Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 сентября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-322/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          28 сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

при участии:

от ответчика: индивидуального предпринимателя Кузнецовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  Кузнецовой Екатерины Сергеевны

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от 28 июня 2011   года по делу № А33-322/2011, принятое  судьей  Мозольковой Л.В.,

установил:

открытое акционерное общество «Торгинвест» (ИНН 8401005868, ОГРН 1028400002795) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Екатерине Сергеевне (ИНН 245726678357, ОГРНИП 308245721800045) о взыскании 128 036 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 № 163-123/08 (с учетом НДС); 235 920 рублей 14 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 № 163-124/08 (с учетом НДС); 319 904 рубля 42 копейки пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 № 163-123/08; 627 538 рублей 99 копеек пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 № 163-124/08.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, истец просил взыскать по договору аренды недвижимого имущества № 163-123/08 задолженность по арендной плате в размере 128036 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 319904 рубля 42 копейки; по договору аренды недвижимого имущества № 163-124/08 задолженность по арендной плате в размере 235920 рублей 14 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 627538 рублей 99 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 июня 2011 года исковые требования удовлетворены, с ответчика взыскано 363 956 руб. 34 коп. долга, 947 443 руб. 41 коп. неустойки.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Судом первой инстанции нарушено право ответчика на участие в деле, поскольку судебных актов о назначении судебного разбирательства ответчик не получал.

Размер пени должен быть уменьшен в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Истцом представлен отзыв, в котором истец отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя  в судебное заседание 26.09.2011 не направил, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик поддержала свои доводы, пояснила, что арифметический расчет задолженности и пени не оспаривает, но полагает сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.08.2008 между открытым акционерным обществом «Торгинвест» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Екатериной Сергеевной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 163-123/08 сроком с 01 августа 2008 года по 31 июля 2011 года. В соответствии с заключенным договором аренды недвижимого имущества № 163-123/08 от 01.08.2008 арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, сооружение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Кирова, coop. 15-а. общей площадью- 151,90 кв.м., из них 136,2 кв. м. - полезной площади, 15.7 кв.м. -технической площади, 33,0 кв.м. - дебаркадер, неотъемлемая часть здания -крыльцо - 29.4 кв.м.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.08.2008 объект аренды передан арендатору.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 24 АО № 009683 от 27.10.2000.

01.08..2008 между открытым акционерным обществом «Торгипвест» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Екатериной Сергеевной заключен договор аренды недвижимого имущества № 163-124/08 сроком с 01 августа 2008 года по 30 июля 2009 года. В соответствии с заключенным договором аренды недвижимого имущества № 163-124/08 от 01.08.2008 арендодатель предоставил арендатору во временное владение  и  пользование недвижимое имущество, здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Игарская, зд. 38, обшей площадью - 619.40  кв.м.,   из  них  496,8   кв.м.   -  полезной   площади,   122.6  кв.м.   -  технической   площади, неотъемлемая часть здания - крыльцо - 61.9 кв.м.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.08.2008 объект аренды передан арендатору.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 259310 от 20.09.2006.

Пунктами 4.2.2. договора аренды недвижимого имущества № 163-123/08 и № 163-124/08 от 01.08.2008 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), согласно п. 3.1. арендатор перечисляет  арендную плату ежемесячно не позднее 15  числа  оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.1.2. договора аренды недвижимого имущества № 163-123/08 от 01.08.2008 ежемесячная арендная плата составляет 32 903 рубля 62 копейки. С 01.08.2009 в соответствии с дополнительным соглашением №100-110/09 от 16 ноября 2009 ежемесячная арендная плата составляет: 35 570 рублей 94 копейки.

В соответствии с п. 3.1.2. договора аренды недвижимого имущества № 163-124/08 от 01.08.2008  ежемесячная арендная плата составляет 84 117 рублей 68 копеек.

30.11.2009 договор аренды недвижимого имущества № 163-123/08 от 01.08.2008 был расторгнут по соглашению сторон согласно дополнительному соглашению № 100-14/09 от 16.11.2009. По акту от 30.11.2009 арендатор возвратил арендодателю объект аренды.

31.03.2009. договора аренды недвижимого имущества № 163-124/08 от 01.08.2008 был расторгнут по соглашению сторон согласно дополнительному соглашению №100-28/09 от 01 апреля 2009. По акту от 31.03.2009 арендатор возвратил арендодателю объект аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору аренды недвижимого имущества № 163-123/08 - в размере 128036 рублей 20 копеек; по договору аренды недвижимого имущества № 163-124/08 в размере 235920 рублей 14 копеек.

В соответствии с положениями пункта 5.1 договоров, ответчику начислена пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере:

по договору аренды недвижимого имущества №  163-123/08  - 319 904 рубля 42 копейки;

по договору аренды  недвижимого  имущества  №   163-124/08  - 627 538 рублей 99 копеек.

08.06.2010 в адрес ответчика была направлена претензия № ТИ/398 с предложением погасить существующую задолженность. Согласно уведомлению о вручении заказного письма, претензия вручена 07.12.2010. Однако задолженность ответчиком не оплачена.

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд за взысканием (с учетом уточнений) задолженности по арендным платежам в общей сумме 363 956  рублей  34 копейки и пени в общем размере 947 443 рубля 41 копейка.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключены договора № 163-123/08 и № 163-124/08 от 01.08.2008, которые по своей правовой природе являются договорами аренды. Отношения по договорам регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Субъектами права собственности в порядке статьи 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации серии 24 АО № 009683 от 27.10.2000 и серии 24 ЕЗ № 259310 от 20.09.2006 объекты: здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Игарская, зд. 38, обшей площадью - 619.40  кв.м. и сооружение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Кирова, coop. 15-а. общей площадью- 151,90 кв.м. принадлежат истцу на праве собственности.

Передача имущества во временное владение и пользование произведена истцом 01.08.2008  во исполнение договоров аренды, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи, подписанными сторонами. Факт пользования спорным имуществом ответчик не оспаривает.

При этом довод ответчика о том, что фактически объект аренды ответчику не передавался, материалами дела не подтверждается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, определенную договором аренды.

В соответствии с п. 3.1.2. договора аренды недвижимого имущества № 163-123/08 от 01.08.2008 ежемесячная арендная плата составляет 32 903 рубля 62 копейки. С 01 августа 2009 в соответствии с дополнительным соглашением №100-110/09 от 16 ноября 2009 ежемесячная арендная плата составляет: 35 570 рублей 94 копейки.

В соответствии с п. 3.1.2. договора аренды недвижимого имущества № 163-124/08 от 01.08.2008  ежемесячная арендная плата составляет 84 117 рублей 68 копеек.

В соответствии дополнительное соглашение от 16.11.2009 № 100-14/09 договор  аренды недвижимого имущества № 163-123/08 от 01.08.2008 расторгнут с 30 ноября 2009 года.

По акту приема-передачи от 30.11.2009 истец принял, а ответчик передал недвижимое имущество: сооружение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Кирова, coop. 15-а. общей площадью - 151,90 кв.м., из них 136,2 кв. м. - полезной площади, 15.7 кв.м. -технической площади, 33,0 кв.м. - дебаркадер, неотъемлемая часть здания -крыльцо - 29.4 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2009 № 100-28/09 договор  аренды недвижимого имущества № 163-124/08 от 01.08.2008 расторгнут с 31 марта 2009 года.

По акту приема-передачи от 31.03.2009 истец принял, а ответчик передал недвижимое имущество: здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Игарская, зд. 38, обшей площадью - 619.40  кв.м.,   из  них  496,8   кв.м.   -  полезной   площади,   122.6  кв.м.   -  технической   площади, неотъемлемая часть здания - крыльцо -61.9 кв.м.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору аренды недвижимого имущества № 163-123/08 - в размере 128 036 рублей 20 копеек (август (частично), сентябрь, октябрь, ноябрь 2009 года); по договору аренды недвижимого имущества № 163-124/08 в размере 235 920  рублей 14 копеек (январь (частично), февраль, март 2009 года).

Статьей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310  Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме в соответствии с условиями договоров и дополнительного соглашения к нему ответчиком на момент подачи искового заявления исполнены не были.

Исполнение обязательств согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.1. договоров № 163-123/08 и № 163-124/08 от 01.08.2008 в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы.

Истец просит применить ответственность, предусмотренную договорами и взыскать пени в общем размере 947 443 рубля 41 копейка.

Суд первой