Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» декабря 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9054/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «16» декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Хасановой И.А., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью Промышленно-производственный центр «Металлические конструкции»: Мирза А.Э. – представителя по доверенности от 07.10.2011,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Красноярская лесопромышленная компания»:   Матвеевой Н.В. – представителя по доверенности от 27.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-производственный центр «Металлические конструкции»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «06» октября по делу №  А33-9054/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-производственный центр «Металлические конструкции» (ИНН 7736197528, ОГРН 1037739140944) (далее – истец, ООО «ППЦ «Металлические конструкции») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Красноярская лесопромышленная компания» (ИНН 2460215190, ОГРН 1092468014572) (далее – ответчик, ООО «ТД «Красноярская ЛПК»):

- об обязании заключить с истцом на условиях предварительного договора договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества и зарегистрировать переход права собственности на это недвижимое имущество: 1) нежилое здание (административное) - здание конторы общей площадью 178,50 метра квадратных, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г.Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 2В; 2) нежилое здание - здание ремонтно-механической мастерской общей площадью 1122,70 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 13В; 3) нежилое здание - здание кузницы общей площадью 119,10 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 12В,

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ответчика к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2011 № ЛТГК-МК/2011-4 на нежилое здание, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 166,7 кв.м., инв.№ 9, лит. 7В, адрес: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82. кадастровый (условный) номер: 24:26:000000:1069/23:7В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Лесосибирский ЛДК № 1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.10.2011 иск удовлетворен частично, суд обязал зарегистрировать переход права собственности от ООО «ТД «Красноярская ЛПК» к ООО «ППЦ «Металлические конструкции» на нежилое одноэтажное  здание общей  площадью 166,7 кв.м., инв.№ 1069, лит. 7В, расположенное по адресу: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строение 82, кадастровый (условный) номер: 24:26:000000:1069/23:7В на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2011 № ЛТГК-МК/2011-4, в  остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.10.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, материалами дела (кассовый чек почты от 12.10.2011, вторичное извещение о получении отправления 25.10.2010 главным бухгалтером ответчика, совпадением на указанных документах номера почтового идентификатора - 11911911019691) подтверждается факт отравления истцом ответчику письма с предложением заключить договор. Ответчик отрицает факт получения письма от 12.10.2011 № 206-1, однако не указывает какую корреспонденцию он получил от истца по указанным кассовому чеку и извещению. Действия сторон подтверждало волю на заключение договора купли-продажи – сторонами подписан договор займа, стороны обменивались документацией о спорных помещениях.

Согласно отзыву ответчика доводы истца не обоснованы, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по истечении срока действия договора, поскольку стороны не направляли предложения заключить договор. Квитанция о направлении заказного письма не подтверждает получение стороной конкретного документа, уведомление о получении письма, опись вложений в него в материалы дела не представлены. Представленное в материалы дела письмо от 12.10.2010 № 206-1 не содержит существенных условия основного договора, содержит вопрос истца о ходе регистрации права собственности на имущество. Поскольку между сторонами не заключалось соглашение о возможности использования документов с факсимильной подписью, распечатанные копии договоров купли-продажи не подтверждают факта заключения договора.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16.12.2011.

Судебное заседание 16.12.2011 проведено с участием представителей сторон, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, заявившего ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы  в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

17.09.2010 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ЛПК -МК/2010 купли-продажи недвижимого имущества. По указанному предварительному договору стороны обязались заключить до 31.10.2010 договор купли-продажи недвижимого имущества:

1) нежилое здание (административное) - здание конторы общей площадью 178,50 метра квадратных, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г.Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 2В;

2) нежилое здание - здание ремонтно-механической мастерской общей площадью 1122,70 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 13В;

3) нежилое здание - здание кузницы общей площадью 119,10 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 12В;

4) нежилое здание, назначение: нежилое здание котельной, общая площадь 166,7 кв.м.,  лит. 7В, адрес: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82.

17.02.2011 между истцом  и ответчиком заключен договор купли-продажи  недвижимого имущества на нежилое здание, общей площадью 166,7 кв.м., лит. 7В по адресу: адрес: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82, инвентарный номер 1069.

17.02.2011 между истцом  и ответчиком составлен передаточный акт по  договору купли-продажи  недвижимого имущества на нежилое здание, общей площадью 166,7 кв.м.,  лит. 7В по адресу: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82, инвентарный номер 1069.

Право собственности на нежилое здание общей площадью 178,50 метра квадратных, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г.Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 2В, на нежилое здание общей площадью 1122,70 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 13В, на нежилое здание общей площадью 119,10 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 12В, на нежилое здание, общей площадью 166,7 кв.м.,  лит. 7В по адресу:  Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82, зарегистрировано за ООО «ТД «Красноярская ЛПК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.01.2011 и выписками из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2011.

Как установлено судом, за истцом не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу по  договору купли-продажи  недвижимого имущества на нежилое здание, общей площадью 166,7 кв.м., лит. 7В по адресу: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82, инвентарный номер 1069,  поскольку сторонами не подано совместное заявление в регистрирующий орган, несмотря на предложения истца и суда ответчику явиться на государственную регистрацию.

25.02.2011 истцом оплачена государственная пошлина за государственную регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец ссылается на письмо от 12.10.2010 № 206-1, направленное  в адрес ответчика,  в котором истец предлагает заключить договоры купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с предварительным договором от  17.09.2010 № ЛПК -МК/2010. Ответчик заявил, что не получал указанное письмо. В обоснование отправки указанного письма, истцом представлена почтовая квитанция, без уведомления и описи вложения.

15.04.2011 истец направил ответчику претензии  № 64-2 по факту не подписания договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с предварительным договором от 17.09.2010           № ЛПК-МК/2010. В обоснование направления претензии истцом представлена почтовая квитанция и уведомление о вручении.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого судом первой инстанции решения по делу на основании следующего.

Из искового заявления следует, что ООО «ППЦ «Металлические конструкции» просит суд обязать ООО «ТД «Красноярская ЛПК» заключить с истцом основные договоры купли-продажи недвижимого имущества (нежилых зданий площадью 178,5, 1122,7, 119,10 кв.м.) на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.09.2010 № ЛПК-МК/2010, а так же вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ответчика к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2011 № ЛТГК-МК/2011-4 на нежилое здание площадь 166,7 кв.м., ссылаясь на неявку ответчику в регистрирующий орган для подачи совместного с истцом заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что право собственности на нежилое здание общей площадью 178,50 метра квадратных, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г.Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 2В, на нежилое здание общей площадью 1122,70 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 13В, на нежилое здание общей площадью 119,10 метра квадратных, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, Мотыгинский район, г. Мотыгино, улица Речная, зд.82., литер 12В, на нежилое здание, общей площадью 166,7 кв.м.,  лит. 7В по адресу:  Красноярский край, Мотыгинский район, пгт Мотыгино, ул. Речная, строен. 82, зарегистрировано за ООО «ТД «Красноярская ЛПК».

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 17.09.2010 № ЛПК-МК/2010, в соответствии с условиями которого основной договор купли-продажи подлежит заключению до 31.10.2010.

17.02.2011 сторонами предварительного договора заключен основной договор купли-продажи  недвижимого имущества только нежилого здания площадью 166,7 кв.м., составлен передаточный акт, однако, за истцом не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу, поскольку сторонами не подано совместное заявление в регистрирующий орган, несмотря на предложения истца и суда ответчику явиться на государственную регистрацию.  25.02.2011 истцом оплачена государственная пошлина за государственную регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимости. В обоснование уклонения ответчика от государственной регистрации истцом представлены уведомления о приостановлении государственной регистрации от 12.08.2011 в связи с отсутствием со стороны продавца заявления о регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права