Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

этом, в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Следовательно, ссылки ответчика на положения Земельного кодекса Российской Федерации, введенного в действие в октябре 2001 года, Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Федерального закона от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», необоснованны, поскольку данные нормативные акты были приняты и вступили в силу после подписания сторонами спорного договора аренды № АФ0001520 и его регистрации Департаментом градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии города Абакана.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно приведенным нормам единственным установленным законом существенным условием договора аренды, отсутствие которого влечет незаключенность договора, является условие о предмете договора.

В пункте 1.1 договора № АФ0001520 стороны указали площадь - 362,2 кв.м. кадастровый номер 19-01-030133-000 и адрес нахождения земельного участка: г. Абакан, ул. Вяткина, 1.

Учитывая то обстоятельство, что названный выше земельный участок был представлен ответчику в целях эксплуатации комплекса прачечной самообслуживания № 1, ранее переданного в аренду ответчику по договору аренды от 12 мая 1998 года № 8, суд апелляционной инстанции полагает, что при подписании договора аренды № АФ0001520 воля сторон в отношении определения передаваемого в аренду земельного участка была согласована, определение сторонами в договоре передаваемого в аренду участка является достаточным для установления подлежащего передаче имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, с момента подписания договора № АФ0001520 и до момента рассмотрения настоящего дела в суде между сторонами имелись разногласия по поводу определения объекта аренды.

Кроме того, в дело представлено приложение № 1, представляющее собой план земельного участка с указанием его границ. Поскольку данное приложение указано в подписанном сторонами договоре, следовательно, не подписание ответчиком приложения № 1 само по себе не свидетельствует о несогласованности сторонами объекта аренды. Доказательства того, что ответчик не был знаком с данным приложением на момент подписания договора аренды,  отсутствуют.

Действующее законодательство не связывает заключенность договора аренды с согласованием сторонами графика внесения арендных платежей либо расчета измененной арендной платы. Данные условия являются определимыми согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2.2 договора № АФ0001520 стороны установили размер арендной платы, подлежащей уплате на момент заключения договора аренды - 2 064 рубля 54 копейки в год.

Согласно пункту 2.7 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Абаканского городского Совета депутатов, постановлениями Администрации города Абакана, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора.

Следовательно, размер ежегодной арендной платы определялся в связи с принятием органами местного самоуправления нормативных актов, а не с соглашением сторон, и мог быть рассчитан независимо от подписания сторонами расчета арендной платы. Период, за который вносится  арендная плата сторонами оговорен (год), и ответчик должен был руководствоваться положениями пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если обязательство позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, подписав договор аренды № АФ0001520, ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и государственной регистрации договора аренды также отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как верно указал суд первой инстанции, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу только с 1 января 1999 года. По смыслу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее заключенных договоров после вступления в силу данного закона не требуется, ранее возникшие права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Пунктом 6.1 договора № АФ0001520 предусмотрено, что он вступает в силу с момента его регистрации в Департаменте градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии города Абакана.

Доказательства расторжения договора № АФ0001520 в установленном порядке не представлены. Неполучение ответчиком ответа на его заявление от 23 октября 2008 года вх. № 116552 не могло свидетельствовать о расторжении указанного договора, поскольку в силу пункта 2 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Доказательства наличии у ответчика предусмотренных законом оснований для отказа от договора в одностороннем порядке не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Произведенной истцом расчет задолженности по арендной плате и начисленной на указанную задолженность пени не оспорен ответчиком в суде апелляционной инстанции.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «26» сентября 2011 года по делу № А74-1780/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Петровская

И.А. Хасанова