Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 сентября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1538/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          16 сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей:  Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Безручко А.В.: Малахова И.А. – представителя по доверенности от 17.11.2010, удостоверение адвоката № 1308 от 17.10.2008;  Крылова А.А. - представителя по доверенности от 17.11.2010;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца (ответчика по первоначальному иску) - индивидуального предпринимателя Безручко Анжелики Викторовны  (ИНН 246100312005, ОГРНИП 304246613500050),

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от   21 июня 2011  года по делу  №А33-1538/2011, принятое судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехСовМаш» (ИНН 2465092128, ОГРН 1052465068963) (далее – истец или ООО «ТехСовМаш») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Безручко Анжелике Викторовне о взыскании 1 164 500 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2008 № 1-2008.

Индивидуальный предприниматель Безручко Анжелика Викторовна обратилась к ООО «ТехСовМаш» со встречным иском о взыскании 1 373 647 рублей 80 копеек неосновательного обогащения (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2011 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТехСовМаш» удовлетворены в сумме 1 164 500 рублей, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, индивидуальный предприниматель Безручко Анжелика Викторовна обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указала следующее.

По мнению ответчика, фактически, между сторонами отношения по пользованию помещением сложились как отношения по безвозмездному пользованию. Данное обстоятельство подтверждается тем, что на денежные средства, полученные от Безручко А.В., ООО «ТехСовМаш» по ее поручению приобрело для нее имущество, однако, вследствие заложенной заранее юридической ошибки в соглашение между ИП Безручко АВ и ООО «ТехСовМаш», получить впоследствии причитавшуюся ей долю в здании  не представилось возможным, что отражено в тексте имеющего преюдициальное значение для настоящего дела решении по делу №АЗЗ-8943/10. Заключение договора от 01.06.2008г. не изменило сути правоотношений сторон в связи с занимаемыми ИП Безручко А.В. помещениями, а, как и пояснил в ходе судебного разбирательства директор ООО «ТехСовМаш», данный договор был подписан сторонами лишь для закрепления обязанности ИП Безручко А.В. по содержанию здания. Это обстоятельство также подтверждается тем, что за период с момента заключения указанного договора, ООО «ТехСовМаш» ни разу не предъявляло ИП Безручко А.В. требований об оплате аренды. Впоследствии, данные правоотношения были закреплены сторонами в письменном виде - ООО «ТехСовМаш» в письме-обязательстве от 21.06.2009г. №б/н гарантировало ИП Безручко А.В. сохранение за ней занимаемых помещений, цена аренды была определена на уровне 0 руб.  На письме была проставлена подпись ИП Безручко А.В. и надпись - согласовано, что очевидно свидетельствует о согласовании сторонами условий пользования помещениями ИП Безручко А.В.

При передаче в аренду Безручко А.В. нежилых помещений по договору от 24 августа 2010 года было существенно нарушено право Безручко А.В. пользования данными помещениями, не прекращенное  в установленном порядке, возникшее на основании договора от 01 июня 2008 года.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в заседание не направил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 января 2011 года по делу  № А33-14725/2010 обществу с ограниченной ответственностью «ТехСовМаш» отказано в иске к индивидуальному предпринимателю Безручко Анжелике Викторовне о взыскании 4 938 306 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми помещениями.

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 13 января 2011 года по делу                                     № А33-14725/2010 установлены следующие обстоятельства.

19.02.2008 между ООО «ТехСовМаш» в лице заместителя генерального директора Лопушенко С.С., действующего по доверенности от 16.01.2008 № 1, и предпринимателем Безручко А.В. подписан акт приема-передачи (приложение № 1 к договору денежного займа от 15.06.2007 № 1-з) о передаче ? части нежилого здания, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 33, строение 12, общей площадью 602,95 кв.м и ? части прилегающего к нежилому зданию земельного участка, кадастровый номер: 24:50:0300306:0131.

Согласно акту приема-передачи от 19.02.2008:

1. ООО «ТехСовМАш» передал, а Безручко Анжелика Викторовна приняла ? нежилого здания, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Шахтеров, 33, стр. 12, общей площадью 602,95 кв.м.;

2. ООО «ТехСовМАш» передал, а Безручко Анжелика Викторовна приняла ? часть земельного участка, прилегающего к нежилому зданию, расположенного по адресу:                                 г. Красноярск, ул. Шахтеров , 33, стр. 12;

3. Безручко Анжелика Викторовна оплатила стоимость нежилого здания и прилегающего к нему земельного участка в сумме 5 026 500 рублей, расчет произведен полностью;

4. ООО «ТехСовМаш» обязуется переоформить ? часть  здания и ? часть прилегающего к нему земельного участка в срок до 28.12.2008.

Между ООО «ТехСовМаш» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Безручко А.В. (арендатор) 01.01.2008 подписан договор аренды недвижимости, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во владение и пользование торговые площади, складские помещения общей площадью 360 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Шахтеров, 33, стр. 12 . Торговые площади, складские помещения передаются за плату для осуществления арендатором торговой деятельности (пункт 1.1). Здание должно быть передано в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора (пункт 1.3). Срок действия договора – 30.11.2008 (пункт 1.5). Согласно пункту 1.6 договора торговые площади переданы в безвозмездное временное пользование. В соответствии с разделом 3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю плату за использование электроэнергии в течение 3 дней после получения от арендодателя акта и счета-фактуры, в которых указывается размер платежей.

Между ООО «ТехСовМаш» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Безручко А.В. (арендатор) 01.06.2008 заключен договор аренды нежилых помещений № 1-2008, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения и оборудование, расположенные в здании, находящемся по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12 общей площадью 465,8 кв.м. для организации торговли и хранения продовольственных товаров. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора его неотъемлемой частью является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору.

Согласно пункту 1.3 договора помещения сдаются в аренду сроком на  одиннадцать месяцев – с 01 июня 2008 г. по 30 апреля 2008 г.

В пункте 2.2 (в) договора аренды от 01.06.2008 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 01.06.2008 арендная плата устанавливается в размере 100  рублей за один квадратный метр, с учетом НДС 18%, что в итоге составляет 46 580 рублей ежемесячно, в том числе НДС 18% - 7 105,42 рублей

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 15 числа месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в квартал. При этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за один месяц путем направления этой стороне письменного уведомления.

В соответствии с пунктом 9.1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

К договору аренды приложены поэтажный план и экспликация арендованных Безручко А.В. нежилых помещений. В качестве приложения № 2  представлен акт приема- передачи нежилых помещений общей площадью 465,8 кв.м. и оборудования, подписанный обеими сторонами.

В заключении специалиста от 20.12.2010 № 20/12/10 об исследовании подписи от имени Безручко А.В. в договоре аренды от 01.06.2008 № 1-2008 отражено, что подписи и расшифровки подписи на договоре аренды № 1-2008 от 01.06.2008 (подписи на первой и пятой странице) и представленных документах (расписка Безручко А.В. от 04.08.2007, договор обязательство от 21.07.2009, договор аренды недвижимости от 24.08.2010, приложение №2 к договору аренды от 24.08.2010) выполнены разными лицами. Подписи на первой и пятой странице договора аренды      № 1-2008 от 01.06.2008 выполнены не самой Безручко А.В., а другим лицом.

В письменных объяснениях в Арбитражный суд Красноярского края, представленных в судебном заседании 16.12.2010, Безручко А.В. сообщила, что 01.06.2008 между ней и ООО «ТехСовМаш» был заключен договор аренды, в соответствии с которым ООО «ТехСовМаш» передало в аренду помещения и оборудование, расположенные в здании по адресу:                               г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12 общей площадью 465,8 кв.м. Это имущество фактически было передано во владение и пользование. Она совершала и иные фактические действия, подтверждающие заключение и исполнение указанного договора.

В письме «Договор-обязательство» от 21.06.2009 б/н ООО «ТехСовМаш» гарантирует ИП Безручко А.В. сохранение снимаемых в аренду по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12 площадей, в том числе: 85,1 кв.м – выставочный зал, 43,6 кв.м. – офисные и подсобные помещения, 322,6 кв.м – складские помещения, на срок 36 месяцев включительно до 20.07.2012. Принимая во внимание хорошие отношения, цена аренды за вышеуказанные 36 месяцев устанавливается на уровне 0 (ноль) рублей в месяц. Письмо подписано директором ООО «ТехСовМаш» Н.В. Скубеем. На экземпляре ООО «ТехСовМаш» имеется надпись «получено» 21.07.2009 Безручко А.В., подпись. На экземпляре письма, представленного ИП Безручко А.В., проставлена надпись «согласовано» Безручко А.В. 21.07.2009, подпись.

В письме от 06.07.2010  № 33 ООО «ТехСовМаш» предложило ИП Безручко А.В. в срок до 20.07.2010 уплатить 5 597 114 рублей за период фактического пользования нежилыми помещениями общей площадью 498,4 кв.м., находящимися в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12.

24.08.2010 между ООО «ТехСовМаш» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Безручко А.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, где в качестве объектов аренды перечислены нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Шахтеров, 33 стр. 12, общей площадью 457,7 кв.м. (пункт 2).

В мотивировочной части решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.01.2011 по делу № А33-14725/2010 суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения были переданы ООО «ТехСовМАш» Безручко А.В. по акту приема-передачи от 19.02.2008, подписанному во исполнение договора денежного займа № 1-з от 15.06.2007, признанного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16578/2009 от 02.02.2010 по содержанию предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (стр. 7), незаключённым (стр. 8).

Выводы, изложенные в заключении специалиста от 20.12.2010 № 20/12/10 об исполнении подписи на первой и пятой странице договора аренды от 01.06.2008 № 1-2008 не самой Безручко А.В., а другим лицом, не являются доказательством ничтожности договора аренды от 01.06.2008 № 1-2008, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Материалами дела подтверждается последующее одобрение договора аренды от 01.06.2008 № 1-2008  ИП Безручко А.В.

Указание в пункте 1.3 договора срока аренды: одиннадцать месяцев – с 01 июня 2008 г. по 30 апреля 2008 г. не порочит данный договор, поскольку позволяет толковать это условие, отдавая преимущество периоду времени, указанному прописью (одиннадцать месяцев). Кроме того, в договоре от 01.06.2008 определение конечной даты его действия в 30.04.2008 свидетельствует об опечатке.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Безручко Анжелике Викторовне о взыскании 1 164 500 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2008 № 1-2008 за период с 01.06.2008 по 01.07.2010.

Индивидуальный предприниматель Безручко Анжелика Викторовна обратилась к ООО «ТехСовМаш» со встречным исковым заявлением о взыскании 1 373 647 рублей 80 копеек неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных встречных требований индивидуальный предприниматель Безручко Анжелика Викторовна указывает на ничтожность договора аренды недвижимости от 24.08.2010, подписанного между ООО «ТехСовМаш» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Безручко А.В. (арендатор, где в качестве объектов аренды перечислены нежилые помещения, расположенные