Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 по делу n А33-3602/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 декабря 2011 года

Дело №

А33-3602/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          20 декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Бабенко А.Н. Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В., Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ОАО «Красноярскэнергосбыт» (истца) – Головач Е.А. - представителя по доверенности от 01.08.2011 № 230,

от ООО «Прибрежное» (ответчика) – Мороз Е.Н. - представителя по доверенности от 21.09.2011, Успанова С.Е. - представителя по доверенности от 14.01.2009,

от ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (третьего лица) – Андреевой Л.В. - представителя по доверенности от 12.08.2010 № ДШ-8,

от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (третьего лица) – Карсунцевой Н.А. - представителя по доверенности от 26.05.2011 № 22,

рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 09 августа 2011 года по делу № А33-3602/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ОГРН 1052460078692,              ИНН 2466132221) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежное» (ОГРН 1022402651578, ИНН 2466002159) о признании самовольной постройкой пристройки к торцу жилого дома № 65 (наружная стена с западной стороны здания) по ул.Бограда в г.Красноярске, обязании снести пристройку к торцу жилого дома № 65 (наружная стороны с западной стены здания) по ул.Бограда в г.Красноярске и привести указанное здание в первоначальное состояние.

Определениями от 14.04.2011, 18.05.2011 и 14.07.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление архитектуры администрации города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, открытое акционерное общество «Енисейская ТГК (ТГК-13)», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 августа 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО «Красноярскэнергосбыт» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов истец в апелляционной жалобе ссылается на то, что арбитражный суд, отказывая в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы, а также признавая отсутствие нарушений прав истца возведением спорной постройки не учел того, что в многоквартирном дом по ул.Бограда, 65 имеются нежилые помещения, принадлежащие истцу, следовательно, нарушение границ земельного участка, выделенного ООО «Прибрежное» нарушает право пользования истца смежным земельным участком.

Кроме того, судом не выяснено обстоятельство нахождения спорной постройки в пределах охранных зон тепловых сетей, принадлежащих ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Судом также не исследовался вопрос, проводилась ли при выдаче заключения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края топографическая съемка территории на предмет нахождения спорной пристройки в границах выделенного администрацией г.Красноярска земельного участка.

ООО «Прибрежное» в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласилось, ссылаясь на часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой истцом должно было быть представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом по ул.Бограда, 65, уполномочивающее его на обращение в суд за защитой права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300278:13.

Нахождения спорной постройки в пределах охранных зон тепловых сетей, принадлежащих ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», по мнению ответчика, не подтверждает право истца на обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки, права ОАО «Красноярскэнергосбыт» в данном случае не нарушены.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» поддержала довод апелляционной жалобы о возможном нарушении спорной пристройки к жилому дому охранной зоны тепловой сети, однако соответствующее разрешение на возведение пристройки истцом не оспорено.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отзыве на апелляционную жалобу ссылалось на то, что возведение спорного объекта соответствует разрешительной документации, вследствие чего признаки самовольной постройки у данного объекта отсутствуют.

От третьих лиц (Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Управления архитектуры администрации города Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 22.11.2011.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд отменить оспариваемое решение суда, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенные в отзыве на нее, просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители третьих лиц поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу, просили суд оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Третьи лица (Департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление архитектуры администрации города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта суда о публикации судебного акта), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. От Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 13.12.2011 в связи с необходимостью представления истцом документов, обосновывающих заявленное ходатайство о назначении экспертизы.

В судебном заседании 13.12.2011 представитель ОАО «Красноярскэнергосбыт» поддержал заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения в границах ли земельного участка, отведенного ООО «Прибрежное» по договору от 01.12.2010 № 1754, ответчиком возведена постройка по адресу: г.Красноярск, ул.Бограда, 65.

Представитель ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) не возражал в отношении удовлетворения ходатайства ОАО «Красноярскэнергосбыт» о назначении судебной экспертизы.

Рассмотрев ходатайство заявителя о назначении судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции на основании части 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в его удовлетворении в связи с тем, что данное ходатайство было заявлено истцом при первоначальном рассмотрении дела и обоснованно отклонено судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 21.12.1998 № 172 право собственности на нежилое помещение № 105 общей площадью 217,50 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, д.65 принадлежит ООО «Прибрежное», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 155992 от 27.11.2006 (л.д.86).

Распоряжением от 18.12.2001 № 1632-арх (л.д.89) администрация города Красноярска разрешила ООО «Прибрежное» реконструкцию подвального помещения в жилом доме № 65 по ул.Бограда в Центральном районе с устройством пристройки и дополнительного входа на земельном участке площадью 80,65 кв.м. по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации в кафе-бар, бар, бильярдный зал. Земельному управлению г.Красноярска поручено в десятидневный срок заключить договор аренды земельного участка.

На основании указанного распоряжения между администрацией города Красноярска (арендодатель) и ООО «Прибрежное» (арендатор) 06.02.2002 подписан договор аренды земельного участка № 478 (л.д.90-94), а 01.12.2010 договор аренды земельного участка № 1754 (л.д.95-101) согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 80,65 кв.м., расположенный в Центральном районе, г.Красноярска по адресу: ул.Бограда, д.65 кадастровый номер 24:50:0300278:0005 (24:50:0300278:10) для реконструкции подвального помещения в жилом доме с устройством пристройки и дополнительного входа. Срок аренды установлен по 24.11.2011.

Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Красноярска 25.03.2002 обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежное» выдано разрешение на строительство № 60 (л.д.87) на реконструкцию подвального помещения в жилом доме с устройством пристройки и дополнительного входа в кафе-бар, бар и бильярдный зал в Центральном районе г.Красноярска, ул.Бограда, 65.

24.12.2010 администрация города Красноярска продлила срок действия разрешения на строительство № 60 от 25.03.2002 на реконструкцию нежилого помещения №105 с устройством пристройки по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Бограда, 65 до 31.03.2011 (л.д.88).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2009 № 113/11 (л.д.12а-15) право собственности на нежилые помещения № 104 общей площадью 215 кв.м. и № 106 общей площадью 106,1 кв.м по адресу: г.Красноярск, ул.Бограда, 65 принадлежит ОАО «Красноярскэнергосбыт», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 27.01.2010 серии 24 ЕИ 426916 и 426917 (л.д.17, 18).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства № 04:401/2006-45046 с описанием поэтажными планами и экспликациями нежилых помещений №106 и № 105 в доме по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, д.65 (л.д.73-80).

В соответствии с кадастровым паспортом от 26.11.2010 № 24ЗУ/10-269364 (л.д.102, 141) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300278:10 (предыдущий кадастровый номер 24:50:0300278:0005) внесен в государственный кадастр недвижимости 16.09.2005, имеет местоположение: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, д.65, площадь 81 +/- 3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - кафе-бар, бар и бильярдный зал.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 004682 от 26.12.2006 (л.д.19) ОАО «Красноярскэнергосбыт» принадлежит на праве общей долевой собственности 587/1000 долей в нежилом задании по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул.Дубровинского, д.43.

В соответствии с представленным в материалы дела кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 13.09.2010 № 24ЗУ/10-217808 (л.д.62-63) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300278:13, с местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, д.65, площадью 4640 +/- 24 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: размещение многоквартирных жилых домов средней этажности, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.03.2010.

Согласно письма от 30.05.2011 № 1-6/12532 (л.д.126-127) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю сообщает, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300278:10 с местоположением Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, 65, с разрешенным использованием - кафе-бар, бар и бильярдный зал, и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300278:13 с местоположением: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Бограда, 65, с разрешенным использованием - размещение многоквартирных жилых домов средней этажности являются смежными; представлена схема расположения границ земельных участков на цифровом ортофотоплане.

В письме от 22.06.2011 № 28749 (л.д.67) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска сообщает истцу о том, что согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью, доля собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В материалы дела представлен топографический план (масштаб 1:550) земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.Бограда, 65, изготовленный ООО «ГИПРОЗЕМ», со штампом Управления архитектуры администрации города Красноярска 06.06.2011 (л.д.130).

Согласно акту от 20.05.2011 № 996-ДПО (л.д.169) государственный инспектор отдела надзора за строительством дорог и промышленных объектов провел проверку выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе реконструкции объекта капитального строительства – нежилого помещения № 105 с устройством пристройки, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Бограда, 65, по результатом которой установлено, что законченный строительством объект, указанный выше, соответствует утвержденной проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 24.05.2011 выдала ООО «Прибрежное» заключение (л.д.147) о соответствии реконструированного объекта капитального строительства - нежилого помещения № 105 с устройством пристройки по адресу: