Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» ноября  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5429/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «22» ноября  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» ноября  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от администрации Центрального района г. Красноярска (истца): Старицыной Т.С. – представителя по доверенности  №1375 от 12.05.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» (ОГРН 1022401944454) (г. Красноярск)

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  28 июля 2011 года по делу  № А33-5429/2011,  принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

Администрация Центрального района г.Красноярска (далее – истец, Администрация Центрального района г. Красноярска, ОГРН 1022402670366) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» (далее – ответчик, ООО«Литературное агентство «Лига», ОГРН 1022401944454)  об обязании освободить земельный участок площадью 41,77 кв.м., путем демонтажа временного торгового павильона «Лига Пресс», общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 9 Января, 23 и возвратить данный земельный участок Администрации Центрального района г. Красноярска.

Определением от 15.04.2011 возбуждено производство по делу, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент муниципального имущества земельных отношений администрации  г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 июля 2011 года иск удовлетворен. Общество с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» обязано освободить земельный участок площадью 41,77 кв.м. путем демонтажа временного торгового киоска «Лига Пресс» общей площадью 6 кв.м. расположенного по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. 9 Января, 23 и возвратить данный участок администрации Центрального района в г. Красноярске по акту приема-передачи.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июля 2011 года отменить.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то что,  договор аренды является заключенным на неопределенный срок. Истец не представил доказательств о том, что направил в адрес ответчика именно уведомление о расторжении договора аренды земельного №69 участка  площадью 41,77 кв.м.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация Центрального района г.Красноярска против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просила решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 22 ноября 2011 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Распоряжением администрации Центрального района от 09.06.2006 № 326 обществу с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» срок действия разрешения на размещение временных торговых киосков по адресу: ул. 9 Января, 23, продлен до 01.07.2007.

Распоряжением администрации Центрального района от 18.07.2007 № 435 обществу с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» срок действия разрешения на размещение временных торговых киосков по адресу: ул. 9 Января, 23, продлен до 01.07.2008.

Распоряжением администрации Центрального района от 10.10.2008 № 504 обществу с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» срок действия разрешения на размещение временных торговых киосков по адресу: ул. 9 Января, 23, на земельном участке площадью 41,77 кв.м., продлен до 01.09.2009.

Распоряжением администрации Центрального района от 28.07.2009 № 441 обществу с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» срок действия разрешения на размещение временных торговых киосков по адресу: ул. 9 Января, 23, на земельном участке площадью 41,77 кв.м., продлен до 31.12.2010.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65 от 18.01.2006.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0300250:0051, в оценочной зоне 31, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 9 Января, 23, в Центральном района (далее- участок), для использования в целях эксплуатации временного торгового киоска и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 41,77 кв.м. (приложение 1).

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка с 18.02.2005 по 16.02.2006, что составляет 364 дня.

Согласно пункту 2.2 договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Пунктом 6.3 договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается.

Продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора (пункт 6.5 договора).

При прекращении или расторжения договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет (пункт 6.6 договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору, датой фактической передачи участка в акте указано считать 31.12.2004.

Дополнением от 24.07.2007 № 3870 срок действия договора продлен по 30.06.2007.

Дополнением от 16.08.2007 № 4222 срок действия договора продлен по 28.06.2008.

Дополнением от 30.12.2008 № 8056 срок действия договора продлен по 26.06.2009.

Дополнением от 09.09.2009 № 5006 срок действия договор аренды продлен по 24.06.2010, в пункте 4 данного дополнения указано, что по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Дополнением от 01.07.2010 № 4330 срок действия договора аренды продлен по 30.12.2010.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил ответчику по адресу: г. Красноярск, ул. Краснофлотская, д. 9 Г, письмо (уведомление) от 24.11.2010 № 57122 с предложением в течение 10 дней с момента получения уведомления представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды. В случае не выполнения данного требования в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просил считать договор расторгнутым с 30.12.2010, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

К письму истец также приложил реестр почтовых отправлений от 09.12.2010, квитанцию о приеме почтового отправления от 09.12.2010 на адрес: г. Красноярск, ул.Краснофлотская, д. 9 Г. Согласно почтовому уведомлению данное заказное письмо № 66002116936613 получено 10.12.2010 представителем ответчика - инспектором отдела кадров Архипенко О.С. по адресу: ул. Краснофлотская, 9 Г.

В письме от 17.01.2011 исх. № 65, направленному по адресу: ООО «Литературное агентство «Лига», г. Красноярск, ул. Семафорная, 219,  администрация Центрального района в г. Красноярске просила ответчика освободить земельные участки, занимаемые временными торговыми киосками, в том числе по адресу: ул. 9 Января, 23, в срок до 27.01.2011. Письмо получено ответчиком 18.01.2011, о чем имеется подпись представителя ответчика на письме.

На запрос суда в УФПС Красноярского края филиал ФГУП «Почта России» письмом от 06.07.2011 № 26.2.1-10/1211 представила копии доверенностей на получение заказной корреспонденции  в почтовом отделении № 660004 - № 5 от 26.07.2010 на Архипенко О.С., на основании которой вручено заказное письмо № 66002116936613 по адресу: ул.Краснофлотская, 9 «г», г. Красноярск, 660004.

В подтверждение факта нахождения временного сооружения  -  киоск, принадлежащий ООО «Литературное агентство «Лига» по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Января, 23, истец представил акты осмотра земельного участка от 18.03.2011, от 01.06.2011, от 03.06.2011,  от 25.06.2011, от 20.07.2011.

Ссылаясь на прекращение договора аренды, истец обратился в суд с требованием об обязании освободить земельный участок площадью 41,77 кв.м., путем демонтажа временного торгового павильона «Лига Пресс», общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 9 Января, 23 и возвратить данный земельный участок Администрации Центрального района г. Красноярска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Положения «Об администрации района в г. Красноярске» (утв. Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р) в сфере строительства, архитектуры и землепользования районная администрация выявляет самовольные постройки, временные строения и сооружения, размещенные без разрешительных документов, а также срок действия разрешительных документов на размещение которых истек.

Согласно пункту 3.8. Положения «Об администрации района в г. Красноярске» в число полномочий администрации района входит выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах, правоохранительных органах в качестве истцов по искам об устранении препятствий в пользовании земельными участками, а также о сносе самовольных построек, временных строений и сооружений, расположенных в пределах территории района города.

На основании изложенного Администрация Центрального района г.Красноярска - надлежащий истец по рассматриваемому иску.

Договор № 65 от 18.01.2006 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по договору аренды № 65 от 18.01.2006 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приёма - передачи, в котором датой фактической передачи участка указано считать 31.12.2004.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно условий договора аренды № 65 от 18.01.2006, дополнения от 01.07.2010 № 4330, его срок установлен по 30.12.2010.

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 65 от 18.01.2006, пунктом 4 дополнения от 09.09.2009 № 5006 договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается.

При прекращении или расторжения договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет (пункт 6.6 договора).

Дополнением от 09.09.2009 № 5006 срок действия договор аренды продлен по 24.06.2010, в пункте 4 данного дополнения указано, что по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по акту.

Согласно пункту 3 статьи 420 ГК Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено