Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» ноября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-2332/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «10» ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»: Эккерт О.П. - представителя по доверенности от 01.07.2011 № 508,

от ответчика Муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Лупахиной М.Г. - представителя по доверенности от 09.03.2011 № 32,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 10324029408), г. Красноярск,

на решение Арбитражного суда Красноярского края 

от 15 июля 2011 года по делу №А33-2332/2011, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Муниципальному образованию г. Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о взыскании 514 889 руб. 36 коп., в том числе: 511 770 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 3 118 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2009 по 01.01.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2011 года иск удовлетворен, с Муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис», взыскано 514 889 руб. 36 коп., в том числе 511 770 руб. 96 коп. - неосновательного обогащения и 3 118 руб. 40 коп. - процентов, а также 13 297 руб.  78 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просит отменить принятое по делу решение, ссылаясь на следующее. Фактически спорным помещением пользуется ООО «АЛПИ», а не заявитель, следовательно, Департамент не обогащался неосновательно за счет истца, бремя расходов на содержание имущества несет арендатор, исходя из положений статьи 616 Гражданского кодекса российской Федерации и Решения Красноярского городского совета от 08.02.2000 № 22-232 «Об утверждении положений об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска». Истец не предпринимал попыток своевременного уведомления ответчика и арендатора о понесенных им расходах, заявитель о спорных расходах не знал. Таким образом, истец намеренно продлил период взыскания процентов, злоупотребив правом.

В отзыве на апелляционную жалобу, истец указывает, что решение суда первой инстанции считает законным, а апелляционную жалобу – необоснованной. Не использование ответчиком объектов имущества не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества.  Ответчик, являясь собственником помещений, обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 10.11.2011.

В судебном заседании 25.10.2011 представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно протоколу № 504 подведения итогов общего собрания собственников многоквартирного дома № 4 по ул. Солнечный (в форме заочного голосования) от 30.10.2006 выбран способ управления: управление управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис» и утвержден проект договора между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис».

Между собственниками помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1, 2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: б. Солнечный, д.4 (собственники) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007.

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: б. Солнечный, д. 4, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего использования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора собственник муниципального жилищного фонда действует по договору в интересах граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании договоров социального найма, заключенных между собственником муниципального жилищного фонда и нанимателями. Собственники и арендаторы нежилых помещений заключают договор на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, который является неотъемлемой частью данного договора.

Согласно пункту 1.5. договора состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору определен Жилищном кодексе Российской Федерации и включает в себя: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая находится у управляющей организации на момент заключения договора.

В соответствии с пунктом 1.6. договора перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией по договору, а также периодичность и сроки их выполнения представлены в приложениях №№ 3-5 к договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

Согласно пункту 2.3.2. договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Конкретные объемы и периодичность предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложениях № 4, 5, 6 к договору.

Согласно пункту 4.1. договора стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнями и объемами, установленными в Приложениях №№ 3-5. Работы (услуги), не указанные в приложениях №№ 3-5, оказываются и выполняются за дополнительную плату.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений не установлена она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления. Плата за услуги и работы по управлению составляет 11,7% от стоимости содержания и ремонта жилого помещения. В случае установления собственником муниципальных жилых помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, в размере меньшем, чем установлено пунктом договора, оставшаяся часть платы возмещается из местного бюджета в порядке, установленном дополнительным соглашением к договору между собственником муниципальных жилых помещений и управляющей организацией.

Величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений определяется исходя из расчета 1,21 руб. за кв.м. общей площади жилого помещения. Изменение величины платы за капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложения управляющей организации, обязательный состав которого содержится в пункте 1.7. договора (пункт 4.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.10. договора расчетный период для оплаты услуг, оказанных управляющей организацией по договору составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 4.11. договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом граждане имеют право вносить плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 15.06.2011 нежилое помещение по адресу: бул. Солнечный, 4, общей площадью 1148,9 кв.м. находится на учете казны и числится в реестре муниципальной собственности № СТР06711 (решение Городского Совета № 217 от 08.07.1993).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2004 серия 24ГП № 004750 нежилое помещение № 97, общей площадью 1148,90 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Солнечный бульвар, д.4 зарегистрировано за муниципальным образованием - г. Красноярск на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2004 серия 24ГП № 004748 нежилое помещение № 98, общей площадью 1005,50 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Солнечный бульвар, д.4 зарегистрировано за муниципальным образованием - г. Красноярск на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993.

09.02.2005 между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АЛПИ» (арендатор) подписан договор аренды № 9141 в редакции дополнений № 1 от 10.02.2005, № 7 от 23.07.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 97, площадью 654,8 кв.м., в подвале; нежилое помещение № 98 площадью 1005,5 кв.в. на 1 этаже, реестровый номер №СТР06711 общей площадью 1660,3 кв.м., расположенное в 9-ти этажном жилом доме в г.Красноярске, по адресу: г. Красноярск, Солнечный бульвар, 4, для использования под магазин.

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 29.12.2004 по 30.11.2005 включительно.

На основании пункту 4.2.5. договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 дополнения № 7 от 25.04.2007 к договору № 5700 от 12.01.2001 срок действия договора аренды продлен с 29.03.2007 по 29.02.2008.

Согласно пункту 1 дополнения № 8 от 15.01.2008 к договору № 5700 от 12.01.2001 срок действия договора аренды продлен с 01.03.2008 по 31.01.2009.

По акту приема-передачи от 29.12.2004 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, Солнечный бульвар, 4, общей площадью 1660,3 кв.м. передано арендодателем арендатору.

Уведомлением (без номера, без даты) арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения № 9141 с 18.10.2010 на основании акта приема-передачи № 1693 от 18.10.2010.

По акту приема-передачи № 1693 от 18.10.2010 арендатор возвратил арендатору нежилые помещения № 97 (площадью 1148,9 м2), № 99 (площадью 537,1 м2), расположенные в подвале и на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Красноярск, Солнечный бульвар, 4.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом № 306-у от 01.07.2007 истец в период с 01.09.2009 по 31.12.2010 оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В подтверждение факта исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом в материалы дела представлены следующие доказательства:

- договор № 3-ТО на выполнение работ от 01.01.2009, подписанный между истцом и ООО «Альтернатива Жилсервис», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за январь 2009 года, за февраль 2009 года, за март 2009 года, за