Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» сентября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-19392/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «17» августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С. ,

при участии:

от истца (ООО  «Ардан»): Зиминой Е.А. - представителя по доверенности от 20.07.2011; директора   Полянского В.П.  на основании  протокола общего собрания от 31.05.2005;      

от ответчика (Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска): Петрушиной Н.Ю. – представителя по доверенности от 24.02.2011 № 30, удостоверение № 3359 от 21.04.2010.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Ардан»

на решение Арбитражного суда Красноярского края  

от 3 мая 2011   года по делу №  А33-19392/2010, принятое судьей Е.В. Курбатовой

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ардан» (ОГРН 1032402656043, ИНН 2465078772) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании 96 555 рублей 59 копеек неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» г. Красноярск.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03 мая 2011 года прекращено производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью «Ардан» к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании 86 030 рублей 65 копеек неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований в размере 10 524 руб. 94 коп. отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью  «Ардан» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой приводит следующие доводы в пользу его отмены.

Истец считает, что суд первой инстанции неправильно определил дату, с которой подлежит исчислению срок исковой давности по заявленному требованию, поскольку  правовые основания для предъявления требований возникли лишь с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор на управление данным домом только в 2006 году.

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС», извещенное надлежащим образом  о времени и месте судебного заседания,  своего представителя не направило, поэтому  на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска строение балансовой стоимостью 4299,6 тыс. рублей по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94А, находится на учете МП № 4 ЖХ, числится в реестре муниципальной собственности под №СТР02724 на основании решения городского Совета от 08.07.1993 №217.

15.12.2004 Департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ардан» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 9004.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование подвальное помещение (см. план), реестровый № СТР02724, общей площадью 222,75 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, для использования под магазин.

Пунктом 1.4 договора установлено, что арендодатель в пятидневный срок после подписания договора передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение № 1). Кроме того, к договору аренды нежилого помещения прикладывается план передаваемого в аренду нежилого помещения.

В пункте 2.1 договора установлен срок его действия: с 03.12.2004 по 31.10.2005 включительно. Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (часть 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 2.2. договора).

По акту приема-передачи от 03.12.2004 (приложение №1 к договору аренды) арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование подвальное помещение в 5-ти этажном жилом доме, реестровый №СТР02724, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, общей площадью 222,75 кв.м..

В рамках договора аренды нежилого помещения от 15.12.2004 № 9004 Департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ардан» (арендатор) подписали соглашение о задатке от 15.12.2004, в котором стороны предусмотрели обеспечение обязательств внесением задатка арендатором в размере двойной месячной арендной платы 10 524 рубля 94 копейки.

В подтверждение перечисления 10 524 рубля 94 копейки в качестве задатка по договору аренды от 15.12.2004 № 9004 истец представил выписку движения по счету, согласно которой оплата задатка по договору аренды от 15.12.2004 № 9004  за помещение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, в сумме 10 524 рубля 94 копейки произведена Департаменту недвижимости администрации г. Красноярска  16.12.2004 (поручение № 527).

На основании договора управления многоквартирным домом от 05.12.2006 № 485 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 94А. Управление многоквартирным домом включает в себя решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.1. договора управления). Управляющая организация обязана сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома в интересах собственников (подпункт 2.3.15. договора управления).

Письмом от 15.12.2008 исх. №16 общество с ограниченной ответственностью «Ардан» уведомило Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о прекращении в одностороннем порядке исполнения обязательств по договору аренды от 15.12.2004 №9004.

Ссылаясь на то, что ответчик сдавать спорное помещение в аренду не имел права и арендная плата, полученная ответчиком от истца, получена без законного основания, является неосновательным обогащением ответчика, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт  2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписанный 15.12.2004 Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Ардан» договор аренды нежилого помещения №9004 является договором аренды, правоотношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды спорного помещения от 15.12.2004 № 9004 в качестве арендодателя подписан Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска.

Соответственно, на момент подписания договора от 15.12.2004 №9004 общество с ограниченной ответственностью «Ардан» определенно располагало сведениями о субъекте, заявившим себя как обладатель права, в связи с чем при совершении сделки у арендатора как второй стороны по сделке не имелось препятствий в установлении достоверности (реальности) права контрагента.

Перечисление 10 524 рублей 94 копеек в качестве задатка по договору аренды от 15.12.2004 №9004 подтверждено представленной истцом в дело выпиской движения по счету, согласно которой оплата задатка по договору аренды от 15.12.2004 № 9004  за помещение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, в сумме 10 524 рубля 94 копейки произведена Департаменту недвижимости администрации г. Красноярска  16.12.2004 (поручение №527).

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В  соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в законную силу с 1 марта 2005 года. Поскольку требования из неосновательного обогащения ответчика обоснованы нормами о субъекте, правомочным сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяемом на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец должен был знать об обстоятельствах, положенных в основу заявленных требований с момента вступления Жилищного кодекса в законную силу, то есть с 1 марта 2005 года.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно не принял доводы истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента получения от управляющей компании в сентябре 2008 года сведений в отношении спорного имущества.

С учетом вышеизложенного, поскольку, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения в виде перечисленных 16.12.2004 денежных средств в сумме 10 524 рубля 94 копеек, общество с ограниченной ответственностью «Ардан» ссылается на отсутствие у него каких-либо договорных арендных обязательств по перечислению денежных средств муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, суд апелляционной инстанции полагает, что о неосновательности такого перечисления истец должен был узнать в момент вступления Жилищного кодекса Российской Федерации в законную силу.

При этом истец обратился в суд с настоящим иском 30.12.2010 (получено нарочным).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от