Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку установленный срок действия договора по 31.12.2010 наступил, договором установлено правило о прекращении договора по истечении срока его действия, то с 01.01.2011 договор прекратил действие.

Кроме того, из материалов дела следует, что арендодатель - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил ответчику уведомление от 24.11.2010 № 57122 (л.д.25) о том, что срок договора аренды от 24.11.2010 № 57122 заканчивается 30.12.2010. В письме арендодатель просит ответчика в течение 10 дней с момента получения уведомления представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды, в случае не выполнения данного требования в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просил освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Уведомление направлено ответчику почтовой связью заказным письмом №66002116936613 по адресу г. Красноярск, ул.Краснофлотская, д. 9 Г. (л.д.26).

Согласно почтовому уведомлению, доверенности № 5 от 26.07.2010 данное заказное письмо получено 10.12.2010 представителем ответчика Архипенко О.С.

Факт получения представителем ответчика Архипенко О.С. заказного письма № 66002116936613 по адресу: ул. Краснофлотская, 9 Г, также подтверждается письмом УФПС Красноярского края филиал ФГУП «Почта России» от 06.07.2011 № 26.2.1-10/1211.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (что имеет место в настоящем случае) при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, возобновление договора аренды на неопределенный срок связывается законом с наличием или отсутствием возражений со стороны арендодателя и надлежащим исполнением обязанностей арендатором по договору.

Представленное истцом уведомление от 24.11.2010 № 57122 безусловно свидетельствует о наличии возражений арендодателя против продления арендных отношений на условиях договора.

Данное уведомление получено ответчиком до истечения срока действия договора аренды (30.12.2010).

Доводы ответчика о получении им данного письма с иным содержанием отклоняются судом, поскольку ответчик в нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства в подтверждение данного довода.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в 2010 году Департамент не направляло письмо № 57122 от 24.11.2010, а направило иные, не имеющие отношения к существу рассматриваемого спора докумены, ответчик не представил.

Отсутствие воли арендодателя на продление договора усматривается также из письма администрации Центрального района в г. Красноярске от 17.01.2011 исх. № 65, в котором  администрация Центрального района в г. Красноярске просила ответчика освободить земельные участки занимаемые временными торговыми киосками, в том числе по адресу: ул. 9 Января, 23, в срок до 27.01.2011.

Таким образом, арендодатель возражал против возобновления договора аренды № 65 от 18.01.2006 на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 6.3 договора № 65 от 18.01.2006, пунктом 4 дополнения от 09.09.2009 № 5006 договор аренды прекращен 01.01.2011 по истечении его срока.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с прекращением договора аренды земельный участок подлежит освобождению.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации Центрального района города Красноярска об обязании  общества с ограниченной ответственностью «Литературное агентство «Лига» освободить земельный участок площадью 41,77 кв.м. путем демонтажа временного торгового киоска «Лига Пресс» общей площадью 6 кв.м. расположенного по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. 9 Января, 23.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы ответчика, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной  жалобе, дал им правильную оценку.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 28 июля  2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-5429/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Красноярского края от  28 июля 2011 года по делу  № А33-5429/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Петровская

Т.С. Гурова