Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

использования данного земельного участка было необходимо заключить договор, контрагент был готов заключить договор в случае погашения задолженности по договору от 01.01.2007. Данный земельный участок был необходим и в 2008 году, после истечения срока действия договора аренды от 17.07.2007, поскольку другой земельный участок для хранения сырья отсутствовал.

Свидетелю для обозрения представлено письмо Ростехнадзора (ЕУ) №11-8046/65 от 19.09.2011, копия письма  ООО «Гранд Билдинг» №14 от 13.10.2007.  Свидетель пояснил, что котлы были закуплены им в 2003 году, которые были проданы ООО «Зыковский кирпичный завод», смонтированы в  отдельно  стоящем  здании  по адресу: ул.Линейная 31/28 и находится по этому адресу с 2004 года, то есть с момента государственной регистрации. Котельная состоит не только из двух котлов, а также из комплекса водо-химподготовки, поршневых насосов, стационарного оборудования, которое вмонтировано в помещении. Данная котельная не была зарегистрирована, поскольку между   учредителями возник  спор. На сегодняшний момент котельная не зарегистрирована и продолжает работать, находясь в этом помещении. Котлы не могли находиться в помещении подтопки печи, поскольку размер данного помещения составляет 42 кв.м., размер котельной с оборудованием составляет более 144 кв.м.

Свидетелю представлялись  для обозрения фотографии котельной и котлов (т. 2 л.д. 82-92). Свидетель пояснил, что завод, указанный на представленных фотографиях, расположен на ул. Линейная 31/28; дал пояснения по представленным фотографиям. Также на вопрос пояснил, что котельная в период с 2007 по 2008 год осталась в том же состоянии. Обеспечивали функционирование котельной работники, которыми другое оборудование не обслуживалось. В обществе электронного реестра по входящей и исходящей корреспонденции не было, велись два журнала, вела журналы Царева О.А.; велось все в обычных тетрадях.

Свидетелю представлен  на обозрение договор купли-продажи от 01.08.2007 (т. 2 л.д. 56). Свидетель   пояснил, что данный договор и передаточный акт от 01.08.2007   подписаны им, но считает указанный договор ничтожным. Договор аренды от 01.01.2007 не исполнялся и был расторгнут, в результате подписания соглашения о расторжении 16.07.2007.

Кроме того, свидетелю представлен на обозрение   счет №21 от 02.08.2007 (т. 3 л.д. 15). На вопрос  представителя должника свидетель пояснил, что затрудняется ответить, какие обязательства по договору от 01.01.2007 не были исполнены.

Свидетель на вопрос представителя ООО «Оригиналь» пояснил, что котельная является отдельно стоящим зданием, примыкающим к зданию, расположенному по адресу Линейная 31/18. Также пояснил, что в договоре от 28.04.2006, подписанный Бабаковым Н.С., указано - одноэтажное нежилое здание - котельная площадью 242 кв.м., расположенная по адресу Линейна 31/28. Также пояснил, что фотографии, которые имеются в материалах дела (т. 2 л.д. 82-92), сделаны им.

Представитель ООО «Гранд Билдинг»   заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: письма Ростехнадзор (ЕУ) №11-8046/65 от 19.09.2011 и копии письма  ООО «Гранд Билдинг» №14 от 13.10.2007. Полагает, что данными документами подтверждается, что именно котлы, зарегистрированные в Ростехнадзоре, находятся в котельной, расположенной по адресу ул. Линейная 31/28, которая была предметом договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил   ходатайство ООО «Гранд Билдинг»    о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и приобщил к материалам дела письмо Ростехнадзор (ЕУ) №11-8046/65 от 19.09.2011 и копию письма  ООО «Гранд Билдинг» №14 от 13.10.2007, поскольку даны документы представлены в обоснование возражений  на жалобы, а также  ходатайство кредитора ИП Бабакова Н.С. о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств копии протокола собрания участников ООО «Зыковский кирпич» от 17 июля 2007 года, с отметкой ИФНС; копии приказа о переводе Боронина С.В.

В приобщении к материалам  дела дополнительных  доказательств: копии договора аренды №1/Н от 01.09.2005, нотариально- заверенного объяснения Хобякова Игоря Станиславовича от 23.09.2011   суд апелляционной   инстанции  отказал на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявителем не обоснована невозможность представления указанного документа в суд первой инстанции.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 15 мин. 26 сентября 2011 года, о чем сделано публичное извещение. После перерыва судебное заседание продолжено.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

         Между ООО «Гранд Билдинг» (арендодателем) и ООО «Зыковский кирпич» (арендатор) заключен договор имущественного найма (аренды) имущества от 01.08.2007, согласно пункту 1.1 которого  арендодатель арендатору передал в краткосрочное возмездное владение и пользование нежилое здание котельной (лит.В5) площадью 242,9 кв.м. с кадастровым номером 24:04:000000:0000:0207302000:0000, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, село Зыково, ул.Линейная, 31/28. Указанное здание должно использоваться арендатором для обеспечения деятельности кирпичного производства (пункт 1.2 договора).

         Арендодатель подтверждает свое право собственности на объект договора свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №207512, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (пункт 1.4. договора).

         В материалы дела представлено данное свидетельство. В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2006 серии 24 ЕЗ №207512.

        Здание передано арендатору непосредственно при подписании договора, договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества (пункт 1.3 договора).

       Срок действия договора с 01.08.2007 по 30.06.2008 (пункт 5.1 договора).

       Размер арендной платы по договору составляет 55 000 рублей в месяц (пункт 3.1 договора).  Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 3.2 договора).

        В подтверждение исполнения арендодателем своих обязательств по договору в материалы дела представлены акт от 30.06.2008 №00000002, подписанный сторонами договора, на сумму 605000 рублей за 11 месяцев аренды, счет от 30.07.2008 №5 на сумму 605000 рублей.

       Арендодатель направил арендатору письменную претензию от 07.07.2008 об оплате задолженности в сумме 605000 рублей и возврате арендованного здания до 01.08.2008. Ответ на претензию не поступил.

       Из ответа должника от 02.09.2010 №09/1 на требование учредителя о предоставлении информации о деятельности общества следует, что в период с 2006 года по текущий момент должника получал в аренду имущество, земельные участки и движимое имущество согласно перечню. Вышеуказанное нежилое здание котельной в перечне не указано.

       Из письма должника от 27.06.2007 №102-98/313 следует, что в котельной должника установлены два паровых котла Е-1,0-0,9Р-3 зав.№14178, 10434 рег.№7930-к, 7931-к.

      Согласно ответу Енисейского межрегионального территориального управления по технологическому и экологическому надзору от 25.05.2011 №11-4066/65 паровые котлы марки Е-1,0 – 0,9 Р-3 были поставлены на учет в Енисейском управлении Ростехнадзора под номерами 7930-к, 7931-к 25.03.2004 за ООО «Зыковский кирпичный завод», находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/28.

       Указанные паровые котлы приобретены должником у ООО «Зыковский кирпичный завод» по договору купли-продажи от 01.08.2007 и акту приема-передачи от 01.08.2007.

       Подлинные договор и передаточный акт представлены в материалы дела.

        Согласно пункту 96 Спецификации оборудования, участвующего в производстве кирпича ООО «Производственное объединение «Зыковский завод строительных материалов», по состоянию на 01.06.2003 значатся котлы паровые КЕ 1,0-0,9р-3 заводской №14178, №10434.

        В приложении №1 к договору страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии на опасном производственном объекте от 14.12.2007, заключенного между ООО «Страховая группа «Поддержка» Красноярский филиал и ООО «Зыковский кирпич» указана котельная (сосуды 2 шт.: №7930-к, №7931-к).

        В отношении должника Енисейским межрегиональным территориальным управлением по технологическому и экологическому надзору от 20.03.2007 №30-о вынесено предписание об устранении выявленных нарушений при обследовании котельной предприятия с паровыми котлами марки Е 1,0-0,9Р-3 рег. №7930-к, №7931-к.

        В подтверждение отсутствия целесообразности заключения договора аренды здания котельной должник представил выписку из ЕГРОКС от 21.12.2005 №04:205/2004-2216 на нежилое помещение подтопки печи №2 площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, д.31/17, пом.19.

        Из справки администрации Березовского района Красноярского края от 02.06.2011 №1608 следует, что объект незавершенного строительства площадью 242,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/28, принадлежащий ООО «Гранд Билдинг» расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:20. В материалы дела также представлен договор на оказание услуг по централизованной охране объекта от 12.05.2011, содержащий указание на адрес объекта незавершенного строительства.

        Между ООО «Гранд Билдинг» (арендодателем) и ООО «Зыковский кирпич» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2007, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода, площадью 25 220 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6501006:0321, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, село Зыково, ул.Линейная, 31/27-а.

       Право собственности арендодателя на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №512452 (пункт 1.3 договора).

       Договор действует в течение 6 месяцев с момента передачи земельного участка (подписания сторонами передаточного акта) (пункт 4.1 договора).

       Размер арендной платы по договору составляет 1000000 рублей за весь период аренды (пункт 5.1 договора).

       Арендная плата уплачивается единовременно не позднее 10.08.2007 в безналичной форме (пункт 5.3 договора).

       Дополнительным соглашением от 15.01.2008 к договору стороны изменили размер арендной платы до 166666 рублей в месяц с 17.01.2008.

       Согласно передаточному акту к договору аренды земельного участка от 18.07.2007 арендодатель передал арендатору часть земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания керамзитового завода, площадью 25 220 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6501006:0321, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, село Зыково, ул.Линейная, 31/27-а.

       В подтверждение исполнения арендодателем своих обязательств по договорам аренды земельного участка  от 01.01.2007 и  от 17.07.2007 в материалы дела представлены акты, подписанные сторонами договора, на сумму 1999996 рублей, в том числе:

- акт от 16.01.2008 №00000001 на сумму 1000000 рублей за 6 месяцев аренды (по  договору аренды от 01.01.2007);

- акт от 17.07.2008 №00000003 на сумму 999996 рублей за 6 месяцев аренды (по договору  аренды от 17.07.2007).

       Арендатор произвел оплату по договору в сумме 1000000 рублей на основании платежного поручения от 02.08.2007 №358 по договору от 01.01.2007.

       Арендодатель направил арендатору письменную претензию от 13.10.2008 об оплате задолженности в сумме 1500000 рублей до 17.10.2008. В материалы дела представлен ответ на претензию без даты, согласно которому арендатор повторно просит арендодателя подписать направленный арендодателю акт возврата земельного участка со ссылкой на то, что арендатор с даты окончания срока действия договора использование земельного участка не осуществляет.

       В материалы дела представлен реестр исходящей корреспонденции ООО «Зыковский кирпич» за период с 01.01.2008 по 29.02.2008, согласно которому 18.01.2008 в адрес ООО «Гранд Билдинг» направлено заказное письмо с уведомлением, содержащее акт приема-передачи земельного участка.

        Иные доказательства направления арендатором акта возврата земельного участка для подписания в материалы дела не представлены. Заявитель требования факт получения акта возврата земельного участка оспаривает.

       Кредитор просит включить задолженность в размере 1604996 рублей (605000 + 1000000 + 999996 - 1000000) в реестр требований кредиторов должника.

       30.11.2010 конкурсный управляющий уведомил кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника, о поступившем требовании. Кредитором возмещены конкурсному управляющему соответствующие расходы (платежное поручение от 24.11.2010 №14197).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в частности указанным Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются конкурсным управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений