Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по делу n А33-5469/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 ноября 2011 года

Дело №

 А33-5469/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          15 ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО ДСК «Регион» (истца) – Петрушина А.С. - представителя по доверенности от 01.06.2011,

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ответчика) - Зоркиной И.В. - представителя по доверенности от 28.12.2010 № 70-55/33244,

от Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Лесосибирска (ответчика) - Чугуновой А.Н. - представителя по доверенности от 08.06.2011 № 16,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной

ответственностью Дорожно-строительная компания «Регион»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 18 августа 2011 года по делу №А33-5469/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Дорожно-строительная компания «Регион» (ОГРН 1022401505004, ИНН 2544002404) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН 1042402980290, ИНН 2466124510) (далее – Управление) и Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Лесосибирска (ОГРН 1022401506049, ИНН 2454000196) (далее – Комитет) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 04.05.2008 № 2 на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - гараж, общей площадью 2 066,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 1, Литер В, год постройки 1991, кадастровый номер 24:52:010779:0060:04:422:002:000888440:0001, инвентарный № 04:422:002:000888440:0001;

- нежилое здание - центральный склад, общей площадью 415,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 2, Литер В2, год постройки 1991, кадастровый номер 24:52:010779:0060:04:422:002:000888440:0002, инвентарный № 04:422:002:000888440:0002;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 3, Литер В1, год постройки 1991, кадастровый номер 24:52:010779:0060:04:422:002:000888440:0003, инвентарный № 04:422:002:000888440:0003;

- нежилое здание - контрольно-пропускной пункт (административное здание), общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 4, Литер В3, год постройки 1991, кадастровый номер 24:52:010779:0060:04:422:002:000888440:0004, инвентарный  № 04:422:002:000888440:0004.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 августа 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом общество с ограниченной ответственностью Дорожно-строительная компания «Регион» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на неправомерность вывода суда об избрании истцом неправильного способа защиты, поскольку из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что покупатель недвижимого имущества, которому он было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Заявитель также указывает, что обжалование отказа регистрирующего органа в рассматриваемом случае не соответствовало бы указанным разъяснениям, согласно которым отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Регион» был дан по иным основаниям.

При этом, как утверждает заявитель, трехмесячный срок на подачу заявления об оспаривании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уже истек.

Арбитражным судом дана ненадлежащая оценка договору от 19.06.1995 № 8 и договору № 8 от 01.01.2001, на основании которых, по мнению заявителя, возникло право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Лесосибирское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства № 3» на спорные объекты недвижимости, признаваемое в силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридически действительным при отсутствии государственной регистрации этих объектов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письменном отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласилось, указывая на то, что решение Управления об отказе в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не признано незаконным и нарушающим права заявителя. При таких условиях исковые требования об обязании Управления произвести государственную регистрацию права собственности на это имущество необоснованны, противоречат действующему законодательству и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, по утверждению ответчика, условия о недвижимом имуществе в договоре от 04.05.2008 № 2 сторонами не согласовано, а сам договор не соответствует требованиям  статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в нем отсутствует данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В отзыве на апелляционную жалобу заявителя Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Лесосибирска соглашаясь с ее доводами, указывает, что обращение истца за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи от 04.05.2008 № 2 соответствует разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Определением от 26.09.2011 апелляционная жалоба ООО Дорожно-строительная компания «Регион» принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 08.11.2011.

В судебном заседании представители заявителя и Комитета поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, просили суд отменить решение арбитражного суда от 18 августа 2011 года, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее, просил суд оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации г.Лесосибирска и муниципальным унитарным предприятием «Лесосибирское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства № 3» (МУП «ЛПП ЖКХ-3») 19.06.1995 подписан договор № 8 (т.2 л.д.53-55) о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества, в соответствии с которым МУП «ЛПП ЖКХ-3» переданы основные фонды балансовой стоимостью на момент передачи 144 110 470 тыс.рублей и оборотные средства стоимостью 2 889 636 тыс.рублей.

01.01.2001 Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г.Лесосибирска (комитет) и МУП «ЛПП ЖКХ-3» (предприятие) договорились изложить договор № 8 от 19.06.1995 в новой редакции (т.1 л.д.67-70, т.2 л.д.63-66), согласно пункту 1.2. которого в связи с переоценкой, движением и списанием основных фондов, принятием объектов в муниципальную собственность, по данным бухгалтерского баланса на 01.01.2001 (приложение № 4), ведомости инвентарных объектов МУП «ЛПП ЖКХ-3» по состоянию на 01.01.2001 (приложение № 5), акта приема передачи от 01.01.2001 (приложение № 6) стоимость муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение предприятию (основные фонды) на момента передачи составляет 513 621,433 тыс.рублей.

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП «ЛПП ЖКХ-3» за январь 2001 года (т.1 л.д.71-73, т.2 л.д.67-69) в составе передаваемого имущества указана база автогаража.

В соответствии с протоколом от 29.04.2008 № 3 (т.1 л.д.39-41) победителем торгов по продаже имущества МУП «ЛПП ЖКХ-3» по лоту № 4 (земельный участок площадью 20 939 кв.м.; гараж, здание №1 площадью 2066,6 кв.м.; здание центрального склада, здание № 2 площадью 415,2 кв.м., трансформаторная подстанция, здание № 3 площадью 26,4 кв.м.; КПП, здание № 4 площадью 58,5 кв.м.) признано ООО ДСК «Регион».

Между конкурсным управляющим МУП «ЛПП ЖКХ-3» (продавец) и ООО ДСК «Регион» (покупатель) 04.05.2008 подписан договор купли-продажи № 2 (т.1 л.д.42-43), в соответствии с которым, продавец передает, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, указанное в приложении № 1 к договору, в порядке, определенном в договоре.

В приложении №1 (т.1 л.д.44) к указанному договору значится следующее имущество: гараж, общей площадью 2066 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 1; здание центрального склада, общей площадью 415,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 2; контрольно-пропускной пункт, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 4; трансформаторная подстанция, общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 (301 км. Енисейского тракта), здание № 3. Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи 04.05.2008 (т.1 л.д.45-46).

Платежными поручениями от 21.04.2008 № 229 (т.2 л.д.99) на сумму 620 000 рублей, 22.05.2008 № 381 на сумму 2 400 000 рублей (т.2 л.д.97) и 22.05.2008 № 382 на сумму 130 000 рублей (т.2 л.д.98) ООО ДСК «Регион» произвело оплату по договору купли-продажи от 04.05.2008 № 2.

Выписками из реестра муниципальной собственности г.Лесосибирска Красноярского края от 04.03.2008 № 303/1, 303/2, 303/3, 303/4 (т.1 л.д.59-62) и от 15.08.2008 № 760, 761, 762, 763 (т.1 л.д.63-66, т.2 л.д.116-119) подтверждается, что вышеперечисленное недвижимое имущество внесено в реестр на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, Государственного акта на право муниципальной собственности от 20.04.1992 № А-1 № 75, находится в хозяйственном ведении МУП «ЛПП ЖКХ-3» на основании договоров от 19.06.1995 и 01.01.2001 № 8.

Согласно справкам Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.04.2008 № 787, 788, 789 (т.2 л.д.39-42) право собственности на нежилые здания по адресу: г.Лесосибирск, 301 км. Енисейского тракта, здание 1, 2, 3, 4 за МУП «ЛПП ЖКХ-3» не регистрировалось и ни за кем другим.

Согласно выписке от 20.01.2010 (т.1 л.д.76-84) в Единый государственный реестр юридических лиц 30.07.2009 внесена запись о прекращении деятельности МУП «ЛПП ЖКХ-3» с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В материалы дела также представлены технические паспорта от 12.12.2006 на гараж, по адресу: г.Лесосибирск, северная часть города, здание № 1, 301 км. Енисейского тракта 1, Лит В; здание центрального склада по адресу: г.Лесосибирск, северная часть города, здание № 2, 301 км. Енисейского тракта 1, Лит В2; трансформаторную подстанцию по адресу: г.Лесосибирск, северная часть города, здание № 3, 301 км. Енисейского тракта 1, Лит В1; административное здание по адресу: г.Лесосибирск, северная часть города, здание № 4, 301 км. Енисейского тракта 1, Лит В3 (т.1 л.д.92-124).

Сообщениями от 30.12.2009 № 19/014/2009-737, 19/014/2009-738, 19/014/2009-739, 19/014/2009-740 (т.1 л.д.47-54) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомило ООО ДСК «Регион» о принятии решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Промышленная, 70 301 км. Енисейского тракта, здание № 1, 2, 3, 4 в связи с отсутствием государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП «ЛПП ЖКХ-3» на указанные объекты недвижимости.

Считая свои права нарушенными общество с ограниченной ответственностью Дорожно-строительная компания «Регион» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Лесосибирска об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности