежащем владельцам помещения № 159 в отсутствие разрешения собственника имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о правомерности требований истца в виду следующего.

Стороны не оспаривают в суде апелляционной инстанции то обстоятельство, что над помещением № 159, на стене многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, расположена вывеска «МумиДом коллекционная детская одежда». Данное обстоятельство подтверждается представленными в дело фотографиями (л.д. 37-40), доказательства обратного суду апелляционной инстанции не представлены.

Помещение № 159 по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, принадлежит индивидуальному предпринимателю Казаковой Н.А. на праве долевой собственности и частично передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Оптима» по договору аренды от 1 января 2010 года № 01/01-11.

Согласно пояснениям, данным суду первой инстанции индивидуальным предпринимателем Казаковой Н.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Оптима», индивидуальный предприниматель Казакова Н.А., как арендодатель, обязала общество с ограниченной ответственностью «Оптима» произвести изготовление и монтаж вывески на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 1, корпус 3 перед входом в помещение № 159, так как размещение вывески перед торговой точкой требуется по Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту «в» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» являются общим имуществом многоквартирного дома.

В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, решения о предоставлении ответчику части стены дома для размещения спорной вывески не представлены. Договор на размещение вывески над магазином ответчика ни с председателем правления товарищества собственников жилья «Возрождение», ни с другим лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не заключался.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о том, то спорная вывеска носит не рекламный, а информационный характер, в силу чего у ответчика отсутствовала необходимость согласовывать размещение спорной вывески с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламной понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

По смыслу пункта 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» информация, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с Федеральным законом, а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, к рекламе не относятся и под действие данного закона не подпадают.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязательным для изготовителя (исполнителя, продавца) является доведение до сведения потребителя фирменного наименования (наименование) организации, места ее нахождения (адрес) и режима её работы.

Спорная вывеска «МумиДом коллекционная детская одежда» не несет в себе указанной выше информации, а, по сути, направлена только на привлечение внимания потребителей к реализуемому товару, то есть носит рекламный характер и, соответственно должна размещаться в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе». Доказательства того, что «МумиДом» является фирменным наименованием одного из ответчиков, не представлены.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Следовательно, ответчик обязана была получить разрешение собственников общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, на размещение на общем имуществе дома своей рекламной конструкции.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет доводы ответчика о согласовании размещения вывески с товариществом собственников жилья «Возрождение».

Как указывалось выше, в силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12.2.12 Устава товарищества собственников жилья «Возрождение» (л.д. 13) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а не председателя правления товарищества. Следовательно,  единоличное принятие решения председателем правления товарищества собственников жилья «Возрождение» о возможности размещения вывески на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 1, корпус 3, без решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании членов товарищества собственников жилья  «Возрождение», не является правовым основанием для размещение такой вывески.

Таким образом, представленными в дело документами подтверждается то обстоятельство, что вывеска «МумиДом коллекционная детская одежда» над помещением № 159 на стене многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, установлена индивидуальным предпринимателем Казаковой Н.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Оптима» в отсутствие законных на то оснований.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним  лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, само по себе использование имущества третьим лицом без согласия собственника нарушает права последнего в части совершения правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет собственнику обратиться с иском о защите своего права. В связи с указанным судом апелляционной инстанции не рассматриваются по существу доводы ответчика об отсутствии нарушений при демонтаже спорной вывески, поскольку факт нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, доказан.

Довод ответчика об отсутствии у истца права обращаться с иском о защите прав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 3, необоснован.

Материалами дела подтверждается, и лицами, участвующими в деле не оспаривается тот факт, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова дом 1, корпус 3, осуществляет товарищество собственников жилья «Возрождение».

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

В силу пунктов 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим