Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» декабря 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-1051/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «16» декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» (ИНН 1902010880), г. Саяногорск 

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия     

от «05» сентября 2011 года по делу №А74-1051/2011, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда в размере 173 364 руб. 40 коп.

Определением от 02 августа 2011 года арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены, с негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» взыскано 173 364 руб. 40 коп. задолженности, а также 6 200 руб. 93 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в арбитражный суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что не является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский м-он, д. 19, пом. 38Н. Договор с управляющей компанией по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключался. Акты сверки взаимозачетов, представленные истцом в подтверждение суммы долга, не подписаны со стороны ответчика. Каких-либо доказательств выполнения работ (оказания услуг), истцом не представлено. По мнению ответчика, протоколы общего собрания собственников помещений № 2 от 01.01.2010 и № 5 от 01.12.2010, не имеют отношения к спорным нежилым помещениям площадью 915,5 кв.м., так как в них нет указаний на данные повешения.

В отзыве на апелляционную жалобу, департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска указывает, что решение суда первой инстанции считает законным, а апелляционную жалобу – не обоснованной по следующим основаниям:

- законодательством предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт;

- в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением  № 278 от 23.07.2009, заключенного между департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики», последний в течение трех дней с момента заключения указанного договора, должен заключить договоры, в том числе с управляющей компанией на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждает наличие у ответчика полномочий на заключение договора с управляющей компанией;

- в период с 01.02.2010 по 28.02.2011 управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский м-он, д. 19 на общем собрании собственников помещений было выбрано ООО «Жилищный трест», протоколы общего собрания не оспаривались.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22 ноября 2011 года.

В судебном заседании, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд отложил судебное разбирательство до 16 декабря 2011 года.

После отложения, истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест», негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» и департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест», истец является управляющей организацией по управлению жилым фондом (осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещений, а также извлечение прибыли).

23.07.2009 между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска (ссудодатель) и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» (ссудополучатель) заключен договор пользования нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью 915,5 кв. м., по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, помещение 38Н. Помещение является частью нежилого помещения 38Н, расположено с первого по пятый этажи пятиэтажного жилого дома с отдельным входом общей площадью 915,5 кв. м. Помещение предоставлено для образовательных целей (пункт 1.1, 1.3 договора).

Имущество передается в безвозмездное пользование сроком на 5 лет: с 23 июля 2009 года по 23 июля 2014 года (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию занимаемого помещения.

Ссудополучатель обязан в течение трех дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на потребление коммунальных услуг и вывоз ТБО с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с управляющей компанией по эксплуатации жилого дома, на потребление электроэнергии с Саяногорским отделением ОАО «Хакасэнергосбыт» (пункт 6.7 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 24 июля 2009 года.

01 января 2010 года общим собранием собственников помещений утвержден перечень работ, услуг и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, на 2011 год, что подтверждается протоколом №5. Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, на 2011 год составил 12 руб. 99 коп./ кв. м.

27 января 2010 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, избран способ управления жилым домом – управление управляющей компанией, управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест».

01 декабря 2010 года общим собранием собственников помещений утвержден перечень работ, услуг и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, на 2011 год, что подтверждается протоколом №5. Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, на 2011 год составил 14 руб. 94 коп./ кв. м.           

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, помещение, занимаемое ответчиком, является частью нежилого помещения 38Н, расположено с первого по пятый этажи пятиэтажного жилого дома с отдельным входом общей площадью 915,5 кв. м.  и имеет с данным зданием общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания. Площадь помещений, находящихся в здании, составляет 3 345,6 кв. м., в том числе учрежденческая площадь – 1 033,9 кв. м., жилая – 1 264,2 кв. м., культурно-просветительская – 65,1 кв. м., служебно-подсобная  – 662,4 кв. м.: коридоры общего пользования, лестничные клетки,  тамбуры.

Общество  с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» 22 сентября 2010 года направило в адрес ответчика договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчику к оплате выставлены счета-фактуры от 31 октября 010 года №2407, от 30 ноября 2010 года №2680, от 31 декабря 2010 года №2944, от 31 января 2011 года №68, от 28 февраля 2011 года №352.

Ответчик от подписания договора, направленного истцом, отказался, полагая необходимым определить долю расходов на содержание общего имущества жилого дома (письма от 27 сентября 2010 года №121, от 08 ноября 2010 года №147, от 21 февраля 2011 года №22).

В обоснование размера стоимости оказанных услуг истцом в материалы дела представлены производственные программы, в том числе на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности участника долевой собственности нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома и на отсутствие оплаты затрат по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска является собственником нежилых помещений общей площадью 915,5 кв. м., по адресу: г. Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, которые переданы в безвозмездное пользование негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики».

Договором 23.07.2009 на передачу нежилых помещений в безвозмездное пользование негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики» решен вопрос о несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установив указанное обстоятельство, суд первой инстанции пришел в обоснованному выводу о том, что поскольку при заключении договора безвозмездного пользования стороны согласовали обязанность ссудополучателя по возмещению расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в здании, обязанность по несению таких расходов должен нести ссудополучатель, в соответствии с положениями статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у него обязанности оплачивать расходы по содержанию общего имущества жилого дома, так как он не является собственником спорных помещений, суд апелляционной инстанции не принимает по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно