Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по делу n А74-1663/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 октября 2011 года

Дело № А74-1663/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

с использованием систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Хакасия, при выполнении судебного поручения судьей Арбитражного суда Республики Хакасия Мельник Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун Е.В.,

при участии в Арбитражном суде Республики Хакасия:

от ООО «Управляющая жилищная компания «Зодчий»: Цацорина К.В. - представителя по доверенности от 11.01.2011 №3-11,

от индивидуального предпринимателя Кирилловой Ж.Г.: Музурова В.Б. – представителя по доверенности от 30.08.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 июля 2011 года по делу № А74-1663/2011, принятое судьей Кирилловой Н.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» (ОГРН 1061901002833, ИНН 1901070990) (далее – ООО «УЖК «Зодчий», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кирилловой Жанне Геннадьевне (ОГРНИП 304190135700200, ИНН 190117303159, далее - ответчик) о взыскании 145 454 рублей 73 копеек, в том числе 62 613 рублей 88 копеек основного долга по договору от 31.12.2008 управления административным зданием по ул. Крылова, 68А в г.Абакане и 82 840 рублей 85 копеек неустойки. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 200 рублей расходов по государственной пошлине за получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.06.2011 арбитражный суд на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об уточнении и уменьшении размера исковых требований до 36 281 рубля 87 копеек, включающих 9 468 рублей 30 копеек - основной долг по договору управления административным зданием за октябрь и ноябрь 2009 года и 26 613 рублей 57 копеек - неустойки.

Определением арбитражного суда от 05.07.2011 принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований до 13 594 рублей 66 копеек, из которых 9 468 рублей 30 копеек – основной долг и 4 126 рублей 36 копеек – неустойка.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.07.2011, с учетом определения от 22.07.2011 об исправлении арифметической ошибки, исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Кирилловой Ж.Г. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Зодчий» взыскано 2 896 рублей 81 копейка неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит изменить решение арбитражного суда от 21.07.2011 и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что материалами дела подтверждается сумма основного долга за электрическую энергию - 9468 рублей 64 копеек и сумма неустойки 4126 рублей 36 копеек. Возражения ответчика, выходящие за предмет доказывания (октябрь и ноябрь 2009 года) не должны были приниматься судом.

Ответчик представил возражения на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласился, пояснил, что в материалах дела отсутствуют сведения о каком-либо предъявлении ответчику сумм неустойки. Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены нарушения предъявления суммы основного долга и расчета неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение арбитражного суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просил решение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела в порядке апелляционного производства арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2.3. устава ООО «УЖК «Зодчий» одним из основных видов деятельности общества является управление и эксплуатация жилых и нежилых объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) (л.д. 126-131, т. 1).

31 декабря 2008 года ООО «УЖК «Зодчий» (управляющий), являясь управляющей компанией административного здания по адресу: г. Абакан, ул. Крылова, д. 68А, и Кириллова Жанна Геннадьевна (потребитель) заключили договор управления административным зданием (далее «договор управления») (л.д. 20-22, т. 1).

Согласно пункту 1.1 договора во владении и пользовании Кирилловой Ж.Г. находится помещение 20Н в указанном здании общей площадью 268 м2.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора его предметом является оказание управляющим услуг, включающих в себя эксплуатацию, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставление коммунальных услуг потребителю в этом здании и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом здании, осуществление иной, направленной на достижение целей управления здания, деятельности с привлечением исполнителей и ресурсоснабжающих организаций за счет потребителя.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, которые осуществляет управляющий, согласованы сторонами и указаны в приложении № 1 к настоящему договору (л.д. 23, т. 1).

В силу пунктов 3.1.1., 3.1.2., 3.1.4. договора в обязанности управляющего входит контролировать своевременное внесение потребителем установленных обязательных платежей и взносов; вести реестр потребителей (собственников), делопроизводство, абонентское обслуживание, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению зданием; заключать договоры с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями в целях выполнения услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества, а также обеспечения потребителя коммунальными услугами; перечислять вышеуказанным организациям принятые у потребителя денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги и выполненные работы; осуществлять функции по управлению общим имуществом.

Потребитель в соответствии с пунктами 3.3.2., 3.3.3. договора управления, в свою очередь, принял на себя обязательства участвовать в расходах, на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт своего помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора, передавать показания индивидуальных приборов учета управляющему ежемесячно.

Разделом 4 договора установлены порядок и сроки оплаты услуг управляющего. Согласно пункту 4.1. договора цена договора определяется как сумма платы за жилищные и коммунальные услуги, содержание и ремонт здания, обслуживание приборов учета тепла, воды. Плата за помещения и коммунальные услуги для потребителя включает в себя:

- плату за содержание и текущий ремонт помещения, включающую в себя плату за техническое обслуживание, услуги и работы по управлению зданием, содержание, текущий ремонт общего имущества в здании;

- плату за коммунальные услуги;

- плату за потери в инженерных сетях, расположенных от колодцев (от ТП) до общедомовых приборов учета (до момента передачи собственниками сетей указанных инженерных коммуникаций на баланс комитета муниципальной экономики города Абакана).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Абакане (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора потребитель производит оплату услуг по настоящему договору в следующем порядке:

- промежуточный платеж за текущий месяц - до 5 числа текущего месяца за услуги по настоящему договору в размере 100% месячного потребления, равного сумме оплаты за предыдущий месяц, (предоплата);

- окончательный расчет - до 15 числа месяца, следующего за расчетным за фактически принятое количество услуг.

Пунктом 4.4. договора установлено, что оплата потребителем по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или их внесения в кассу управляющего. Счета, счета-фактуры и акты выполненных работ получаются потребителем по месту нахождения управляющего в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Неиспользование потребителем помещений не является основанием невнесения платы за обслуживание и содержание помещения, коммунальные услуги (пункт 4.5.).

Тарифы на содержание здания и коммунальные услуги установлены приложением №2 к настоящему договору и подлежат корректировке один раз в год (пункт 4.6. договора).

В подписанном сторонами приложении № 2 к договору указаны следующие тарифные ставки на услуги по содержанию здания (л.д. 11, т. 2):

- за услуги по управлению многоквартирным домом – 2,9 руб./м2;

- за техническое обслуживание, аварийную службу, дворника, сантехника, электрика, инженерно-технический надзор – 8,96 руб./м2;

- за вывоз ТБО – 510,11 руб.;

- за эксплуатацию лифта – 1,25 руб./м2;

- за уборку подъезда - 1,25 руб./м2.

Коммунальные услуги по тарифам г. Абакана на основании данных общедомового, индивидуального приборов учета:

- отопление по показаниям тепловычислителя (отопительный период) по тарифу 979,518 руб./1Гкал. с НДС;

- холодная вода –  по тарифу 15,47 руб./м3 с НДС;

- горячая вода – по тарифу 80,17 руб./м3 с НДС;

- оплата электроэнергии по тарифу 1,5132 руб./кВт час. с НДС.

Согласно пункту 7.1. договор заключен сроком до 31 декабря 2009 года.

31 августа 2009 года собственники помещений в административном здании по адресу: г.Абакан, ул. Крылова, 68А, на общем собрании приняли решение о расторжении договора управления зданием с ООО «УЖК «Зодчий» и уведомили управляющую компанию о расторжении договора с 10 декабря 2009 года (л.д. 12-19, т. 2).

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Суд первой инстанции, оценив условия договора управления  административным зданием от 31.12.2008, правильно пришел к выводу, что истец и ответчик заключили договор, не предусмотренный законом, но ему не противоречащий, который повлек  возникновение у сторон  взаимных обязательств, связанных  с  управлением  и  содержанием  имущества, находящегося в собственности нескольких лиц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По данным технического паспорта нежилого здания по улице Крылова, № 68А, в городе Абакане, общая площадь помещений в пятиэтажном здании с подвалом составила 6 443,3 кв.м. (л.д. 34-45, т. 1).

Ответчик – Кириллова Ж.Г. при рассмотрении дела подтвердила, что ей принадлежало в 2009 году на праве собственности помещение 20Н, площадью 268 кв.м., в административном здании по адресу: г.Абакан, ул. Крылова, д. 68А.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имущество, а также в издержках по его содержанию.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, коммунальных услуг в административном здании по ул. Крылова, 68А, в городе Абакане подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договором на отпуск (получение питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 03.02.2006 с дополнительным соглашением от 13.12.2007, договором на отпуск (получение питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.01.2007 с дополнительным соглашением от 13.12.2007, договором на водоотведение и очистку сточных вод от 10.02.2006 №1445 с дополнительным соглашением от 20.02.2008, договором на теплоснабжение от 12.11.2007 №50141/2080000209 с дополнительными соглашениями от 20.02.2008 №1, 28.10.2008 №3, договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов от 03.02.2006 №836 с дополнительным соглашением от 21.01.2008 №2, договором на техническое обслуживание лифтов от 30.01.2007 №10 с дополнительным соглашением от 14.12.2007 №13/1, договором на эксплуатацию лифтов от 04.02.2009 с дополнительным соглашением, договором на техническое освидетельствование лифтов от 26.01.2009 №33, договором энергоснабжения от 01.02.2008, актами технического обслуживания пассажирских лифтов от 30.01.2009 №060-Л, от 27.02.2009 №104-Л, от 31.03.2009 №183-Л, от 30.04.2009 №247-Л, от 29.05.2009 №311-Л, от 30.07\6.2009 №371-Л, от 31.07.2009 №474-Л, актами периодического технического освидетельствования лифтов от 20.03.2009 №0058-Л, от 01.06.2009 №131-Л, счетами и счет-фактурами ООО «Абаканэнергосбыт» на оплату потребленной электроэнергии; счетами ОАО «Енисейская ТГК» на оплату потребленной теплоэнергии; счет-фактурами ООО «Абаканлифт» на оплату услуг по техобслуживанию лифтов; счет-фактурами ЗАО ИЦ «Лифт-Сервис» на оплату услуг по техническому освидетельствованию лифтов; счет-фактурами ООО «Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов»; счетами МП г.Абакана «Водоканал» на оплату услуг по отпуску воды и приему сточных вод; счет-фактурами ГУП РХ «Хакресводоканал» на оплату услуг водоотведения и очистки стоков;