Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» ноября 2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-7169/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «22» ноября  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасанова И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «О-Си-Эс-Восток» (ОГРН 1082468022416), г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  29 августа 2011 года  по делу  №А33-7169/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Демченко Лариса Евгеньевна (далее – истец, ИП Демченко Л.Е., ОГРНИП 306246508800105) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «О-Си-Эс-Восток» (далее – ответчик, ООО «О-Си-Эс-Восток» ОГРН 1082468022416)  о взыскании 115 158 рублей убытков.

Определением от 28.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью фирма «Граст».

Определением от 11.08.2011 принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью «О-Си-Эс-Восток» к индивидуальному предпринимателю Демченко Ларисе Евгеньевна о взыскании 304 236,40 рублей стоимости неотделимых улучшений по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 августа 2011 года первоначальные исковые требования удовлетворены.

В удовлетворении встречных исковых требованиях отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 августа 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на произведенные им улучшения состояния помещения, которые несут выгоду для истца. Фрагмент, согласованного с ответчиком  плана 4 этажа  кабельной системы в существующем  кабель канале  является вновь образованным, до монтажа СКС данного канала не было, так же  как и телекоммуникационного шкафа. Работы по прокладке кабельной системы  были согласованы  с арендодателем. Ответчик произвел ремонт помещения  в июне 2008 года «Фирмой «Граст» на основании договора от 02.06.2008.

Кроме этого, истец является физическим лицом, в связи с чем Арбитражный суд неправомерно рассмотрел требования физического лица.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Демченко Л.Е. против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просила решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 августа  2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.10.2011 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 22.11.2011.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.12.2002, помещение № 401 общей площадью 259,30 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 9 принадлежит Демченко Ларисе Евгеньевне на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2002 № 1411-02/КП.

Между ИП Демченко Л.Е. (арендодатель) и ООО «О-Си-Эс-Восток» (арендатор) заключен договор № 14/08 аренды нежилого помещения от 01.06.2008, по условиям которого истец передает ответчику в аренду вышеуказанное помещение для осуществления своей коммерческой деятельности на срок 11 месяцев с даты подписания его сторонами (пункт 1.1, раздел 6 договора).

Разделом 3 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов сторон по договору.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора производить необходимый косметический и текущий ремонт помещения, коммуникаций и приборов в сроки, согласованные с арендодателем, не производить прокладок и проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя.

Согласно пункту 2.3.12 арендатор обязан в случае освобождения арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, сдать арендодателю как само помещение, так и, безвозмездно все ранее согласованные перестройки, переделки и улучшения, составляющее принадлежность помещения и неотделимые без вреда для его конструкции, по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором они были приняты при заключении договора (с учетом нормального износа), предварительно полностью рассчитавшись с арендодателем.

Пунктом 2.4.3 арендатору предоставлено право устанавливать пожарную и охранную сигнализацию в арендуемом помещении.

Пунктом 2.4.4 договора предусмотрено право арендатора производить письменно согласованные с арендодателем улучшения арендуемого помещения и его переделку, а также текущий ремонт и профилактическое обслуживание помещения и находящихся в них технических сетей.

Приложением № 5 к договору является экспликация и характеристика передаваемых в аренду комнат.

По акту приема-передачи от 01.06.2008 помещения переданы арендатору в пользование.

По акту приема-передачи от 30.04.2009 помещение возвращено арендатором арендодателю. В акте отражено, что возвращаемые из аренды помещения находятся в хорошем санитарном состоянии. текущий ремонт не требуется, претензий по передаваемому помещений не имеется.

Между ИП Демченко Л.Е. (арендодатель) и ООО «О-Си-Эс-Восток» (арендатор) заключен договор № 19/09 от 01.05.2009, по условиям которого истец передает ответчику в аренду вышеуказанное помещение для осуществления своей коммерческой деятельности на срок 11 месяцев с даты подписания его сторонами (пункт 1.1, раздел 6 договора).

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что в акте приема-передачи помещений в аренду должно быть указано состояние помещения.

Разделом 3 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов сторон по договору.

Пунктом     2.2.2      договора     аренды      предусмотрено     право     арендодателя      на

беспрепятственный    доступ    в    арендованное   имущество   с   предварительного    уведомления арендатора в рабочее время в присутствии представителя арендатора с целью его осмотра на предмет соблюдений условий пользования.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора производить необходимый косметический и текущий ремонт помещения, коммуникаций и приборов в сроки, согласованные с арендодателем, не производить прокладок и проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя.

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечивать представителям арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для проведения проверки соответствия эксплуатации арендуемых помещений требованиям договора аренды.

Согласно пункту 2.3.12 арендатор обязан в случае освобождения арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, сдать арендодателю как само помещение, так и, безвозмездно все ранее согласованные перестройки, переделки и улучшения, составляющее принадлежность помещения и неотделимые без вреда для его конструкции, по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором они были приняты при заключении договора (с учетом нормального износа), предварительно полностью рассчитавшись с арендодателем.

Пунктом 2.4.3 арендатору предоставлено право устанавливать пожарную и охранную сигнализацию в арендуемом помещении.

Пунктом 2.4.4 договора предусмотрено право арендатора производить письменно согласованные с арендодателем улучшения арендуемого помещения и его переделку, а также текущий ремонт и профилактическое обслуживание помещения и находящихся в них технических сетей.

Согласно пункту 5.6 договора если состояние арендуемого помещения по окончании срока действия договора, а также при досрочном расторжении хуже состояния с учетом нормального износа, арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством. Ущерб определяется с участием обеих сторон и с привлечением уполномоченных служб.

Приложением № 5 к договору является экспликация и характеристика передаваемых в аренду комнат помещения № 401 по договору аренды № 19/09 от 01.05.2009, в которых отражено состояние помещений.

По акту приема-передачи от 01.05.2009 помещения переданы в аренду. В акте отражено, что помещения находятся в хорошем санитарном состоянии, в них сделан косметический и капитальный ремонты, текущий ремонт не требуется.

20.11.2009 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды № 19/09 от 01.05.2009 с 01.01.2010.

Пунктом 2 соглашения предусмотрена обязанность арендатора передать арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора через 10 рабочих дней после 01.01.2010 истец потребовал 18.01.2010 от охранного агентства ООО «Сибирский спас» открыть помещение № 401 по ул. Телевизорная, 9, стр. 1 в 14.00 час. 20.01.2010 для его осмотра, поскольку от директора ООО «О-Си-Эс-Восток» истцу стало известно, что ключи от арендуемого помещения находятся в ООО «Сибирский спас» как фирме, обеспечивающей по договору с арендатором охрану имущества ООО «О-Си-Эс-Восток».

20.01.2010 истец при участии работника ООО фирма «Граст» (ремонтной организации) составили акт осмотра помещения № 401, в котором зафиксировали состояние каждой комнаты, наличие несмываемых пятен на стенах, потертостей, несмываемых пятен в районах батарей отопления, повреждения плинтусов.

Письмом от 22.03.2010 (дата входящего штампа арендатора) истец обратился к ответчику       с       требованием      восстановить      помещение       (демонтировать      кондиционеры,

встроенные шкафы -купе, демонтировать кабельную систему и пожарную сигнализацию, перенести на старое место кухню, восстановить стену офис-менеджера, привести помещение в состояние не хуже, чем оно было при заключении договора в соответствии с требованиями пункта 2.3.12 договора и сдать его по акту. В письме содержится требование о выплате арендной платы за январь-март 2010 года в сумме 390 000 рублей и стоимости ремонта в сумме 115 158 рублей

Письмом № 131 от 24.03.2010 ООО «О-Си-Эс-Восток» ответило ИП Демченко Л.Е., что 05.01.2010 обществом арендуемое помещение было освобождено, акт приема-передачи не был подписан арендодателем. ООО «О-Си-Эс-Восток» просит истца повторно направить в адрес общества акт приема-передачи помещения и сообщить дату, время и место подписания акта приема-передачи помещения и проведения переговоров.

ИП Демченко Л.Е. направила в адрес общества письмо № 6 от 29.03.2010, в котором предложила подписать акт приема-передачи помещений в арендуемом помещении 31.03.2010 в 11.00 час. Письмо получено обществом 30.03.2010 в 14.00 час. согласно листу доставки курьерской службы доставки.

Письмом № 5 от 29.03.2010 ИП «Демченко Л.Е. просит ООО «Сибирский Спас» открыть 31.03.2010 в 11.00 час. помещение № 401 по ул. Телевизорная, 1 стр. 9 для его осмотра и составления акта приема-передачи, а также передать ключи от указанного помещения.

По акту от 31.03.2010 ключи от комнат арендуемого помещения получены истцом у ООО «Сибирский Спас».

31.03.2011 истцом составлен акт приема-передачи помещения с участием третьей стороны КРОО «Центр правовой защиты», в котором отражено, какое оборудование подлежит демонтажу, какой объем восстановления требуется помещению после демонтажа оборудования. В нескольких комнатах указано на окраску стен. В акте отражено, что в арендуемом помещении находится принадлежащая арендатору мебель, домофон, кондиционеры, структурированная кабельная сеть, пожарная сигнализация, жалюзи, мойка, встроенные шкафы-купе, в целом все помещение не приведено в состояние, отвечающее требованиям пункта 2.3.12 договора аренды.

31.03.2010 истец направил в адрес ответчика экземпляр акта приема-передачи помещения (квитанция о направлении ценного письма с описью вложения).

31.03.2010 в адрес ИП Демченко Л.Е. поступил от ответчика акт от 05.01.2010, который был возвращен истцом ответчику без подписания по почте ценным письмом с описью вложения 02.04.2010.

Между ИП Демченко Л.Е. (заказчик) и ООО Фирма «Граст» (подрядчик) заключен договор подряда № 11 от 15.03.2011, по условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить работы по ремонту помещений в здании по ул. телевизорная, 1 стр. 9 пом. 401 в сроки с 01.04.2010 по 30.04.2010 стоимостью 115 158 рублей

Согласно локальному сметному расчету стоимость ремонта составляет 115 158 рублей

Работы приняты заказчиком у подрядчика по акту от 30.04.2010, между сторонами договора подряда подписана справка о стоимости выполненных работ от 30.04.2010 на сумму 115 158 рублей

ИП Демченко Л.Е. оплатила ООО Фирма «Граст» стоимость выполненных работ в сумме 115 158 по платежному поручению № 61 от 06.04.2010.

По первоначальному иску истец просит взыскать с ответчика 115 158 рублей убытков, составляющих стоимость ремонтных работ, необходимых для приведения арендуемого помещения в состояние не хуже чем до его передачи в аренду.

По встречному иску ООО «О-Си-Эс-Восток» просит взыскать с ИП Демченко Л.Е. 304 236,40 рублей стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в виде структурированной кабельной системы, монтаж которой  был согласован с арендодателем, что подтверждается подписью Демченко Л.Е. 30.06.2008 на плане расположения оборудования и прокладки кабельных трасс