Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 января 2012  г.

Дело №

г. Красноярск

А74-1846/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          10 января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от ООО «Управляющая жилищная компания «Зодчий»: Цацорина К.В. – представителя по доверенности от 11.01.2011 № 3-11,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Жилье 2003»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 30 сентября 2011 года по делу  №А74-1846/2011, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» (ИНН 1901970990, ОГРН 1061901002833) (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Жилье 2003» (ИНН 1901059812, ОГРН 1031900527834) (далее также – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  об обязании устранить нарушения права и передать документацию на многоквартирный жилой дом, необходимую для его облуживания:

- карточки регистрации по форме №9 (приложения №9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме №10;

- лицевые счета;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены частично -  суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Жилье 2003» в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» следующую техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 218:

- карточки регистрации по форме №9 (приложение №9 к Административному регламенту предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан  Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах  Российской Федерации ), поквартирные карточки по форме №10,

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих и несущих  конструкций дома, объектов, расположенных  на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка,

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  дома.

В  удовлетворении  остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая  следующее.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

Договор управления многоквартирным домом № 36-11 от 01 апреля 2011 года, составленный между собственниками жилого дома № 218 по ул. Аскизская,и обществом УЖК «Зодчий» с множественностью лиц противоречит требованиям действующего законодательства, а именно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор управления заключается с каждым собственником помещений в таком доме. Истцом составлен один экземпляр договора и подписан множественностью лиц. Указанный договор также содержит условия (пункты 6.7, 6.8), противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, а именно положениям части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пунктам , 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, статье 44 Жилищного кодекса РФ, что является недопустимым. С учетом данных доводов, ответчик делает вывод о том, что договор № 36-11 от 01 апреля 2011 года не заключен и не имеет юридической силы.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № 218 по ул. Аскизская в очной форме от 7 сентября 2011 года был подтвержден способ управления обществом ЖЭУК «Жилье 2003». С собственниками квартир №№ 22, 23, 31, 15, 17, 34, 37, 6, 13, 9 заключены договоры на управление многоквартирным домом от 07.09.2011. Исходя из этого, ответчик считает, что у него есть право управлять жилым домом № 218 по ул. Аскизская.

Ответчик считает вывод суда о том, что права и обязанности новой управляющей компании возникают с момента заключения договора управления многоквартирным домом, неверным. Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников в многоквартирном доме является основанием изменения способа управления домом и смены управляющей организации.  Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. Таким образом, решение общего собрания влечет возникновение прав и обязанностей новой управляющей компании с момента его принятия общим собранием собственников.

Также ответчик считает, что истец не представил доказательств того, что истребуемая документация находится у него.

Истцом представлен отзыв, в котором он отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направил, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29 июня 2009 года общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Аскизская, д. 218, корп. 2 в г. Абакане принято решение об избрании общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Жилье 2003» управляющей компанией жилого дома №218 по ул. Аскизская в г. Абакане.

В общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Аскизская, д. 218 в г. Абакане участвовали:

- квартира № 3, площадь 46,8 кв. м. – Казанцев Г.А.;

- квартира № 4, площадь 58,6 кв. м. – Филипюк А.В.;

- квартира № 6, площадь 46,6 кв. м. – Мамышева Р.П.;

- квартира № 7, площадь 58,9 кв. м. – Климова В.И.;

- квартира № 11, площадь 32,2 кв. м. – Заркова З.П.;

- квартира № 13, площадь 58,9 кв. м. – Кочелорова О.А.;

-  квартира № 14, площадь 32 кв. м. – Иванова Г.Н.;

- квартира № 17, площадь 31,8 кв. м. – Титов А.Е.;

- квартира № 20, площадь 31,7 кв. м. – Шефер Н.А.;

- квартира №21, площадь 58 кв. м. – Сорокин В.Н.;

- квартира №23, площадь 31,8 кв. м. – Кириллова Н.Н.;

- квартира № 28, площадь 48,8 кв. м. -  Ерофеев В.П.;

- квартира № 33, площадью 46,5 кв. м. – Сабурова Г.В.;

- квартира № 34, площадью 61 кв. м. – Коба А.Н.,

- квартира № 35, площадью 33,2 кв. м. – Егорова О.Ю.;

- квартира № 38, площадь 33,4 кв. м. – Шамова А.Н.;

- квартира № 39, площадь 47,5 кв. м. – Мамаева С.В.;

- квартира № 41, площадью 32,3 кв. м. – Алексеева Г.И.;

- квартира № 42, площадью 48,8 кв. м. – Чихирева Л.П.;

- квартира № 43, площадью 58,3 кв. м. – Алексеев Д.В.;

- квартира № 46, площадь 49 кв. м. - Хроменко Н.И.;

- квартира № 47, площадью 33,3 кв. м. – Крупченко В.И.;

- квартира № 49, площадь 49 кв. м. – Дутова Ю.Е.;

- квартира № 53, площадью 33,5 кв. м. – Потехина О.В.;

- квартира № 55, площадью 47,5 кв. м. – Школина Н.А.;

- квартира № 57, площадью 58,5 кв. м. – Коваленко О.Л.;

- квартира № 58, площадью 49,2 кв. м. – Татарова Т.Н.

- квартира № 60, площадью 58,5 кв. м. – Хамидулина Р.Р.

- квартиры №№ 1, 9, 12, 15, 18, 24, 25, 29, 31, 32, 37, 40, 44, 48, 50, 54, 59, общей площадь  767,2 кв. м. - Благодатных А.Я. по доверенности от Комитета муниципальной экономики Администрации г. Абакана,

что составило 74,9% голосов от общей площади многоквартирного дома (протокол от 29 июня 2009 года).

Договор на управление многоквартирным жилым домом между обществом с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Жилье 2003» и собственниками жилых помещений не заключался.

Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Аскизская, д. 218, корп. 2 в г. Абакане 23 марта 2011 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управление управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» с 01 апреля 2011 года.

В общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Аскизская, д. 218 в г. Абакане участвовали:

- квартира № 2, площадью 32,6 кв. м. – Билле А.Д.;

- квартира № 3, площадь 48,3 кв. м. – Казанцев Г.А.;

- квартира № 4, площадь 61,4 кв. м. – Филипюк А.В.;

- квартира № 6, площадь 46,6 кв. м. – Мамышева Р.П.;

- квартира № 8, площадь  32,2 кв. м. – Токарев В.А.;

- квартира № 10, площадь 61,5 кв. м. – Сокольников В.В.;

- квартира № 12, площадь 48,9 кв. м. – Животягин А.В.;

- квартира № 13, площадь 58,9 кв. м. – Кочелорова О.А.;

-  квартира № 14, площадь 33 кв. м. – Иванова Г.Н.;

- квартира № 15, площадь 47,8 кв. м. – Долиненко Т.М.;

- квартира № 16, площадь 48,9 кв. м. – Жаров П.А.;

- квартира № 17, площадь 32,8 кв. м. – Титов А.Е.;

- квартира № 18, площадь 48,1 кв. м. – Палачидис З.Я.;

- квартира № 19, площадь 48,6 кв. м. – Гаркавенко Е.А. - законный представитель Гаркавенко И.Д.;

- квартира №21, площадь 58 кв. м. – Жуковский В.В.;

- квартира №22, площадью 48,6  кв. м. – Вшивкова М.А.;

- квартира №23, площадь 31,8 кв. м. – Кириллова Н.Н.;

- квартира № 24, площадью 57,9 кв. м. – Епифанцева Т.К., Епифанцев Н.В.;

- квартира № 25, площадь 47,3 кв. м. – Гордееева Т.Н.;

- квартира № 26, площадью 31,8 кв. м. – Мякшиева Т.Ю.;

- квартира № 28, площадь 48,8 кв. м. -  Ерофеева О.В., Куприянова А.В.;

-  квартира № 29, площадь 31,8 кв. м. – Белоногов А.М.;

- квартира № 30, площадью 60,8 кв. м. – Инкижеков С.И.;

- квартира № 31, площадью 48,5 кв. м. – Матюхина И.А.;

- квартира № 32, площадью 31,9 кв. м. – Квашнина Н.И.;

- квартира № 34, площадью 61 кв. м. – Коба А.Н.,

- квартира № 37, площадь 58,3 кв. м. – Кузнечихина М.А.;

- квартира № 38, площадью 34, 4 кв. м. – Шамова А.Н.;

- квартира № 39, площадь 47,5 кв. м. – Мамаев В.В.;

- квартира № 40, площадь 61,4 кв. м. – Кукарина Т.В.;

- квартира № 42, площадью 49,4 кв. м. – Чихирина Л.П.;

- квартира № 43, площадью 61,1 кв. м. – Алексеев Д.В.;

- квартира № 45, площадью 49,2 кв. м. – Саражаков И.Е.;

- квартира № 46, площадь 50,5 кв. м. - Хроменко Н.И. от своего имени и от имени несовершеннолетней Хроменко Е.С.;

- квартира № 47, площадью 33,3 кв. м. – Крупченко В.И.;

- квартира № 48, площадь 46,5 кв. м. – Аланова Н.В.;

- квартира № 49, площадь 50,5 кв. м. – Дутов Л.И.;

- квартира № 50, площадь 33,3 кв. м. – Рыбаков Н.П.;

- квартира № 51, площадью 56 кв. м. – Белоусов В.Н.;

- квартира № 52, площадью 49,3 кв. м. – Гульницкий А.А.;

- квартира № 53, площадью 34,5 кв. м. – Потехина О.В.;

- квартира № 54, площадью 58,5 кв. м. – Боровская О.Н;

- квартира № 55, площадью 48 кв. м. – Школина Н.А.;

- квартира № 57, площадью 58,5 кв. м. – Коваленко О.Л.;

- квартира № 58, площадью 49,2 кв. м. – Татарова Т.Н.;

- квартира № 59, площадь 32 кв. м. – Ромашкова Н.А.;

- квартира № 60, площадью 58,5 кв. м. – Бубенщик А.В.,

что составило 95,63% голосов от общей площади многоквартирного дома (результаты голосования по повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Аскизская, 218 в г. Абакане, проводимого в форме заочного голосования в период с 12 марта 2011 года по 31 марта 2011 года).

14 марта 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» уведомило общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Жилье 2003» о принятом собственниками жилых помещений многоквартирного дома решении и предложило передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в установленные законом сроки.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» (управляющая организация) и собственниками  жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Аскизская, д. 218, корп. 2 в г. Абакане 01 апреля 2011 года заключен договор управления