Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7.

04.05.2007 на основании договора аренды № 1041/92/1КЗК-Н ОАО «КЗК-Недвижимость» предоставлен земельный участок для строительства административного здания по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Робеспьера, д. 7.

20.07.2007 ОАО «КЗК-Недвижимость» выдано разрешение на строительство № ДГИ-2217 названного административного здания.

Постановлением Администрации Красноярского края от 30.01.97 № 53-п Краевой государственный дорожный фонд переименован в Государственное учреждение «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю».

Пунктом 1.4 устава  Государственного учреждения «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» определено, что ответчик является правопреемником краевого государственного дорожного фонда.

03.12.2007 между участниками долевого строительства административного здания по ул. Робеспьера, 7, в г. Красноярске (инженерного корпуса ПКТИ и СКБ), в том числе, ответчиком, и заказчиком застройщиком - ОАО «КЗК-Недвижимость» заключено соглашение о порядке взаимодействия участников долевого строительства (инвесторов) административного здания по ул. Робеспьера, 7, в г. Красноярске (инженерного корпуса ПКТИ и СКБ) с заказчиком-застройщиком строительства, согласно которому стороны договорились взаимодействовать в целях завершения строительства административного здания и ввода его в эксплуатацию.

Как указано в пункте 4.4 данного соглашения, оно не порождает каких-либо финансовых обязательств для участников настоящего договора. Любые финансовые вложения в завершение строительства и ввода его в эксплуатацию осуществляются дольщиками (при необходимости) на основании договоров долевого участия в строительстве данного объекта.

30.05.2008 между ОАО «КЗК-Недвижимость» и ответчиком (учреждением) заключен договор № 134/3КЗК-Н, в соответствии с которым учреждение обязалось финансировать строительство     2 246,3 кв.м. расчетной площади нежилых помещений, расположенных на 1, 2 и 3 этажах в административном здании с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7, что согласно плану объекта и экспликации объекта соответствует следующим помещениям: № 2 (общая площадь 41,4 кв.м., 1 этаж), № 3 (общая площадь 336,7 кв.м., 1 этаж), № 4 (общая площадь 903,9 кв.м., 2 этаж), № 5 (общая площадь 964,3 кв.м., 3 этаж).

Согласно пункту 1.2 договора финансирование строительства объекта включает в себя также финансирование строительства мест общего пользования (крыша, подвал, лестничные пролеты, коридоры, инженерные сети и т.п.) в административном здании пропорционально размеру общей площади объекта.

Исходя из пункта 2.1 договора цена договора определяется как размер инвестиций на строительство объекта и оплаты услуг и затрат Заказчика. Цена договора составляет 9 178 147 рублей 78 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора произведенное к моменту заключения настоящего договора инвестирование строительства объекта на сумму 7 446 442 рублей 62 копеек засчитывается сторонами в оплату по настоящему договору.

В соответствии с разделом 3 договора ОАО «КЗК-Недвижимость» взяло на себя обязательства  выполнять функции заказчика на весь период строительства административного здания; организовать строительство, технический и авторский надзор за его ходом, выполнять организационные и контрольные функции; осуществлять все инженерно-правовые взаимоотношения по строительству, обеспечить подключение административного здания к источниками энергоснабжения; после ввода административного здания в эксплуатацию и полной оплаты по настоящему договору в течение пяти дней передать инвестору по акту приема-передачи объект, указанный в пункте 1.1 договора. При этом инвестору переходит доля в праве на общее имущество (места общего пользования) в административном здании пропорционально размеру общей площади объекта.

Учреждение как инвестор по договору в свою очередь обязалось обеспечить финансирование строительства объекта в объемах и сроки, указанные в настоящем договоре.

По пункту 5.1 договора после подписания настоящего договора вся предварительная переписка и соглашения сторон утрачивают силу.

В приложении № 1 договора сторонами согласован план объекта, приложением № 2 - экспликация.

27.06.2008 административное здание с инженерным обеспечением, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7, введено в эксплуатацию на основании разрешения № 31-6578.

01.02.2010 между ОАО «КЗК-Недвижимость» и учреждением подписан акт приема-передачи к договору № 134/3КЗК-Н инвестирования строительства административного здания. Согласно акту ОАО «КЗК-Недвижимость» передало, а учреждение приняло объекты, соответствующие указанным в пункте 1.1 настоящего договора.

01.02.2010 между ОАО «КЗК-Недвижимость» и учреждением составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.02.2010, согласно которому задолженность учреждения перед ОАО «КЗК-Недвижимость  по договору  от 30.05.2008 № 134/3КЗК-н составила 1 731 705 рублей 16 копеек.

08.07.2010 произведена государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации - Красноярского края, а 01.09.2010 права оперативного управления учреждения на предусмотренные договором инвестирования строительства административного здания от 30.05.2008 № 134/ЗКЗК-Н объекты недвижимого имущества.

28.09.2010 решением Арбитражного суда Красноярского края ОАО «КЗК-Недвижимость» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства по результатам торгов по продаже имущества ОАО «КЗК-Недвижимость» между ОАО «КЗК-Недвижимость» и ЗАО «Арес Альянс» заключен договор от 25.03.2011 № 2 об уступке права (требования).

В соответствии с условиями данного договора ОАО «КЗК-Недвижимость» имеет непогашенные права требования в отношении учреждения по оплате договора № 144/3КЗК-Н инвестирования строительства административного здания по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7 от 30.05.2008 в размере 1 731 705 рублей 16 копеек, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 01.02.2010. Согласно пункту 2 договора  цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, адресованные к  учреждению в размере 1 731 705 рублей 16 копеек.  ЗАО «Арес Альянс» оплатило уступленное право в полном объеме.

18.05.2011 ЗАО «Арес Альянс» направило в адрес учреждения уведомление об уступке права (требования), в котором указало, что истец приобрел на основании договора об уступке права (требования) от 25.03.2011 № 2 у ОАО «КЗК-Недвижимость» принадлежащие ему права требования в отношении учреждения об уплате 1 731 705 рублей 16 копеек задолженности по договору от 30.05.2008 № 134/3КЗК-Н. В данном письме истец выразил просьбу оплатить задолженность.

В связи с тем, что сумма образовавшейся задолженности ответчиком не была оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления ЗАО «Арес Альянс» требует взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю» 1 731 705 рублей 16 копеек задолженности по договору от 30.05.2008 № 134/3КЗК-Н инвестирования строительства административного здания по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, 7. Истец ссылается на надлежащее исполнение обязательств со стороны ОАО «КЗК-Недвижимость» по указанному договору, основывает свое требование к ответчику на договоре уступки права (требования) от 25.03.2011 № 2, заключенном ОАО «КЗК-Недвижимость» и ЗАО «Арес Альянс» по результатам торгов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт наличия у истца права требования к ответчику уплаты задолженности по договору от 30.05.2008 № 144/3КЗК-Н в размере 1 731 705 рублей 16 копеек в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждается представленным в материалы дела договором от 25.03.2011 № 2 об уступке права (требования), заключенным между ОАО «КЗК-Недвижимость» и ЗАО «Арес Альянс».

18.05.2011 ЗАО «Арес Альянс» направлено в адрес учреждения уведомление об уступке права (требования), в котором выражена просьба оплатить задолженность, не исполненная в добровольном порядке ответчиком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правильно установил, что между ОАО «КЗК-недвижимость» (правопреемник АО «Красноярский комбайновый завод») и учреждением (правопреемник Красноярского краевого государственного дорожного фонда) правоотношения возникли на основании договора на долевое участие в строительстве инженерного корпуса ПКТИ и СКБ от 08.09.1995 и договора от 30.05.2008              № 134/3КЗК-Н.

По условиям договора от 08.09.1995 АО «Красноярский комбайновый завод» передает Красноярскому краевому государственному дорожному фонду помещения на 1-2-3 этаже здания корпуса ПКТИ и СКБ общей площадью 1620 кв. м в осях: 1-й этаж - И-Л, 2-ой этаж - И-Л1, 3-й этаж - И-Л - незавершенного строительством здания, расположенного в г. Красноярске, на углу ул. Бограда и Робеспьера (далее – здание), стоимость передаваемых помещений составляет                         2 100 000 000 рублей, состоящей из балансовой стоимости помещений и суммы средств, затраченных на общестроительные работы, устройство инженерных сетей и спецпомещений. По окончании строительства АО «Красноярский комбайновый завод» обязуется передать дорожному фонду его часть помещений с оформлением всех необходимых документов, подтверждающих право собственности фонда на вышеуказанные помещения. Договор действует до окончания строительства здания и передачи помещений дорожному фонду.

Согласно договору от 30.05.2008 № 134/3КЗК-Н учреждение обязалось финансировать строительство 2 246,3 кв. м. расчетной площади нежилых помещений, расположенных в здании,  финансирование строительства объекта включает в себя также финансирование строительства мест общего пользования (крыша, подвал, лестничные пролеты, коридоры, инженерные сети и т.п.) в административном здании пропорционально размеру общей площади объекта, цена договора определяется как размер инвестиций на строительство объекта и оплаты услуг и затрат заказчика и составляет 9 178 147 рублей 78 копеек. Произведенное к моменту заключения настоящего договора инвестирование строительства объекта на сумму 7 446 442 рубля 62 копейки засчитывается сторонами в оплату по настоящему договору. ОАО «КЗК-Недвижимость» взяло на себя обязательства выполнять функции заказчика на весь период строительства административного здания; организовать строительство, технический и авторский надзор за его ходом, выполнять организационные и контрольные функции; осуществлять все инженерно-правовые взаимоотношения по строительству, обеспечить подключение административного здания к источниками энергоснабжения; после ввода административного здания в эксплуатацию и полной оплаты по настоящему договору в течение пяти дней передать инвестору объект по акту приема-передачи, при этом инвестору переходит доля в праве не общее имущество (места общего пользования) в административном здании пропорционально размеру общей площади объекта. Учреждение (инвестор) обязалось обеспечить финансирование строительства объекта в объемах и сроки, указанные в настоящем договоре.

Учитывая содержание данных договоров и разъяснения, данные в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» суд первой инстанции обоснованно указал, что между сторонами сложились отношения по договору купли-продажи будущей вещи.

Из положений статей 454, 456, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи обязанности продавца по передаче вещи в собственность покупателя корреспондирует обязанностям покупателя принять товар и оплатить его стоимость согласно определенной договором цене.

Актом приема-передачи от 01.02.2010, подписанным сторонами без возражений, подтверждается, что во исполнение условий договоров от 08.09.1995 и от 30.05.2008 ОАО «КЗК-Недвижимость» передало учреждению нежилые помещения в административном здании.

В дальнейшем публично-правовое образование - Красноярский край и учреждение зарегистрировали права на переданные объекты недвижимого имущества.

В свою очередь учреждение согласно представленным в материалы дела доказательствам и условиям договора от 30.05.2008 № 134/3КЗК-Н инвестирования строительства административного