Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.  В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности   индивидуального предпринимателя Половка Григорий Михайлович  на  приобретенное им по договору купли-продажи от 31 августа 2004 года у конкурсного управляющего ГУП «Иланский ОРС» нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000 не произведена, в связи с чем истца нельзя признать собственником указанного здания.

Кроме того, государственная регистрация права собственности первоначально ОАО «РЖД», а затем ОАО  «Железнодорожная торговая компания»  на нежилое здание «магазина 21» условный номер 24:15:0000000:0028:04:218:001:002354020 общей площадью 90.4 кв.м по адресу г.Иланский ул. Красная 50 не нарушает права истца, поскольку объектом  договора купли-продажи от 31 августа 2004 года на который ссылается истец в обоснование своего права, являлось нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000. Истец не доказал, что данные здания являются одним зданием, тогда как представленный истцом технический паспорт  на   нежилое здание  Б, Б1  площадью 357,9 кв.м., экспликация к нему и его поэтажный план (л.д. 25-32 том № 1)  и предоставленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»  выписка  из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности  от 24.12.2003   на нежилое здание «магазина21»  площадью 90, 4 кв.м. застроенной площадью 102,5 кв.м. (л.д. 115-117 том № 1) свидетельствуют об отсутствии идентичности  данных зданий.

В пункте  60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Представленные в суд доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушения права истца как законного владельца на здание. Представленный им договор аренды от 01.02.2011 подтверждает, что все здание  по адресу г. Иланский, ул. Красная, 50 Половко Г.М. (Арендодатель) передано в аренду ООО «Савва» (арендатор), которое по договорам  аренды № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 от 01.02.2011  передало в аренду различным физическим и юридическим лицам помещения в указанном здании.  (л.д. 176-220 том 1)

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

Пунктом 4 статьи 198 АПК РФ предусмотрено, что заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Отказ  в государственной регистрации  от 04.08.2009  № 15/004/2009-873  не был обжалован в суд Половка Г.М. Установленный пунктом 4 статьи 198 АПК РФ срок для обжалования  отказа пропущен  при отсутствии на то уважительных причин. Вместе с тем, данные обстоятельства не являются препятствием для обращения его вновь  в Управление федеральной регистрационной  службы Красноярского края с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

Дополнительным основанием для отказа в государственной регистрации послужило то, что заявленный объект  недвижимого имущества находится по одному и тому же адресу с объектом недвижимости, запись о государственной регистрации  права на который содержится в ЕГРП.  Заявителю предложено обратиться  в отдел архитектуры и градостроительства администрации города для приведения в соответствие адресного хозяйства.

В силу пункта 21 статьи 14  Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"  к вопросам местного значения поселения относится, в том числе  присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов;

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривала, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 ст. 14, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Таким образом,  с присвоением новой нумерации зданию истца, изготовлением кадастрового паспорта  на объект недвижимости   истец вправе обратиться  с заявлением о государственной регистрации права на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу г. Иланский Красноярского края ул. Красная 50 литера Б Б1 общей площадью 357,9 кв.м кадастровый номер 24: 15: 000000:0000:1101176000, а в случае отказа в государственной регистрации обратиться в судебном порядке с заявлением о признании его недействительным.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 15 июля  2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18136/2010.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271,Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2011 года по делу  №А33-18136/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

А.Н. Бабенко

Л.Е. Споткай