Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01»  сентября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-345/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «31» августа  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии: от истца (общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт +»):  Зычковой Л.В. - представителя по доверенности от 01.06.2011;

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»): Моисеенко И.В. - представителя по доверенности от 12.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт +»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» мая 2011 года по делу № А33-345/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,  

установил:

общество  ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт+» (ОГРН 1102404001248, ИНН 2404014274) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» (ОГРН 1082404001668, ИНН 2404012340) о понуждении передать следующую техническую документацию по жилым многоквартирным домам, расположенным по адресам: Красноярский край, Берёзовский район, пос. Берёзовка, ул. Мичурина, д. 1-4, 7-9, 11-14, 16-20,1-б, 2-б, ул. Полевая, д. 39/5, 37/6, ул. Дружбы д. 1, 1а, 1-б, 1г, ул. Маяковского, д. 9, 19, 21, 12, ул. Советской армии, д. 20, в отношении каждого перечисленного многоквартирного дома:

- картотеку паспортного стола: карточки регистрационного учета граждан, поквартирные карточки,

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества с указанием общей и жилой площади многоквартирных домов и квартир по каждому дому,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Условия договора между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» позволяют собственникам расторгнуть договор в случае выбора другой управляющей компании.

По результатам заочного голосования собственники помещений избрали управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт+».

На основании данных обстоятельств, истец делает вывод о том, что договор с Управляющей компанией «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» прекращен в связи с истечением срока его действия 31.12.2010.

В заседании апелляционного суда ответчик отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Берёзовский район, пос. Берёзовка, ул. Мичурина, д. 1-4, 7-9, 11-14, 16-20, 1-б, 2-б, ул. Полевая, д. 39/5, 37/6, ул. Дружбы д. 1, 1-а, 1-б, 1-г, ул. Маяковского, д. 9, 19, 21, ул. Советской армии, д. 20,  проводимых в форме заочного голосования 26.12.2008, по вопросу 3 «выбор способа управления многоквартирным домом» приняты решения об  управлении домами управляющей организацией ООО УК «Заказчик жилищно-коммунальных услуг»; по вопросу 4 «утверждение договора управления многоквартирным домом» и по вопросу 5 «заключение договора управления многоквартирным домом» приняты, соответственно, решения: «утвердить договор управления многоквартирным домом» и «заключить договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений».

Согласно объяснениям представителя ответчика, данным в суде первой инстанции,  по письму отдела внутренних дел по Березовскому району от 31.03.2011 № 6208 оригинал протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пос. Березовка, ул. Маяковского, д. 23 от 26.12.2008 с приложением оригинала списка собственников квартир, предоставлен для проведения почерковедческой экспертизы.

В соответствии с  пунктами 6.1, 6.2 договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: Берёзовский район, пос. Берёзовка, ул. Мичурина, д. 1-4, 7-9, 11-14, 16-20, 1-б, 2-б, ул. Полевая, д. 39/5, 37/6, ул. Дружбы д. 1, 1-а, 1-б, 1-г, ул. Маяковского, д. 9, 19, 21, ул. Советской армии, д. 20 по результатам общих собраний от 26.12.2008, договоры заключены сроком на один год; считаются продленными на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Согласно пунктам 6.3 указанных договоров договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно договору на управление муниципальными жилыми помещения в многоквартирных домах от 03.04.2009 № 18 администрация Березовского района Красноярского края (собственник) передает, а ООО УК «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» (управляющая компания) принимает муниципальные жилые помещения в многоквартирных домах для управления ими с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 договора в интересах собственника. Данная передача сопровождается предоставлением собственником управляющей компании информации, включающей: общую характеристику жилых зданий с указанием их технического состояния (по объектам), адресный список передаваемых в управление жилых помещений (приложение № 1).

В приложении № 1 к договору от 03.04.2009 № 18 обозначены номера жилых помещений в жилых домах по адресам: Берёзовский район, пос. Берёзовка, ул. Мичурина, д. 1-4, 7-9, 11-14, 16-20, 1-б, 2-б, ул. Полевая, д. 39/5, 37/6, ул. Дружбы д. 1, 1-а, 1-б, 1-г, ул. Маяковского, д. 9, 19, 21, 23, ул. Советской армии, д. 20, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 6.1 договора от 03.04.2009 № 18 договор заключен сроком на 1 год, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2009 по 31.12.2009, и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В соответствии с протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Красноярский край, Берёзовский район, пос. Берёзовка, ул. Мичурина, д. 1-4, 7-9, 11-14, 16-20, 1-б, 2-б, ул. Полевая, д. 39/5, 37/6, ул. Дружбы д. 1, 1-а, 1-б, 1-г, ул. Маяковского, д. 9, 19, 21, 23, ул. Советской армии, д. 20, проведенных в форме заочного голосования 06.12.2010, простым большинством голосов приняты решения:

- по вопросу 3 «расторжение (прекращение) договора управления с ООО Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» с 01.01.2011 – расторгнуть (прекратить) договор управления с ООО Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» с 01.01.2011;

- по вопросу 4 «выбор в качестве управляющей компании ООО УК «Комфорт+» - выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Комфорт+»;

- по вопросу 5 «согласование и принятие условий, заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Комфорт+» с 01.01.2011» - согласовать, принять условия и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Комфорт+» с 01.01.2011.

В материалы дела представлен проект договора управления многоквартирным домом между ООО УК «Комфорт+» (Управляющая компания) и собственником помещения в многоквартирном жилом доме в пос. Березовка, Березовского района, Красноярского края.

ООО УК «Комфорт+» 07.12.2010 вручило ООО УК «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» уведомление о передаче в срок до 06.01.2011 на многоквартирные жилые дома, расположенные в Красноярском крае, Березовском районе, пос. Березовка, ул. Мичурина, ул. Маяковского, ул. Дружбы, ул. Советской Армии, ул. Полевая, технической и иной документации по прилагаемым формам.

Поскольку ООО УК «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» техническую и иную документацию в установленный срок не передало, ООО УК «Комфорт+» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления жилым домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец в материалы дела представил протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Красноярский край, Берёзовский район, пос. Берёзовка, ул. Мичурина, д. 1-4, 7-9, 11-14, 16-20, 1-б, 2-б, ул. Полевая, д. 39/5, 37/6, ул. Дружбы д. 1, 1-а, 1-б, 1-г, ул. Маяковского, д. 9, 19, 21, 23,ул. Советской армии, д. 20, проведенных в форме заочного голосования 06.12.2010, где простым большинством голосов по вопросу 3 принято решение расторгнуть (прекратить) договор управления с ООО Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» с 01.01.2011; по вопросу 4 выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Комфорт+».

В порядке, предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, представленные протоколы собраний не оспорены.

Однако в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность управляющая организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации обусловлена прекращением договора управления многоквартирным домом, а именно – такая обязанность возникает за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Порядок заключения, исполнения и расторжения договора на управление многоквартирным домом регламентирован статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. В части 6 данной статьи предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 1027/10 по делу №А11-10018/2008 дано следующее толкование правовых норм, которое является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ